The Gate

Dubai International Financial Centre

À propos de l'immeuble

Immeuble de bureaux de 15 étages au Dubai International Financial Centre, achevé en 2004. Architecte : Gensler MDS Architects.

Caractéristiques de The Gate selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

The Gate est un immeuble de bureaux de 15 étages au Dubai International Financial Centre, achevé en 2004.

L'architecture est signée Gensler MDS Architects.

L'immeuble de bureaux par lequel le DIFC a commencé : 15 étages, une arche à cheval sur l'axe du centre financier, conçue par Gensler. Il ne s'agit pas de résidentiel, mais d'une adresse professionnelle dans un quartier doté du droit anglais et de son propre tribunal.

De quoi s'agit-il ?

The Gate est un immeuble de bureaux du Dubai International Financial Centre, conçu par Gensler MDS Architects. Quinze étages, achevé. La fiche le classe précisément comme immeuble de bureaux, et c'est l'essentiel à savoir avant d'appeler : il n'y a pas d'appartements ici.

L'immeuble a été conçu comme la porte du quartier, d'où son nom et sa forme d'arche, érigée sur l'axe central du DIFC. Le centre s'est développé autour : d'abord The Gate, puis Gate Village, puis les tours du pourtour.

Ce que donne une adresse au DIFC

Le DIFC est une zone franche financière dotée de sa propre juridiction : la common law anglaise et son propre tribunal. Les sociétés viennent ici précisément pour cela : les litiges se règlent selon des règles familières plutôt que selon une législation locale qu'un investisseur étranger peut difficilement lire.

Notre base ne contient qu'un seul lot au DIFC, au prix de 10,5 millions d'AED. Une seule annonce ne fait pas un marché : c'est un rappel que les bureaux ici atteignent rarement le marché ouvert, et que les transactions passent par la location et les accords directs.

Le nombre de sociétés dans le centre a augmenté d'environ 30 % sur l'année, et le DIFC lui-même a annoncé le passage à un modèle où l'intelligence artificielle est intégrée à la réglementation et à l'infrastructure du quartier. La demande de surfaces se heurte toutefois à l'offre : la vacance des bureaux dans l'ensemble de la ville est tombée à environ 6,1 %.

À qui s'adresse-t-il ?

Acheter un bureau au DIFC est une décision de juridiction et d'adresse, et non de rendement au pied carré. Pour une société qui a besoin d'un cadre juridique anglais et d'une présence au cœur financier de la région, Dubaï offre peu d'alternatives.

Pour qui cherche un logement, cette page n'est pas faite pour vous : regardez plutôt les quartiers voisins de Downtown Dubai et de Business Bay, où le marché des appartements est profond et liquide.

C'est un bureau, pas un appartement : la première chose à clarifier avec un courtier pour ne pas perdre de temps. Ensuite : le DIFC a sa propre juridiction et ses propres règles de propriété et de location, distinctes du reste de Dubaï, et les contrats s'y lisent différemment. L'immeuble n'est pas neuf : renseignez-vous sur l'état des installations, le niveau des charges de copropriété et les éventuels gros travaux prévus. Et gardez à l'esprit que les transactions ouvertes de bureaux au DIFC sont rares : la fixation du prix n'aura presque aucun point de comparaison.

Fiche de l'immeuble sur Propsearch (étages, architecte, type d'immeuble, stade) et notre propre stock au 27 août 2026 (lot du DIFC) ; les chiffres de vacance des bureaux et de croissance du nombre de sociétés proviennent des revues du marché des bureaux du premier semestre 2026.

Questions fréquentes

Combien d'étages compte The Gate ?

15.

The Gate est-il livré ?

Oui. The Gate a été livré en 2004 : c'est un logement prêt, où l'on peut s'installer ou que l'on peut louer dès la transaction.

Où se trouve The Gate ?

DIFC. La zone franche financière : common law anglaise, tribunaux propres et la plus forte concentration de bureaux, d'art et de restaurants de la ville.