Serenia Living

The Palm Crescent

Projektsteckbrief

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes – nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Lage: The Palm Crescent. Architekt: Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects und Al Hadatha Engineering Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Park und Grünanlagen

Angaben zu Serenia Living laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Serenia Living ist ein Wohnkomplex in The Palm Crescent.

Die Architektur stammt von Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects und Al Hadatha Engineering Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 226 Wohnungen.

Drei Gebäude mit insgesamt 226 Residenzen an der Tunnelausfahrt auf den Halbmond der Palm Jumeirah. Bauträger Palma Holding, die Fertigstellung war für Ende 2025 geplant.

Was für ein Gebäude ist das?

Serenia Living steht an der Ausfahrt des Tunnels, der auf den Halbmond der Palm führt. Das Objektprofil nennt 226 Residenzen und drei Projektautoren: Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson und Al Hadatha Engineering Consultants; bestätigte Ausstattung sind ein Pool und Grünanlagen. Bauträger ist Palma Holding.

Der Komplex besteht aus drei Gebäuden. Die Fertigstellung war für Ende 2025 geplant – das heißt, zum Zeitpunkt der Analyse vom Herbst 2024 befand sich das Gebäude bereits in einem fortgeschrittenen Stadium, und die Käufer hatten es nicht mehr mit einer Baugrube zu tun.

Das zentrale Verkaufsargument des Projekts am Markt ist nicht die Marke oder die Architektur, sondern die Kombination aus Einstiegspreis pro Quadratmeter und Zahlungsplan. Genau das ermöglichte Anlegern den Ausstieg mit einer für die Palm bemerkenswerten Rendite.

Preise und was sie zeigen

Ein Benchmark vom Herbst 2024 für eine konkrete Einheit: eine im zweitobersten Stockwerk mit fünf Meter hohen Decken – rund 16 675 USD pro Quadratmeter, die Gesamtsumme für eine Dreizimmerwohnung lag bei rund 4 Mio. USD. Auf dem Wiederverkaufsmarkt wurden Zweizimmerwohnungen im Projekt ab 2,2 Mio. USD angeboten.

Sechzehntausend Dollar pro Quadratmeter auf der Palm sind die Marktmitte, nicht die Spitze: Benachbarte Clubresidenzen unter Hotelmarken am selben Halbmond begannen beim Doppelten. Das ist die Arbeitslogik des Projekts: Die Lücke zwischen dem Einstiegspreis und dem Marktniveau der Lage wird beim Ausstieg zur Rendite.

In der Praxis bedeutet das: Bei Serenia Living kommt es auf die konkrete Einheit an, nicht auf das Projekt. Fünf Meter hohe Decken, ein Stockwerk nahe der Spitze und die Aussicht sind Merkmale, die man gesondert bezahlt; eine typische Wohnung der mittleren Kategorie erzielt solche Ergebnisse nicht.

Wie prüft man diese Adresse?

Erstens: der Bauabschnitt. Ein Gebäude, das Ende 2025 übergeben werden sollte, ist zum Zeitpunkt Ihres Abschlusses bereits fertig oder nahezu fertig, und statt Renderings können Sie die tatsächliche Ausführung der Gemeinschaftsbereiche ansehen. So lässt sich am besten prüfen, ob das Ergebnis dem Versprechen entsprach.

Zweitens: wie viele Einheiten des Projekts gleichzeitig auf dem offenen Markt sind. Bei einem Komplex mit 226 Einheiten, aus dem Anleger aktiv aussteigen, kann das Angebot leicht auf den Preis drücken. Die Zahl der gleichzeitigen Inserate ist die ehrlichste Kennzahl für die Liquidität.

Drittens: das Umfeld. Die Lage an der Tunnelausfahrt bedeutet Verkehr und Nähe zum Verkehrsknotenpunkt der Palm; für manche Einheiten ist das Bequemlichkeit, für andere Lärm. Der Unterschied verläuft hier zwischen den Seiten des Gebäudes, nicht zwischen den Stockwerken.

Erstens: Die Renditen dieses Projekts wurden mit einzelnen Einheiten mit seltenen Merkmalen erzielt, nicht mit der durchschnittlichen Wohnung; vergleichen Sie den Preis pro Quadratfuß gezielt mit dem Format Ihrer eigenen Einheit. Zweitens: Aktive Ausstiege von Anlegern bedeuten Konkurrenz beim Verkauf: Prüfen Sie, wie viele Inserate für das Gebäude gleichzeitig online sind. Drittens: Der Wert von 16 000–17 000 USD pro Quadratmeter stammt vom Herbst 2024 und muss auf Ihr Abschlussdatum neu berechnet werden. Viertens: Die Lage an der Tunnelausfahrt bringt je nach Gebäudeseite unterschiedliche Akustik; prüfen Sie die konkrete Einheit vor Ort.

Propsearch-Objektprofil (Zahl der Einheiten, Projektautoren, Gebiet, Ausstattung) und eine Projektanalyse vom 24. September 2024 – Aufbau des Komplexes, Fertigstellungstermin, Benchmarks für den Preis pro Quadratmeter einer konkreten Einheit und Preisniveau auf dem Wiederverkaufsmarkt.

Häufige Fragen

Wo liegt Serenia Living?

Auf der Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Halbmond.