−13% Photos and renders of the building and grounds — not of this particular unit.
Burj Khalifa
2 SZ · Wohnung · 3 Bäder
Preisverlauf
Inseriert seit 15. Oktober 2026. Der Preis wurde einmal gesenkt — Daten und Beträge stammen aus dem Inserat selbst.
- 20. Oktober 2026 AED 6 300 000
- 2. November 2026 AED 5 500 000 -13%
Das Gebäude
- Etagen
- 167
Fragen und Antworten zum Objekt NP4-583221
Was kostet diese Wohnung mit 2 Schlafzimmern im Projekt Burj Khalifa?
Das Objekt NP4-583221 wird für 5 500 000 AED angeboten, das sind rund 1 498 000 US-Dollar. Die Fläche beträgt 1 639 sqft (152 m²), der Preis pro sqft liegt bei 3 356 AED.
Wurde der Preis dieses Objekts gesenkt?
Ja. Laut Inseratsverlauf ging der Preis von 6 300 000 AED auf 5 500 000 AED zurück: 800 000 AED weniger, also 13 %. Er wurde einmal gesenkt. Inseriert seit dem 15. Oktober 2026.
Wie steht der Preis im Vergleich zu anderen Objekten im Projekt Burj Khalifa?
Im Bestand sind derzeit 9 Objekte im Projekt Burj Khalifa, von 3 100 000 AED bis 21 000 000 AED. 4 davon haben denselben Typ und dieselbe Zahl an Schlafzimmern: Nach Preis liegt dieses Objekt auf Platz 3 von 4, das günstigste zuerst. Mit 3 356 AED pro sqft liegt dieses Objekt auf dem Niveau des Medians der übrigen Objekte im Projekt (3 402 AED).
Ist das für Downtown Dubai teuer oder günstig?
Im Bestand sind 216 Objekte in Downtown Dubai, ab 1 300 000 AED. Der Median des Stadtteils liegt bei 3 591 AED pro sqft; dieses Objekt liegt mit 3 356 AED 7 % darunter. 37 Objekte im Stadtteil haben einen gesenkten Preis. Der Median stammt aus den Inseraten unseres Bestands, nicht aus registrierten Verkäufen.
Stadtteil Downtown Dubai im Überblick →Ist die Immobilie fertiggestellt oder noch im Bau?
Laut Inserat ist die Immobilie fertiggestellt. Der Projektpass nennt 2012 als Jahr der Fertigstellung.
Lässt sich dieses Objekt mit einer Hypothek kaufen, und wie hoch wäre die Rate?
Banken in den VAE finanzieren fertiggestellte Wohnimmobilien für Residenten und Nicht-Residenten. Für dieses Objekt gilt: Ein Resident zahlt ab 30 % an, hier 1 650 000 AED; ein Darlehen über 3 850 000 AED mit 25 Jahren Laufzeit zu 3,75–4,99 % pro Jahr ergibt rund 19 800–22 500 AED im Monat. Ein Nicht-Resident zahlt ab 40 % an (2 200 000 AED); die Rate liegt dann bei rund 17 000–19 300 AED im Monat. Zinssatz und Betrag genehmigt die Bank.
Eigene Zahlen im Hypothekenrechner durchspielen →Welche Kosten kommen zum Kaufpreis hinzu?
Der größte Posten ist die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department: 4 % des Preises, für dieses Objekt 220 000 AED. Bei fertiggestellten Objekten kommt die Gebühr des Trustee Office von 4 200 AED hinzu. Bei einer Hypothek kommen die Bearbeitungsgebühr der Bank und die Kosten für das Wertgutachten hinzu; für die Eintragung der Hypothek fällt eine eigene Gebühr an. Die vollständige Kostenaufstellung für dieses Objekt schicke ich auf Anfrage.
Berechtigt der Kauf dieses Objekts zu einem Aufenthaltsvisum der VAE?
Vom Preis her ja: Das Golden Visa für 10 Jahre gibt es für Immobilien ab 2 000 000 AED, und dieses Objekt kostet 5 500 000 AED. Maßgeblich ist die Bewertung des Dubai Land Department, nicht der Vertrag, und es zählt nur Freehold.
Golden Visa und Aufenthaltsvisa →Was ist über das Projekt Burj Khalifa bekannt?
Das Gebäude hat 167 Etagen. Bauträger ist Emaar. Jahr der Fertigstellung: 2012. Die Angaben stammen aus dem Projektpass: Propsearch und Dubai Land Department.
Projektseite Burj Khalifa →Was sagt der Verkäufer über das Objekt selbst?
Laut Inserat: Bäder — 3.
Wie kann ich das Objekt besichtigen und die genaue Adresse erhalten?
Die Objekte im Bestand sind anonymisiert: Einheitennummer, genaue Adresse und Daten des Eigentümers werden nicht veröffentlicht. Nennen Sie den Objektcode NP4-583221 per WhatsApp oder Telegram — ich bestätige, dass das Objekt noch verfügbar ist, schicke die vollständigen Daten und vereinbare eine Besichtigung.
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In der Nähe: Downtown Dubai
Preis und Verfügbarkeit werden zum Zeitpunkt der Anfrage bestätigt. Das Foto zeigt das Gebäude, nicht die einzelne Einheit. Kein öffentliches Angebot.
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