Serenia Living

The Palm Crescent

Karta projektu

Zdjęcia i wizualizacje budynku oraz terenu — nie tego konkretnego lokalu.

O budynku

Budynek znajduje się w The Palm Crescent. Architekt — Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects oraz Al Hadatha Engineering Consultants.

Co oferuje budynek

• Basen
• Park i zieleń

Parametry Serenia Living według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

Serenia Living to kompleks mieszkaniowy w The Palm Crescent.

Autorem architektury są Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson Chartered Architects oraz Al Hadatha Engineering Consultants.

W budynku jest łącznie 226 apartamentów.

Trzy budynki z łącznie 226 rezydencjami przy wyjeździe z tunelu na półksiężyc Palm Jumeirah. Deweloper Palma Holding, ukończenie planowano na koniec 2025 roku.

Jaki to budynek

Serenia Living stoi przy wyjeździe z tunelu prowadzącego na półksiężyc Palmy. Karta nieruchomości podaje 226 rezydencji i trzech autorów projektu: Hazel W.S. Wong, Godwin Austen Johnson oraz Al Hadatha Engineering Consultants; potwierdzone udogodnienia to basen i zieleń. Deweloperem jest Palma Holding.

Kompleks składa się z trzech budynków. Ukończenie planowano na koniec 2025 roku — co oznacza, że w momencie analizy z jesieni 2024 roku budynek był już na zaawansowanym etapie, a kupujący nie mieli już do czynienia z placem budowy.

Głównym atutem projektu na rynku nie jest marka ani architektura, lecz połączenie ceny wejścia za metr kwadratowy z harmonogramem płatności. To właśnie pozwoliło inwestorom wyjść z nieruchomości ze zwrotem, który na Palmie zwraca uwagę.

Ceny i co one pokazują

Punkt odniesienia z jesieni 2024 roku dla konkretnego lokalu: na przedostatnim piętrze, z pięciometrowymi sufitami — około 16 675 USD za metr kwadratowy, a łączna kwota za apartament z trzema sypialniami wynosiła około 4 mln USD. Na rynku wtórnym apartamenty z dwiema sypialniami w projekcie były wystawiane od 2,2 mln USD.

Szesnaście tysięcy dolarów za metr kwadratowy na Palmie to środek rynku, a nie szczyt: sąsiednie kluby pod markami hotelowymi na tym samym półksiężycu zaczynały się od dwukrotnie wyższych kwot. To jest robocza logika projektu: różnica między ceną wejścia a poziomem rynkowym lokalizacji zamienia się w zwrot przy wyjściu.

W praktyce oznacza to, że w Serenia Living liczy się konkretny lokal, a nie projekt. Pięciometrowe sufity, piętro bliskie ostatniego i widok to parametry, za które płaci się osobno; typowy apartament ze środka oferty takich wyników nie daje.

Jak sprawdzić ten adres

Po pierwsze — etap. Budynek, który miał zostać oddany pod koniec 2025 roku, w chwili Państwa transakcji będzie już ukończony lub bliski ukończenia i zamiast wizualizacji można obejrzeć faktyczne wykończenie części wspólnych. To najlepszy sposób, by sprawdzić, czy rezultat odpowiada obietnicy.

Po drugie — ile lokali projektu jest jednocześnie na rynku. Kompleks z 226 lokalami, z którego inwestorzy aktywnie wychodzą, łatwo może dojść do punktu, w którym podaż ciąży na cenie. Liczba równoczesnych ofert to najuczciwszy wskaźnik płynności.

Po trzecie — otoczenie. Położenie przy wyjeździe z tunelu oznacza ruch i bliskość węzła komunikacyjnego Palmy; dla jednych lokali to wygoda, dla innych hałas. Różnica przebiega tu między stronami budynku, a nie między piętrami.

Po pierwsze — zwroty w tym projekcie uzyskano na pojedynczych lokalach o rzadkich parametrach, a nie na przeciętnym apartamencie; cenę za stopę kwadratową trzeba porównywać z formatem własnego lokalu. Po drugie — aktywne wyjścia inwestorów oznaczają konkurencję przy sprzedaży: należy sprawdzić, ile ofert budynku jest jednocześnie aktywnych. Po trzecie — kwota 16 000–17 000 USD za metr kwadratowy pochodzi z jesieni 2024 roku i wymaga przeliczenia na datę Państwa transakcji. Po czwarte — położenie przy wyjeździe z tunelu daje różną akustykę zależnie od strony budynku; konkretny lokal trzeba sprawdzić na miejscu.

Karta nieruchomości z Propsearch (liczba lokali, autorzy projektu, obszar, udogodnienia) oraz analiza projektu z 24 września 2024 roku — skład kompleksu, termin ukończenia, punkty odniesienia ceny za metr kwadratowy dla konkretnego lokalu i poziomy cen na rynku wtórnym.

Najczęstsze pytania

Gdzie leży Serenia Living?

Palm Jumeirah. Wyspa w kształcie palmy: wille na liściach, apartamenty wzdłuż pnia, kurorty wokół półksiężyca.