Golden visa grecque : pourquoi le seuil dépend désormais du lieu d'achat

Avant la réforme, la golden visa grecque était la plus simple d'Europe : une somme unique, partout dans le pays, pour n'importe quel bien. Elle comporte désormais des paliers liés à la géographie : le choix de la région fait donc partie de la décision sur le statut, et non plus seulement sur le lieu où il fait bon vivre.

Qu'est-ce qui a changé, et pourquoi ?

Le programme a commencé à peser sur l'offre de logements précisément là où elle était déjà rare : le centre d'Athènes, le littoral de l'Attique, Thessalonique et les îles prisées. La réponse de l'État n'a pas été de fermer le programme, mais de scinder les seuils : plus élevés là où la demande est forte, inchangés là où les régions ont besoin d'investissements.

Pour l'acheteur, la conséquence est aussi désagréable que simple : le montant retenu d'un article vieux de deux ans ne décrit plus le pays. Le seuil doit être vérifié pour la région précise et le bien précis.

Un second changement concerne le bien lui-même : des exigences sur son usage et des restrictions à la location de courte durée pour les biens acquis dans le cadre du programme. Cela modifie le calcul de quiconque comptait associer statut et location à la nuitée.

Comment fonctionnent les paliers ?

Le palier supérieur couvre les zones de forte demande : l'Attique avec Athènes et son littoral, Thessalonique, ainsi que les îles les plus grandes et les plus prisées. Ce sont aussi les marchés les plus liquides du pays, ce qui explique pourquoi la plupart des candidats y achetaient déjà.

Le palier de base couvre le reste du territoire. L'écart entre les paliers est important et il a réellement réorienté la demande : les acheteurs regardent désormais des régions qu'ils n'auraient pas envisagées auparavant.

Une voie distincte existe pour les biens à rénover et pour la transformation de locaux commerciaux en logements, chacune avec ses propres conditions et l'obligation de réaliser les travaux. Les montants sont plus attractifs et l'exécution plus difficile, car un chantier fait désormais partie de la transaction.

Que donne ce statut ?

Le permis de séjour par investissement confère le droit de résider en Grèce et de circuler dans l'espace Schengen ; il s'étend au conjoint et aux enfants, ainsi qu'aux parents dans les cas prévus par la loi.

Aucune obligation de vivre dans le pays : c'est la différence essentielle avec les programmes conçus autour d'une véritable installation.

Le statut est lié à la détention du bien : la vente de l'immobilier en supprime le fondement. Le renouvellement est périodique et subordonné au maintien de l'investissement.

Une voie vers la citoyenneté existe, mais elle est longue et exige une résidence effective ainsi que la maîtrise de la langue. La golden visa ne la raccourcit pas.

Que vérifier avant de s'engager ?

La région et le palier applicable, au regard des règles en vigueur à la date de la demande. Les seuils ont déjà été révisés et pourraient l'être encore.

L'éligibilité du bien : son usage autorisé, l'exhaustivité de ses autorisations et l'absence de construction non autorisée. Un bien dont la réalité diffère de ce qui a été autorisé n'est pas éligible.

Les restrictions d'usage, et leur compatibilité avec vos projets de location.

Et les frais courants. L'ENFIA et les taxes municipales sont dus chaque année tant que vous détenez le bien pour conserver le statut : c'est la part du calcul la plus souvent oubliée.