Serenia Living

The Palm Crescent

Fiche technique du projet

Photos et rendus de l'immeuble et de ses abords — et non de ce lot en particulier.

À propos de l'immeuble

Situé à The Palm Crescent. Architecte : Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects et Al Hadatha Engineering Consultants.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques de Serenia Living d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le lot pris isolément.

À propos du projet

Serenia Living est un ensemble résidentiel à The Palm Crescent.

L'architecture est signée Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects et Al Hadatha Engineering Consultants.

L'immeuble compte 226 appartements au total.

Trois bâtiments totalisant 226 logements à la sortie du tunnel sur le croissant de Palm Jumeirah. Promoteur Palma Holding, achèvement prévu fin 2025.

Quel genre d'immeuble est-ce ?

Serenia Living se dresse à la sortie du tunnel qui mène au croissant de la Palm. La fiche du bien indique 226 logements et trois auteurs du projet : Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson et Al Hadatha Engineering Consultants ; les équipements confirmés sont une piscine et des espaces paysagers. Le promoteur est Palma Holding.

L'ensemble se compose de trois bâtiments. L'achèvement était prévu fin 2025 — ce qui signifie que, à la date de l'analyse d'automne 2024, l'immeuble était déjà à un stade avancé et que les acheteurs n'avaient plus affaire à un trou de chantier.

L'atout principal du projet sur le marché n'est ni la marque ni l'architecture, mais la combinaison du prix d'entrée au mètre carré et de l'échéancier de paiement. C'est ce qui a permis aux investisseurs de sortir avec un rendement remarquable pour la Palm.

Les prix, et ce qu'ils montrent

Une référence d'automne 2024 pour un lot précis : un lot à l'avant-dernier étage avec cinq mètres de hauteur sous plafond — environ 16 675 $ le mètre carré, soit environ 4 millions de dollars pour un trois-chambres. Sur le marché de la revente, des deux-chambres du projet étaient proposés à partir de 2,2 millions de dollars.

Seize mille dollars le mètre carré sur la Palm, c'est le milieu du marché, pas le haut : les clubs voisins sous marques hôtelières, sur le même croissant, démarraient au double. Telle est la logique de travail du projet : l'écart entre le prix d'entrée et le niveau de marché de l'emplacement se transforme en rendement à la sortie.

En pratique, cela signifie que, à Serenia Living, c'est le lot précis qui compte, et non le projet. Cinq mètres sous plafond, un étage proche du dernier et la vue sont des paramètres que l'on paie séparément ; un appartement moyen de gamme intermédiaire ne produit pas de tels résultats.

Comment vérifier cette adresse

Premièrement — le stade. Un immeuble qui devait être livré fin 2025 sera, à la date de votre transaction, déjà achevé ou presque, et au lieu de rendus, vous pourrez examiner la finition réelle des parties communes. C'est le meilleur moyen de vérifier si le résultat est conforme à la promesse.

Deuxièmement — combien de lots du projet sont simultanément sur le marché libre. Un ensemble de 226 logements dont les investisseurs sortent activement peut facilement atteindre un point où l'offre pèse sur le prix. Le nombre d'annonces simultanées est l'indicateur de liquidité le plus honnête.

Troisièmement — les abords. La proximité de la sortie du tunnel signifie circulation et proximité du pôle de transport de la Palm ; pour certains lots, c'est une commodité, pour d'autres, du bruit. La différence tient ici aux côtés de l'immeuble, et non aux étages.

Premièrement — les rendements de ce projet ont été réalisés sur des lots individuels aux paramètres rares, et non sur l'appartement moyen ; comparez le prix au pied carré avec le format de votre propre lot. Deuxièmement — les sorties actives d'investisseurs signifient de la concurrence à la vente : vérifiez combien d'annonces de l'immeuble sont en ligne en même temps. Troisièmement — le chiffre de 16 000 à 17 000 $ le mètre carré date de l'automne 2024 et doit être recalculé à la date de votre transaction. Quatrièmement — l'emplacement à la sortie du tunnel donne une acoustique différente selon le côté de l'immeuble ; vérifiez le lot précis sur place.

Fiche du bien Propsearch (nombre de logements, auteurs du projet, zone, équipements) et analyse du projet datée du 24 septembre 2024 — composition de l'ensemble, date d'achèvement, références de prix au mètre carré pour un lot précis et niveaux de prix du marché de la revente.

Questions fréquentes

Où se trouve Serenia Living ?

À Palm Jumeirah. L'île en forme de palmier : des villas sur les frondes, des appartements le long du tronc, des complexes hôteliers autour du croissant.