Serenia Living

The Palm Crescent

Scheda del progetto

Foto e render dell'edificio e dell'area circostante, non di questa specifica unità.

Sull'edificio

Si trova a The Palm Crescent. Architetto: Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects e Al Hadatha Engineering Consultants.

Che cosa offre l'edificio

• Piscina
• Parco e aree verdi

Le specifiche di Serenia Living provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

Serenia Living è un complesso residenziale a The Palm Crescent.

Il progetto architettonico è di Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects e Al Hadatha Engineering Consultants.

L'edificio ospita in totale 226 appartamenti.

Tre edifici per un totale di 226 residenze all'uscita del tunnel sulla mezzaluna di Palm Jumeirah. Sviluppatore Palma Holding, completamento previsto per fine 2025.

Che tipo di edificio è

Serenia Living sorge all'uscita del tunnel che porta sulla mezzaluna della Palm. La scheda dell'immobile indica 226 residenze e tre autori del progetto: Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson e Al Hadatha Engineering Consultants; i servizi confermati sono una piscina e aree verdi. Lo sviluppatore è Palma Holding.

Il complesso è composto da tre edifici. Il completamento era previsto per fine 2025, il che significa che, all'epoca dell'analisi dell'autunno 2024, l'edificio era già in una fase avanzata e gli acquirenti non avevano più a che fare con uno scavo.

Il principale punto di forza del progetto sul mercato non è il marchio né l'architettura, ma la combinazione tra prezzo d'ingresso al metro quadrato e calendario dei pagamenti. È ciò che ha permesso agli investitori di uscire dall'immobile con un rendimento notevole per la Palm.

I prezzi e che cosa mostrano

Un riferimento dell'autunno 2024 per una specifica unità: una al penultimo piano con soffitti di cinque metri, circa 16 675 USD al metro quadrato, con un totale per un appartamento di tre camere da letto di circa 4 milioni di USD. Sul mercato della rivendita, gli appartamenti con due camere del progetto erano offerti da 2,2 milioni di USD.

Sedicimila dollari al metro quadrato sulla Palm sono la metà del mercato, non la fascia alta: i vicini clubhouse sotto marchi alberghieri sulla stessa mezzaluna partivano dal doppio. Questa è la logica operativa del progetto: il divario tra il prezzo d'ingresso e il livello di mercato della località si trasforma in rendimento all'uscita.

In pratica significa che a Serenia Living conta la singola unità, non il progetto. Soffitti di cinque metri, un piano vicino all'ultimo e la vista sono parametri che si pagano a parte; un tipico appartamento di fascia media non produce risultati come questi.

Come verificare questo indirizzo

Primo: la fase. Un edificio la cui consegna era prevista per fine 2025 sarà, al momento del vostro affare, già completo o quasi, e invece dei render potrete vedere la finitura reale delle aree comuni. È il modo migliore per verificare se il risultato ha rispettato la promessa.

Secondo: quante unità del progetto sono contemporaneamente sul mercato aperto. In un complesso di 226 unità da cui gli investitori escono attivamente si può facilmente arrivare a un punto in cui l'offerta pesa sul prezzo. Il numero di annunci simultanei è la metrica di liquidità più onesta.

Terzo: i dintorni. Trovarsi all'uscita del tunnel significa traffico e vicinanza al nodo dei trasporti della Palm; per alcune unità è comodità, per altre è rumore. La differenza qui corre tra i lati dell'edificio, non tra i piani.

Primo: i rendimenti di questo progetto sono stati ottenuti su singole unità con parametri rari, non sull'appartamento medio; confrontate il prezzo al piede quadrato proprio con il formato della vostra unità. Secondo: le uscite attive degli investitori significano concorrenza al momento della vendita; verificate quanti annunci dell'edificio sono online contemporaneamente. Terzo: la cifra di 16 000–17 000 USD al metro quadrato risale all'autunno 2024 e va ricalcolata alla data del vostro affare. Quarto: la posizione all'uscita del tunnel dà un'acustica diversa a seconda del lato dell'edificio; verificate sul posto la singola unità.

Scheda dell'immobile di Propsearch (numero di unità, autori del progetto, area, servizi) e un'analisi del progetto del 24 settembre 2024: composizione del complesso, data di completamento, riferimenti di prezzo al metro quadrato per una specifica unità e livelli di prezzo sul mercato della rivendita.

Domande frequenti

Dove si trova Serenia Living?

A Palm Jumeirah. L'isola a forma di palma: ville sulle fronde, appartamenti lungo il tronco, resort intorno alla mezzaluna.