Burj Khalifa

Downtown Dubai ·Emaar Properties

Projektdatenblatt

Fotos und Renderings des Gebäudes und des Geländes — nicht dieser konkreten Einheit.

Über das Gebäude

Gemischt genutzter Komplex mit 167 Stockwerken in Downtown Dubai, fertiggestellt 2012. Bauträger — Emaar Properties. Architekt — Skidmore, Owings & Merrill.

Was das Gebäude bietet

• Swimmingpool
• Fitnessstudio
• Spa und Sauna
• Restaurants
• Park und Grünanlagen

Spezifikationen zu Burj Khalifa laut Propsearch und Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Der Burj Khalifa ist ein gemischt genutzter Komplex mit 167 Stockwerken in Downtown Dubai, fertiggestellt 2012.

Bauträger ist Emaar Properties. Die Architektur stammt von Skidmore, Owings & Merrill.

Im Jahr 2024 verzeichnete der Turm 98 Wohnungsverkäufe für 467,1 Millionen AED — 5,7 % weniger als im Vorjahr, obwohl die Zahl der angebotenen Einheiten um 27 % sank. Mit 828 Metern bleibt er das höchste Gebäude der Welt, und die Verkaufsdaten zeigen, was dieser Status einem Eigentümer tatsächlich wert ist.

Was die Zahlen 2024 sagten

98 Wohnungen wurden für insgesamt 467,1 Millionen AED verkauft, im Vorjahr waren es 495,2 Millionen AED — ein Rückgang des Werts um 5,7 % bei einem Rückgang des Angebots um 27 %. Die Nachfrage blieb stabil; es gab schlicht weniger zu verkaufen.

Der durchschnittliche Abschluss lag bei rund 3 000 AED pro Quadratfuß. Die teuerste Standardwohnung des Jahres war eine Zweizimmerwohnung für 9,7 Millionen AED (4 391 AED/ft²); die teuerste Branded Residence war eine Fünfzimmerwohnung für 44 Millionen AED (4 987 AED/ft²).

Büroflächen im selben Turm wurden 2024 zu 6 500–9 000 AED pro Quadratfuß gehandelt — das Zwei- bis Dreifache des Wohnungspreises. Es lohnt sich zu wissen, dass sich hinter der Adresse Burj Khalifa zwei völlig verschiedene Produkte verbergen.

Fünfzehn Jahre in einer Tabelle

Seit der Übergabe 2010 wurden im Turm 1 862 Transaktionen im Wert von 8,8 Milliarden AED registriert. Das sind 6,2 % des gesamten Wohnungsumsatzes in Downtown im selben Zeitraum (144,2 Milliarden AED) und nur 0,5 % des Gesamtvolumens von Dubai (1,77 Billionen AED).

76 % der Wohnungen im Gebäude sind heute mehr als eine Million Dollar wert.

Zum Vergleich: Die Wohnungsverkäufe in Downtown allein beliefen sich 2024 auf 17,9 Milliarden AED, in der ganzen Stadt auf 415 Milliarden AED. Der teuerste Wohnungsverkauf des Jahres in Downtown fand nicht im Burj Khalifa statt — ein Branded-Penthouse mit vier Schlafzimmern und Blick auf den Turm wurde für 80 Millionen AED verkauft.

Preis pro Quadratfuß in ganz Downtown

Der Burj Khalifa liegt in unserem eigenen Bestand nahe am Medianwert des Viertels — 3 459 AED/ft² gegenüber einem Durchschnitt von 3 720 in Downtown. Der Aufpreis liegt hier nicht im Durchschnittspreis, sondern in der Spanne zwischen einer gewöhnlichen Etage und einem Branded-Penthouse in großer Höhe, die die Tabelle unten für das ganze Viertel sichtbar macht.

Was die Verhältniszahlen tatsächlich bedeuten

0,5 % des Marktes von Dubai und 6,2 % des Marktes von Downtown zeigen, was der Burj Khalifa als Anlageklasse wirklich ist: kein liquides Massenprodukt, sondern ein enges Segment mit wenigen Transaktionen — im Schnitt rund 124 Verkäufe pro Jahr über fünfzehn Jahre. Ein internationaler Käufer, der die Markttiefe eines Prime-Turms in London oder Manhattan gewohnt ist, sollte sich auf diese Zahl einstellen, bevor er von einem schnellen Ausstieg ausgeht.

Die Lücke zwischen dem Durchschnitt von 3 000 AED/ft² und dem Spitzenwert von 4 987 AED/ft² für Branded Residences zeigt, wie stark Etage, Aussicht und Status innerhalb einer einzigen Adresse den Preis bewegen können. Zwei Wohnungen mit derselben Postleitzahl können ein völlig anderer Markt sein.

Erstens: Die obigen Zahlen sind vorläufige Daten für 2024 aus dem Bericht einer Beratungsfirma zum fünfzehnjährigen Jubiläum, keine Registerstatistik — prüfen Sie sie zum Zeitpunkt jedes Geschäfts erneut. Zweitens: Der „Durchschnitt von 3 000 AED/ft²“ sagt über eine konkrete Einheit in einem Turm mit so großer Streuung nach Etage und Aussicht fast nichts. Drittens: Büro- und Wohnflächen im Burj Khalifa sind unterschiedliche Märkte mit unterschiedlichen Käufern und Preisen pro Fuß — vermischen Sie sie beim Vergleich von Angeboten nicht. Viertens: 98 Abschlüsse pro Jahr im gesamten Turm bedeuten geringe Liquidität; planen Sie den Ausstieg vor dem Kauf ein, nicht danach.

Alle Zahlen — Bericht einer Beratungsfirma zum fünfzehnjährigen Jubiläum des Turms, vorläufige Verkaufsdaten für 2024 und kumulierte Zahlen seit 2010. Tabelle der Preise pro Quadratfuß — unser eigener Bestand zum 28. August 2026, Türme mit drei oder mehr Lots und bekannter Fläche.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger des Burj Khalifa?

Emaar Properties. Die Architektur stammt von Skidmore, Owings & Merrill.

Wie viele Stockwerke hat der Burj Khalifa?

167.

Wurde der Burj Khalifa übergeben?

Übergeben: 2012. Die Immobilie ist fertiggestellt, sodass Sie nach dem Kauf sofort einziehen oder sie auf den Mietmarkt bringen können.

Wo liegt der Burj Khalifa?

Downtown Dubai. Das Viertel des Burj Khalifa — die bekannteste Adresse des Emirats und zugleich sein dichtester Teil.

Was gibt es vor Ort im Burj Khalifa?

Swimmingpool, Fitnessstudio, Spa und Sauna, Restaurants, Park und Grünanlagen. Die Liste stammt aus der Projektbeschreibung und gilt für den gesamten Komplex.