Armani Beach Residences

The Palm Crescent ·Arada

Objektdaten zum Projekt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser einzelnen Wohnung.

Zum Gebäude

Ein Wohngebäude in The Palm Crescent. Bauträger — Arada. Architekt — Dar Al Handasah Consultants.

Was das Gebäude bietet

• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Kinderbereich
• Parkplatz
• Strand

Angaben zu Armani Beach Residences Palm Jumeirah laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Wohnung.

Zum Projekt

Armani Beach Residences ist ein Wohngebäude in The Palm Crescent, derzeit im Bau.

Bauträger ist Arada. Die Architektur stammt von Dar Al Handasah Consultants.

In unserer Datenbank gibt es derzeit kein einziges Lot in diesem Projekt — sie wird jede Nacht aktualisiert, und Angebote kommen und gehen.

Ein Clubhaus an der Ostseite von Palm Jumeirah: Architektur von Tadao Ando, Interieur von Armani/Casa, Apartments von 247 bis 703 m² und ein Penthouse mit 883 m² und eigenem Pool.

Was für ein Gebäude ist das?

Armani Beach Residences steht im östlichen Teil der Palme. Das Objektprofil nennt Arada als Bauträger und Dar Al Handasah Consultants als Planer; bestätigte Ausstattung sind Fitnessstudio, Spa, Kinderbereich, Parkplätze und ein privater Strand.

Die Architektur stammt von Tadao Ando, dem japanischen Meister, dessen Handschrift auf Beton, Licht und Geometrie beruht statt auf Dekor. Die Interieurs der Apartments, der Lobby und der Gemeinschaftsflächen wurden unter der Marke Armani gestaltet. Die Kombination ist ungewöhnlich: Minimalismus außen, ein Markeninterieur innen.

Der angekündigte Wohnungsmix: Zwei- bis Fünfzimmer-Apartments von 247 bis 703 m² sowie ein Fünfzimmer-Penthouse mit eigenem Pool auf 883 m². Angekündigt wurden Dachgärten und Lounge-Bereiche, rundherum Open-Air-Pools mit Blick auf die Bucht.

Was im Preis enthalten ist

Ein Markeninterieur bedeutet hier mehr als die Ausstattung: Angekündigt wurden eine limitierte, eigens für das Projekt entworfene Accessoire-Kollektion und ein Armani/Casa-Möbelzertifikat — je nach Wohnung von 25 000 bis 50 000 €. Solche Zertifikate sollten Sie als Teil des Launch-Marketings betrachten: Ihr Wert steckt im Preis der Wohnung.

Die Liste der Gemeinschaftsflächen ist lang und zielt klar auf einen Club statt auf einen Sportkomplex: ein privater Strand, ein Spa mit Sauna, ein Eisbad mit Pool, eine Zigarren-Lounge in der Bibliothek, ein kompaktes Kino, Restaurants, Squash- und Padel-Plätze, ein Fitnessbereich mit Yoga-Zone, Spazier-Gärten und Designer-Parkplätze für die Bewohner.

Der Zahlungsplan beim Launch: 25 % Anzahlung plus 4 % Gebühr an das Land Department und 35 % während der Bauphase. Ein Viertel des Preises im Voraus ist eine hohe Hürde — und genau sie hält Käufer fern, die auf einen Wiederverkauf im frühen Stadium hoffen.

Wie ist das Projekt zu bewerten?

Das Gebäude verkauft sich zugleich über den Namen des Architekten und den Namen der Marke, und beide Aufschläge addieren sich. Die praktische Frage bei einem solchen Projekt ist eine: Wie viel von dem Angekündigten wird tatsächlich so gebaut wie gezeichnet. Projekte von Tadao Ando sind aufwendig in der Umsetzung, und vereinfachte Fassadenlösungen auf der Baustelle sind in diesem Markt ein häufiges Ergebnis.

