Ocean House

The Palm Crescent ·Ellington Properties Development

Über das Gebäude

10-geschossiges Wohngebäude in The Palm Crescent. Bauträger ist Ellington Properties Development. Architekt ist LACASA Architects & Engineering Consultants.

Die Angaben zu Ocean House stammen von Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Über das Projekt

Ocean House ist ein 10-geschossiges Wohngebäude in The Palm Crescent und befindet sich derzeit im Bau.

Bauträger ist Ellington Properties Development. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Ein zehngeschossiges Gebäude von Ellington auf dem Crescent der Palm Jumeirah, Architektur von LACASA. Niedrige Bauweise am Wasser – ein seltenes und teures Format.

Was für ein Gebäude das ist

Ocean House ist ein mittelhohes Wohngebäude auf dem Crescent der Palm Jumeirah. Das Objektprofil nennt zehn Geschosse, den Bauträger Ellington Properties, den Planer LACASA Architects & Engineering Consultants und den Baufortschritt.

Zehn Geschosse am Ufer der Palm bedeuten wenige Apartments und viel Wasser pro Einheit. Es ist ein Clubhaus-Format, bei dem der Wert aus der Nähe zum Meer und einer kleinen Zahl von Nachbarn entsteht, nicht aus der Höhe.

Ellington ist in Dubai für seinen designorientierten Ansatz bekannt: Seine Gebäude haben wiedererkennbare Gemeinschaftsflächen und eine Ausstattung, die über dem Durchschnitt ihrer Preisklasse liegt. Sinnvoller ist es, das Projekt mit anderen Gebäuden des Bauträgers zu vergleichen als mit dem Durchschnitt der Palm.

Was den Preis auf dem Crescent bestimmt

Erstens – zu welcher Seite das Gebäude blickt. Der Crescent hat eine äußere Seite zum offenen Meer und eine innere Seite zur Palm selbst und zur Stadt. Der Preisunterschied zwischen beiden ist erheblich und seit Langem stabil.

Zweitens – direkter Wasserzugang und ein privater Strand. In einem niedrigen Gebäude zählt das mehr als das Stockwerk: Aus dem zehnten Geschoss sieht man das Meer von überall, aber nicht jedes Projekt hat Strandzugang.

Drittens – wie viele Apartments das Gebäude hat. Ein Clubhaus-Format erzeugt wenige Verkäufe, also wenige Preisreferenzen. Die Bewertung stützt sich hier auf die Nachbarn, und die Spanne zwischen äußerlich ähnlichen Projekten auf dem Crescent kann das Zweifache betragen.

Was vor dem Abschluss zu prüfen ist

Der Baufortschritt. Ein noch im Bau befindliches Projekt auf der Palm verlangt dieselben Prüfungen wie jeder Off-plan-Kauf: das Treuhandkonto (Escrow), die Ausstattungsbeschreibung im Vertrag, die Haftung bei Verzug. Der Name des Bauträgers macht die Prüfung nicht überflüssig.

Die Service Charge. Ein Gebäude am Wasser mit eigener Infrastruktur ist im Betrieb teuer, und in einem niedrigen Projekt teilen sich weniger Eigentümer diese Kosten. Der jährliche Betrag pro Quadratfuß liegt hier höher als in einem Turm.

Liquidität. Ein Clubhaus-Gebäude verkauft sich in Monaten, nicht in Wochen. Wenn Ihr Horizont kurz ist, passt dieses Format unabhängig von der Qualität der Immobilie nicht.

Launch und Gemeinschaftsflächen

Im Sommer 2023 wurden die Residenzen von Ocean House ab 2,3 Mio. USD angeboten.

Angekündigte Ausstattung: ein privater Strand, Kinderbereiche und ein Kinderbecken, ein Wellness-Spa mit Aromatherapie-Duschen, eine Showküche für private Veranstaltungen, eine Lounge mit Terrasse, ein Kinosaal und ein Fitnessstudio mit Blick auf den Pool. Die Apartments haben raumhohe Verglasung zur Palm und zum Golf. Die oben aufgeworfene Frage nach direktem Strandzugang wird laut den Unterlagen des Bauträgers mit Ja beantwortet.

Erstens – die Seite des Crescent bestimmt den Preis durchgängig: Die äußere Seite mit Meerblick und die innere Seite werden unterschiedlich bepreist. Zweitens – in einem niedrigen Gebäude ist die Service Charge pro Apartment höher, weil sich die Infrastruktur auf weniger Eigentümer verteilt. Drittens – das Projekt ist noch im Bau; prüfen Sie das Treuhandkonto und die Ausstattungsbeschreibung anhand des Vertrags. Viertens – das Clubhaus-Format bedeutet wenige Verkäufe und einen langen Ausstiegszeitraum.

Propsearch-Objektprofil (Geschosse, Bauträger, Planer, Fläche, Baufortschritt) und die projekteigene Sammlung von Visualisierungen. Launch-Preis und Ausstattung – Projektübersicht, Juli 2023, und Projektbeschreibung, September 2024.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Ocean House?

Ellington Properties Development. Die Architektur stammt von LACASA Architects & Engineering Consultants.

Wie viele Geschosse hat Ocean House?

10.

Wann wird Ocean House übergeben?

Der Bau läuft; den Termin der Schlüsselübergabe für die von Ihnen gewählte Wohnung prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Ocean House?

Auf der Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um den Crescent.