INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Serenia Living — жилой комплекс в районе The Palm Crescent.
Проектировали Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects и Al Hadatha Engineering Consultants.
Всего в доме 226 квартир.
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 7 150 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%.
Три здания на 226 резиденций на выезде из тоннеля к полумесяцу Palm Jumeirah. Застройщик Palma Holding, сдача планировалась на конец 2025 года.
Serenia Living стоит на выезде из тоннеля, ведущего на полумесяц Пальмы. Паспорт объекта даёт 226 резиденций и трёх авторов проекта: Hazel W.S. Wong, бюро Godwin Austen Johnson и Al Hadatha Engineering Consultants; из подтверждённой инфраструктуры — бассейн и озеленение. Застройщик — Palma Holding.
Комплекс состоит из трёх зданий. Сдача объекта планировалась на конец 2025 года — то есть на момент разбора осенью 2024-го дом был в высокой стадии готовности, и покупатель имел дело уже не с котлованом.
Ключевой аргумент проекта на рынке — не бренд и не архитектура, а сочетание цены входа за метр и графика платежей. Именно на этом инвесторы выходили из объекта с заметной для Пальмы доходностью.
Ориентир осени 2024 года по конкретному лоту: юнит на предпоследнем этаже с пятиметровыми потолками — около 16 675 долларов за квадратный метр, общая стоимость трёхспальной квартиры порядка 4 млн долларов. На вторичном рынке двухспальные апартаменты в проекте находились от 2,2 млн долларов.
Шестнадцать тысяч долларов за метр на Пальме — это середина, а не верх: соседние клубные дома под гостиничными брендами на том же полумесяце стартовали вдвое дороже. Отсюда и рабочая идея проекта: разница между ценой входа и рыночным уровнем локации даёт запас, который и превращается в доходность при выходе.
Практически это значит, что смотреть в Serenia Living нужно на конкретный лот, а не на проект. Пятиметровые потолки, предпоследний этаж и вид — параметры, за которые платят отдельно; типовая квартира в среднем ярусе таких результатов не показывает.
Первое — стадия. Дом, который сдавался в конце 2025 года, к моменту вашей сделки уже готов или почти готов, и вместо рендеров можно смотреть фактическую отделку общих зон. Это лучший способ проверить, совпал ли результат с обещанием.
Второе — сколько лотов проекта в открытой продаже одновременно. Комплекс на 226 квартир, из которого инвесторы активно выходят, легко оказывается в состоянии, когда предложение давит на цену. Число одновременных объявлений — самая честная метрика ликвидности.
Третье — соседство. Выезд из тоннеля означает трафик и близость к транспортному узлу Пальмы; для одних квартир это удобство, для других — шум. Разница здесь между сторонами дома, а не между этажами.
Паспорт объекта propsearch (число резиденций, авторы проекта, район, инфраструктура) и разбор проекта от 24.09.2024 — состав комплекса, срок сдачи, ориентиры цены за метр по конкретному лоту и уровень цен на вторичном рынке.
Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу». Подробно про район Palm Jumeirah →
Район Palm Jumeirah. Насыпной остров-пальма: виллы на «листьях», апартаменты на «стволе», отели по «полумесяцу».
Сейчас в базе 8 лотов в этом проекте, минимальная цена — 7 150 000 AED; из них 2 ниже рынка, максимальный дисконт — 5%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про The Palm Crescent, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
