The Gate

Dubai International Financial Centre

Sull'edificio

Edificio per uffici di 15 piani nel Dubai International Financial Centre, completato nel 2004. Architetto: Gensler MDS Architects.

Le specifiche di The Gate provengono da Propsearch e dal Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Sul progetto

The Gate è un edificio per uffici di 15 piani nel Dubai International Financial Centre, completato nel 2004.

Il progetto architettonico è di Gensler MDS Architects.

L'edificio per uffici da cui è partito il DIFC: 15 piani, un arco a cavallo dell'asse del centro finanziario, progettato da Gensler. Non è residenziale: è un indirizzo di lavoro in un quartiere con il diritto inglese e un tribunale proprio.

Di che cosa si tratta

The Gate è un edificio per uffici nel Dubai International Financial Centre, progettato da Gensler MDS Architects. Quindici piani, completato. La scheda lo classifica espressamente come edificio per uffici, ed è la prima cosa da sapere prima di telefonare: qui non ci sono appartamenti.

L'edificio è stato concepito come la porta del quartiere, da cui il nome e la forma ad arco, posto sull'asse centrale del DIFC. Il centro è cresciuto attorno a esso: prima The Gate, poi Gate Village, poi le torri lungo il perimetro.

Che cosa offre un indirizzo al DIFC

Il DIFC è una zona franca finanziaria con una propria giurisdizione: common law inglese e un tribunale proprio. Le società vengono qui proprio per questo: le controversie si risolvono secondo regole familiari, non secondo una legislazione locale che un investitore straniero fatica a leggere.

Il nostro database contiene un solo lotto al DIFC, a 10,5 milioni di AED. Un solo annuncio non fa un mercato: è un promemoria. Gli spazi per uffici qui raramente arrivano sul mercato aperto e il ricambio avviene tramite locazioni e trattative dirette.

Il numero di società nel centro è cresciuto di circa il 30 % nell'arco dell'anno e il DIFC stesso ha annunciato il passaggio a un modello in cui l'intelligenza artificiale è integrata nella regolamentazione e nelle infrastrutture del quartiere. La domanda di spazi, però, si scontra con l'offerta: la vacanza degli uffici in tutta la città è scesa a circa il 6,1 %.

A chi si adatta

Acquistare un ufficio al DIFC è una decisione sulla giurisdizione e sull'indirizzo, non sul rendimento al piede quadrato. Per una società che ha bisogno di un quadro giuridico inglese e di una presenza nel cuore finanziario della regione, Dubai offre poche alternative.

Per chi cerca una casa, questa pagina non è adatta: guardate Downtown Dubai e Business Bay, qui accanto, dove il mercato degli appartamenti è profondo e liquido.

È un ufficio, non un appartamento: è la prima cosa da chiarire con un broker per non perdere tempo. Poi: il DIFC ha una propria giurisdizione e proprie regole di proprietà e locazione, diverse dal resto di Dubai, e qui i contratti si leggono in modo diverso. L'edificio non è nuovo: chiedete dello stato degli impianti, dell'importo delle spese di servizio e di eventuali lavori di capitale previsti. E tenete presente che le compravendite di uffici aperte al DIFC sono poche: per il prezzo non ci sarà quasi nulla con cui confrontarsi.

La scheda dell'edificio di Propsearch (piani, architetto, tipo di edificio, stato) e il nostro stock al 27 agosto 2026 (lotto al DIFC); i dati su vacanza degli uffici e crescita delle società provengono dalle rassegne del mercato degli uffici del primo semestre 2026.

Domande frequenti

Quanti piani ha The Gate?

15.

The Gate è stato consegnato?

Sì. The Gate è stato consegnato nel 2004: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'acquisto.

Dove si trova The Gate?

DIFC. La zona franca finanziaria: common law inglese, tribunali propri e la più alta concentrazione di uffici, arte e ristoranti della città.