The Gate

Dubai International Financial Centre

O budynku

15-piętrowy budynek biurowy w Dubai International Financial Centre, oddany do użytku w 2004 roku. Architekt — Gensler MDS Architects.

Parametry The Gate według Propsearch i Dubai Land Department. Dotyczą całego budynku, a nie pojedynczego lokalu.

O projekcie

The Gate to 15-piętrowy budynek biurowy w Dubai International Financial Centre, oddany do użytku w 2004 roku.

Za architekturę odpowiada Gensler MDS Architects.

Biurowiec, od którego zaczęło się DIFC: 15 pięter, łuk rozpięty nad osią centrum finansowego, projekt Gensler. To nie obiekt mieszkalny, lecz adres do pracy w dzielnicy z prawem angielskim i własnym sądem.

Czym jest ten budynek

The Gate to budynek biurowy w Dubai International Financial Centre, zaprojektowany przez Gensler MDS Architects. Piętnaście kondygnacji, ukończony. Karta projektu klasyfikuje go wprost jako biurowiec i to jest najważniejsze, co trzeba wiedzieć przed telefonem: nie ma tu mieszkań.

Budynek pomyślano jako bramę do dzielnicy — stąd nazwa i kształt łuku, stojącego na centralnej osi DIFC. Centrum wyrosło wokół niego: najpierw The Gate, potem Gate Village, potem wieże po obwodzie.

Co daje adres w DIFC?

DIFC to finansowa strefa wolnocłowa z własną jurysdykcją: angielskim prawem zwyczajowym i własnym sądem. Firmy przychodzą tu właśnie z tego powodu — spory rozstrzyga się według znanych zasad, a nie lokalnych przepisów, których zagraniczny inwestor nie umie łatwo przeczytać.

W naszej bazie jest tylko jeden lokal w DIFC, w cenie 10,5 mln AED. Pojedyncza oferta to nie rynek — to przypomnienie: powierzchnie biurowe rzadko trafiają tu na wolny rynek, a obrót odbywa się przez najem i transakcje bezpośrednie.

Liczba firm w centrum wzrosła w ciągu roku mniej więcej o 30 %, a samo DIFC ogłosiło przejście na model, w którym sztuczna inteligencja jest wbudowana w regulacje i infrastrukturę dzielnicy. Popyt na powierzchnię zderza się jednak z podażą: wskaźnik pustostanów biurowych w całym mieście spadł do około 6,1 %.

Dla kogo to jest?

Zakup biura w DIFC to decyzja o jurysdykcji i adresie, a nie o rentowności za stopę kwadratową. Dla firmy, która potrzebuje angielskich ram prawnych i obecności w finansowym sercu regionu, Dubaj oferuje niewiele alternatyw.

Jeśli szukasz domu, ta strona nie jest dla Ciebie: spójrz na sąsiednie Downtown Dubai i Business Bay, gdzie rynek apartamentów jest głęboki i płynny.

To biuro, nie apartament — pierwsza rzecz, którą warto wyjaśnić z brokerem, żeby nie tracić czasu. Dalej: DIFC ma własną jurysdykcję oraz własne zasady własności i najmu, odmienne od reszty Dubaju, a umowy czyta się tu inaczej. Budynek nie jest nowy: zapytaj o stan instalacji, stawkę opłaty serwisowej i planowane większe remonty. I pamiętaj, że otwartych transakcji na biura w DIFC jest niewiele — przy wycenie będzie się prawie nie z czym porównać.

Karta budynku z Propsearch (liczba pięter, architekt, typ budynku, etap) oraz nasza oferta na dzień 27 sierpnia 2026 (lokal w DIFC); dane o pustostanach biurowych i wzroście liczby firm pochodzą z przeglądów rynku biurowego za I półrocze 2026.

Najczęstsze pytania

Ile pięter ma The Gate?

15.

Czy The Gate został oddany do użytku?

Tak. The Gate oddano w 2004 roku — to gotowy obiekt, z którego można korzystać lub który można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się The Gate?

DIFC. Finansowa strefa wolnocłowa: angielskie prawo zwyczajowe, własne sądy i największe w mieście skupisko biur, sztuki i restauracji.