Madinat Jumeirah Living

Umm Suqeim 3 · Dubai Holding

O osiedlu

Osiedle mieszkaniowe w Umm Suqeim 3. Deweloper — Dubai Holding. Architekt — DSA Architects International.

Parametry Madinat Jumeirah Living według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego osiedla, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Madinat Jumeirah Living to osiedle mieszkaniowe w Umm Suqeim 3.

Deweloperem jest Dubai Holding. Autorem projektu architektonicznego jest DSA Architects International.

W bazie nie ma obecnie nic dla tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza jest aktualizowana co noc.

Kwartał Dubai Holding z widokiem na Burj Al Arab, architektura autorstwa DSA. Nasze dziewięć ofert to apartamenty z 1–4 sypialniami w cenach od 2,05 do 10,5 mln AED.

Jakim kwartałem jest to osiedle?

Madinat Jumeirah Living to kwartał mieszkaniowy Dubai Holding w Umm Suqeim 3, z architekturą autorstwa DSA Architects International. W rejestrze nieruchomości opisano go jako inwestycję w skali kwartału: kilka budynków w jednej koncepcji, a nie pojedynczy budynek.

Kwartał zbudowano naprzeciw kompleksu wypoczynkowego Madinat Jumeirah, po drugiej stronie drogi od Burj Al Arab. Architektura nawiązuje do stylu resortu: niskie piaskowe bryły, wieże wiatrowe, dziedzińce i deptaki.

To rzadkie dla Dubaju otoczenie — niska zabudowa, dziedzińce, oddalenie od strumienia turystów, a jednocześnie spacer do plaż Jumeirah i Souk Madinat.

Co pokazują liczby?

Nasze dziewięć ofert to apartamenty z 1–4 sypialniami o powierzchni od 772 do 3 381 stóp kwadratowych, w cenach od 2,05 do 10,5 mln AED, przy średniej około 3 000 AED za stopę kwadratową.

3 000 AED za stopę w kwartale z widokiem na Burj Al Arab to poziom porównywalny z dobrym adresem w Downtown i wyraźnie niższy niż w budynkach z klubem na plaży. Płaci się tu za otoczenie i lokalizację, a nie za wysokość i widok.

Wszystkie dziewięć ofert ma rabat, średnio 8,9 %. To zauważalna wartość jak na ukończony kwartał: negocjacje są możliwe w przypadku niemal każdej oferty.

Na co zwrócić uwagę?

Po pierwsze, widok. W niskiej zabudowie determinuje go nie piętro, lecz orientacja okien: w stronę Burj Al Arab, na dziedziniec albo na sąsiedni blok. Różnica w cenie jest znacząca.

Po drugie, opłata serwisowa. Kwartał z dziedzińcami, basenami i zielenią kosztuje więcej w utrzymaniu niż zwykły budynek; przed transakcją poproś o roczną stawkę za stopę kwadratową.

Po trzecie, zasady najmu. W takich kwartałach najem krótkoterminowy jest zazwyczaj ograniczony; zanim policzysz rentowność, sprawdź regulamin osiedla.

Etapy i sposób sprzedaży

Dzielnica powstaje etapami, realizuje ją Meraas (część Dubai Holding), a nowe budynki są przydzielane w momencie premiery w drodze losowania: udział wymagał EOI, od 10 000 USD (około 37 000 AED) w 2023 roku. Cała dzielnica jest zwarta, ma około 0,36 km².

Dotychczasowa kolejność: Asayel to ukończona część z basenem, siłownią, concierge’em i tarasem na dachu z grillem; Elara weszła do sprzedaży jesienią 2023 roku; Lamaa była oczekiwana pod koniec 2025 roku według marketingu z 2024 roku, a klucze do Lamaa 1 wydawano w II kwartale 2026 roku. Dziesięciopiętrowy Riwa wszedł do sprzedaży w kwietniu 2024 roku od około 2,35 mln AED (639 000 USD), z oddaniem w III kwartale 2027 roku.

W październiku 2025 roku Meraas wprowadził do sprzedaży Nourelle, pierwszą wieżę dzielnicy w nowoczesnym stylu. Dla kupującego oznacza to, że dzielnica nie jest skończona: nowe budynki będą wyrastać obok zamieszkanych jeszcze przez kilka lat.

Po pierwsze, widok wyznacza orientacja apartamentu, a nie piętro; sprawdź ją dla konkretnej oferty. Po drugie, opłata serwisowa jest powyżej średniej ze względu na dziedzińce i zieleń. Po trzecie, najem krótkoterminowy w kwartale jest zazwyczaj ograniczony przepisami. Po czwarte, wszystkie oferty mają rabat około 9 %, więc cena z ogłoszenia nie jest ostateczna.

Wpis w rejestrze propsearch (deweloper, architekt, dzielnica, typ wpisu) oraz nasza własna baza na dzień 28 sierpnia 2026: 9 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura sypialni, stan ukończenia, liczba ofert z rabatem i średni rabat. Losowanie i EOI — komunikaty z 2023 roku; etapy Asayel, Elara, Lamaa, Riwa i Nourelle, daty i ceny startowe — materiały z lat 2023–2025; wielkość dzielnicy — porównanie dzielnic, lipiec 2025.

Gdzie to jest

Oferty Madinat Jumeirah Living nie pojawiają się codziennie. Napisz do mnie — sprawdzę zamknięte bazy i zaproponuję podobne opcje w pobliżu, w Umm Suqeim 3.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Madinat Jumeirah Living?

Dubai Holding. Autorem projektu architektonicznego jest DSA Architects International.

Gdzie znajduje się Madinat Jumeirah Living?

Umm Suqeim. Okolica Burj Al Arab: plaża, kitesurfing, niskie wille, a na końcu Madinat Jumeirah.

Ile kosztuje apartament w Madinat Jumeirah Living?

W bazie nie ma obecnie otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę dla konkretnego układu w zamkniętych bazach i wyślę ją wraz z wyliczeniem kosztów transakcji.