Die zweite Frage ist die Wohnfläche. Eine Mindestgröße von 247 m² nimmt das Gebäude aus dem Massensegment der Palme: Man sollte es nicht mit den Türmen der Crescent vergleichen — Maßstab sind Prestigeadressen an der Ostseite und Clubhäuser mit hundert Einheiten.

Die dritte ist die Liquidität. Ein Gebäude mit hoher Anfangszahlung und Großformat-Einheiten hat einen schmalen Käuferkreis, der Ausstieg aus einer Position dauert also Monate. Prüfen Sie vor dem Kauf, wie viele Einheiten des Projekts gleichzeitig zum Verkauf stehen — das ist der beste Indikator für die tatsächliche Nachfrage.

Größe und Auszeichnungen

Das ist ein kleines Gebäude: nur 57 Residenzen, von Zwei- bis Fünfzimmer-Apartments bis zu Penthouses und Präsidentensuiten mit privatem Kino und Parkplätzen für sieben Autos. Eigentümer von Penthouses und Suiten können ihr Interieur gemeinsam mit den Designern von Armani gestalten.

Im Sommer 2025 wurde das Baubudget auf 184,5 Mio. USD (rund 678 Mio. AED) beziffert. Das Projekt gewann den Robb Report Best of the Best Award für Branded Residences und den Titel des Waterfront-Projekts des Jahres bei den Pillars of Real Estate Awards.

Zur Preisgeschichte: Im Herbst 2023 lag der Einstieg bei rund 30 Mio. AED (etwa 8,2 Mio. USD), die Übergabe war damals für das vierte Quartal 2026 geplant.

Erstens — 25 % Anzahlung plus die Gebühr an das Land Department bedeuten, dass fast ein Drittel des Preises vor Baubeginn gezahlt wird; rechnen Sie den Zeitplan in AED pro Quartal durch. Zweitens — das Möbelzertifikat und die Marken-Accessoires sind im Preis der Wohnung enthalten, kein Bonus. Drittens — Architektur auf diesem Niveau ist teuer in der Umsetzung; prüfen Sie die Ausstattungsbeschreibung im Vertrag, nicht das Rendering. Viertens — das Mindestformat von 247 m² verengt beim Ausstieg den Käuferkreis; planen Sie mit einem langen Wiederverkaufshorizont.

Propsearch-Objektprofil (Bauträger, Planer, Gebiet, Ausstattung) und öffentliche Pre-Launch-Unterlagen vom 3. Januar 2024 — Autorschaft von Architektur und Interieur, Wohnungsmix und Größen, Liste der Gemeinschaftsflächen, Bedingungen des Zertifikats und Struktur des Zahlungsplans. Anzahl der Residenzen, Baubudget und Auszeichnungen — Projektnachrichten, Juli 2025; Einstiegspreis und Übergabe — Ankündigung, September 2023.

Wo es liegt

Der Bestand wird jede Nacht aktualisiert, und Lots kommen und gehen. Schreiben Sie mir — ich prüfe die geschlossenen Datenbanken und schlage die nächstgelegenen Alternativen in The Palm Crescent vor.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Armani Beach Residences?

Arada. Die Architektur stammt von Dar Al Handasah Consultants.

Wann wird Armani Beach Residences übergeben?

Das Projekt ist im Bau; den Übergabetermin für die von Ihnen gewählte Einheit prüfe ich im Vertrag, bevor Sie unterschreiben.

Wo liegt Armani Beach Residences?

Palm Jumeirah. Die palmenförmige Insel: Villen auf den Wedeln, Apartments entlang des Stamms, Resorts rund um die Crescent.

Was kostet eine Wohnung in Armani Beach Residences?

In unserer Datenbank gibt es derzeit keine offenen Angebote für Armani Beach Residences. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn zusammen mit den Kaufnebenkosten.

Was bietet Armani Beach Residences vor Ort?

Fitnessstudio, Spa und Sauna, Kinderbereich, Parkplatz, Strand. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.