Asayel Building 3

Asayel · Dubai Holding

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in Asayel. Bauträger — Dubai Holding.

Angaben zu Asayel Building 3 laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Asayel Building 3 ist ein Wohngebäude in Asayel.

Bauträger ist Dubai Holding.

Das dritte Gebäude von Asayel in Madinat Jumeirah Living — einem Wohnquartier von Dubai Holding gegenüber dem Burj Al Arab. Das Gebäude ist fertiggestellt.

Was für ein Gebäude ist das?

Asayel Building 3 ist ein Wohngebäude im Quartier Asayel, Teil von Madinat Jumeirah Living. Der Objekteintrag führt das Gebäude als fertiggestellt, Bauträger Dubai Holding.

Madinat Jumeirah Living wurde gegenüber dem Resortkomplex Madinat Jumeirah gebaut, auf der anderen Straßenseite des Burj Al Arab. Die Architektur des Quartiers folgt demselben arabischen Stil wie das Resort: niedrige, sandfarbene Blöcke mit Windtürmen, Innenhöfen und Fußgängerstraßen.

Unser Foto wurde von einem Balkon in diesem Quartier aufgenommen: im Vordergrund die Gebäude der Anlage und der Innenhof-Pool, dahinter benachbarte Blöcke und darüber der Burj Al Arab. Es zeigt sowohl den Charakter der Anlage als auch das, worauf die Fenster tatsächlich blicken.

Was diese Adresse auszeichnet

Erstens ist das kein Hochhausviertel. Das Quartier ist niedrig bebaut, mit Innenhöfen und Fußwegen, und es lebt anders als die Marina oder Downtown. Für eine Familie ist das ein Plus; wer den Rhythmus der Stadt und ein Panorama aus dem vierzigsten Stock sucht, ist hier falsch.

Zweitens die Nähe zum Resort. Madinat Jumeirah, die Strände von Jumeirah und der Souk Madinat sind fußläufig erreichbar, während die Anlage selbst vom Touristenstrom abgesetzt liegt. Diese Kombination ist in Dubai selten.

Drittens die Knappheit. Das Quartier ist vollständig bebaut, und neue Grundstücke werden dort nicht mehr entstehen. Das Angebot ist endlich, was den Preis stützt — den Markt aber auch eng macht: wenige Abschlüsse, wenige Vergleichswerte.

Was ist zu prüfen?

Erstens, was von einer bestimmten Wohnung tatsächlich zu sehen ist. In dieser niedrigen Bebauung haben nur einige Apartments Blick auf den Burj Al Arab, und der Preisunterschied zu Einheiten mit Hofblick ist erheblich.

Zweitens die Nebenkosten (Service Charge). Ein Quartier mit Innenhöfen, Pools und Grünanlagen kostet im Unterhalt mehr als ein gewöhnliches Gebäude; fragen Sie vor dem Kauf nach dem Jahreswert pro Quadratfuß.

Drittens die Mietnachfrage. Sie ist vorhanden und speziell: Familien und Langzeitmieter, keine kurzfristige touristische Vermietung, die in diesem Quartier meist eingeschränkt ist. Prüfen Sie die Vorschriften, bevor Sie die Rendite berechnen.

Erstens hat nicht jedes Apartment Blick auf den Burj Al Arab, und das wirkt sich spürbar auf den Preis aus. Zweitens liegen die Nebenkosten (Service Charge) in einem Quartier mit Innenhöfen und Pools über dem Durchschnitt. Drittens ist die Kurzzeitvermietung in solchen Quartieren oft per Vorschrift eingeschränkt, prüfen Sie das vor der Renditeberechnung. Viertens ist der Markt eng: Das Quartier ist vollständig bebaut, es gibt wenige Abschlüsse, und der Ausstiegspreis muss an benachbarten Adressen in Jumeirah gemessen werden.

Der Propsearch-Objekteintrag (Gebäudetyp, Bauträger, Gebiet, Stadium) und unser eigenes Foto, vor Ort im Quartier aufgenommen.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Asayel Building 3?

Dubai Holding.