Madinat Jumeirah Living

Umm Suqeim 3 · Dubai Holding

Informazioni sulla comunità

Una comunità residenziale a Umm Suqeim 3. Sviluppatore: Dubai Holding. Architetto: DSA Architects International.

Caratteristiche di Madinat Jumeirah Living secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intera comunità, non la singola unità.

Informazioni sul progetto

Madinat Jumeirah Living è una comunità residenziale a Umm Suqeim 3.

Lo sviluppatore è Dubai Holding. Il progetto architettonico è di DSA Architects International.

Al momento il database non contiene nulla su questo progetto: qui i lotti vanno e vengono, e l'aggiornamento avviene ogni notte.

Un quartiere di Dubai Holding di fronte al Burj Al Arab, con architettura di DSA. I nostri nove lotti sono appartamenti da 1 a 4 camere da letto da 2,05 a 10,5 milioni di AED.

Che tipo di quartiere è

Madinat Jumeirah Living è un quartiere residenziale di Dubai Holding a Umm Suqeim 3, con architettura di DSA Architects International. Nella scheda dell'immobile è descritto come uno sviluppo su scala di quartiere: più edifici riuniti in un unico concept, non un singolo edificio.

Il quartiere è stato costruito di fronte al complesso resort di Madinat Jumeirah, dall'altra parte della strada rispetto al Burj Al Arab. L'architettura riprende lo stile del resort: blocchi bassi color sabbia, torri del vento, cortili e vie pedonali.

È un contesto raro per Dubai: edifici bassi, organizzati attorno a cortili, lontani dai flussi turistici e tuttavia raggiungibili a piedi dalle spiagge di Jumeirah e da Souk Madinat.

Che cosa mostrano i numeri

I nostri nove lotti sono appartamenti da 1 a 4 camere da letto, da 772 a 3 381 piedi quadrati, con prezzi da 2,05 a 10,5 milioni di AED, a una media di circa 3 000 AED al piede quadrato.

3 000 AED al piede per un quartiere di fronte al Burj Al Arab è un livello paragonabile a un buon indirizzo di Downtown e nettamente inferiore a quello degli edifici con club sul mare. Qui si paga l'ambiente e la posizione, non l'altezza e la vista.

Tutti e nove i lotti sono proposti con uno sconto, in media dell'8,9 %. È una cifra notevole per un quartiere completato: su quasi ogni lotto si può trattare.

Che cosa verificare

Primo, la vista. In uno sviluppo a edifici bassi non è determinata dal piano, ma dall'orientamento delle finestre: verso il Burj Al Arab, verso il cortile o verso un blocco vicino. La differenza di prezzo fra queste soluzioni è significativa.

Secondo, le spese di gestione. Un quartiere con cortili, piscine e aree verdi costa più di un edificio ordinario da mantenere; chieda l'importo annuo per piede quadrato prima della compravendita.

Terzo, le regole sull'affitto. In quartieri come questo l'affitto a breve termine è di norma limitato; verifichi le regole della comunità prima di calcolare il rendimento.

Le fasi e come sono state vendute

Il distretto viene realizzato per fasi da Meraas (parte di Dubai Holding) e i nuovi edifici vengono assegnati al lancio tramite sorteggio: per partecipare era richiesto un EOI, a partire da 10 000 $ (circa 37 000 AED) nel 2023. L'intero distretto è compatto, circa 0,36 km².

La sequenza finora: Asayel è la parte completata, con piscina, palestra, concierge e una terrazza sul tetto con barbecue; Elara è stata lanciata nell'autunno 2023; Lamaa era attesa per la fine del 2025 quando è stata commercializzata nel 2024, e le chiavi di Lamaa 1 venivano consegnate nel secondo trimestre 2026. Riwa, di dieci piani, è stata lanciata nell'aprile 2024 da circa 2,35 milioni di AED (639 000 $), con consegna nel terzo trimestre 2027.

Nell'ottobre 2025 Meraas ha lanciato Nourelle, la prima torre del distretto in stile contemporaneo. Per l'acquirente questo significa che il distretto non è finito: accanto agli edifici già abitati continueranno a sorgerne di nuovi ancora per diversi anni.

Primo, la vista dipende dall'orientamento dell'appartamento, non dal piano; la verifichi sul lotto specifico. Secondo, le spese di gestione sono superiori alla media a causa dei cortili e delle aree verdi. Terzo, l'affitto a breve termine nel quartiere è in genere limitato dalla normativa. Quarto, tutti i lotti hanno uno sconto di circa il 9 %, quindi il prezzo indicato non è definitivo.

La scheda immobile di propsearch (sviluppatore, architetto, distretto, tipo di ingresso) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 9 lotti — fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere da letto, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio. Sorteggio ed EOI: annunci del 2023; fasi Asayel, Elara, Lamaa, Riwa e Nourelle, date e prezzi di lancio: materiali del 2023–2025; dimensioni del distretto: confronto fra distretti, luglio 2025.

Dove si trova

Gli annunci di Madinat Jumeirah Living non compaiono ogni giorno. Mi scriva: verificherò le banche dati chiuse e proporrò opzioni simili nelle vicinanze, a Umm Suqeim 3.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Madinat Jumeirah Living?

Dubai Holding. Il progetto architettonico è di DSA Architects International.

Dove si trova Madinat Jumeirah Living?

A Umm Suqeim. Il quartiere del Burj Al Arab: spiaggia, kitesurf, ville basse e, in fondo, Madinat Jumeirah.

Quanto costa un appartamento in Madinat Jumeirah Living?

Al momento nel database non ci sono annunci aperti per questo edificio. Verificherò il prezzo di una specifica planimetria sulle banche dati chiuse e glielo invierò con i costi dell'operazione già calcolati.