Damac Islands

La plus récente et la plus vaste des communautés aquatiques de Damac : des clusters sur le thème des îles, à l'extrême lisière intérieure de la ville, encore au début de la livraison.

• prix d'entrée off-plan
• vie de famille au bord de l'eau
• détention sur le long terme

Ce qu'est réellement ce quartier

Ce qui est en construction

Damac Islands est une très vaste communauté de maisons de ville et de villas, inspirée de destinations insulaires tropicales — Maldives, Bora Bora, Seychelles et autres — et organisée autour d'un vaste réseau de plans d'eau et de lagons.

Elle prolonge directement Damac Lagoons par son concept et son échelle, en étendant la formule de communauté aquatique qui s'est bien vendue pour le promoteur.

Le projet est à un stade précoce. Les travaux avancent sur l'ensemble du plan directeur, mais la communauté n'existe pas encore comme lieu de vie.

Acheter off-plan dans une communauté nouvelle

L'économie est celle, bien connue, de l'off-plan : un prix d'entrée plus bas, un échéancier de paiement qui réduit l'engagement de capital, et le risque que ce qui sera livré diffère de ce qui est dessiné.

Pour une communauté de cette taille, le risque supplémentaire tient à l'ordre des livraisons. Certains clusters sont achevés des années avant d'autres, et les premiers habitants vivent sur un chantier, avec des équipements qui n'ont pas encore ouvert.

Établissez précisément dans quelle phase vous vous situez, quelle est sa date d'achèvement, quels équipements sont contractuellement livrés avec elle, et ce qui sera encore en chantier autour de vous à la remise des clés.

La contrainte de localisation

Le projet se trouve à l'extrême lisière intérieure de la ville aménagée, au-delà de Damac Lagoons et de Damac Hills. Le trajet vers Downtown et vers les quartiers côtiers est long — bien plus d'une demi-heure hors heures de pointe, et nettement davantage aux heures de pointe.

Cela le place dans la même catégorie que Damac Hills 2 et The Valley : des maisons abordables, des équipements généreux, et une localisation qui ne convient qu'aux ménages n'ayant pas besoin d'être au centre chaque jour.

Il n'y a pas de métro, et aucun n'est prévu. Chaque foyer a besoin de voitures.

Ce qu'il faut vérifier avant de s'engager

L'enregistrement du compte séquestre (escrow) et le pourcentage d'avancement des travaux publié par le Dubai Land Department.

Quels équipements précis sont contractuellement prévus pour votre phase, et lesquels ne figurent que sur le plan directeur.

La structure de l'échéancier de paiement et, point essentiel, les clauses de défaut — ce que le promoteur conserve si vous ne pouvez pas aller au terme.

Le descriptif technique par écrit, poste par poste.

Et visitez une unité achevée de Damac Lagoons pour calibrer ce à quoi ressemble réellement le produit livré, puisque c'est la comparaison la plus proche dont on dispose.

Les perspectives réalistes

Damac a déjà livré des communautés de ce type et Damac Lagoons en est un exemple en fonctionnement, ce qui est une raison raisonnable d'attendre une livraison ici aussi.

La demande locative à la remise des clés sera faible, comme toujours dans une communauté neuve en périphérie, et augmentera à mesure que le quartier se peuple. Modélisez prudemment les premières années.

La hausse du capital dépend de l'existence d'une contrainte foncière, qui n'existe pas ici ; attendez-vous donc à un rendement issu des loyers sur une longue période de détention plutôt que de la plus-value.

À qui il convient

À l'acheteur qui veut une maison neuve avec des équipements aquatiques à un prix d'entrée bas, et qui peut attendre plusieurs années que la communauté devienne un lieu de vie.

À l'investisseur qui utilise l'échéancier de paiement comme levier sur un horizon long, sans besoin de revenus dans l'intervalle.

Il convient mal à ceux qui ont besoin d'un logement tout de suite, à ceux qui font la navette vers le centre, et à ceux qui pourraient devoir sortir avant la maturité de la communauté.

En quoi il diffère de Damac Lagoons

Damac Islands est le produit successeur plutôt qu'une variante. Lagoons s'inspire de destinations méditerranéennes et est en grande partie livré ; Islands s'inspire de destinations tropicales — Maldives, Bora Bora, Seychelles, Fidji — et n'en est qu'au début de sa construction.

Le programme aquatique est plus étendu sur le papier : davantage de lagons, davantage de front de plage, davantage d'équipements nautiques répartis dans les clusters plutôt que concentrés dans un élément central.

La localisation est plus éloignée. Damac Lagoons jouxte Damac Hills, avec une liaison routière établie ; Islands se trouve au-delà, et les infrastructures environnantes sont plus récentes.

Les prix en tiennent compte : l'entrée est moins chère, tout comme tout ce qui existe aujourd'hui.

L'échéancier de paiement, vrai produit

À ce stade, ce que vous achetez est un contrat, pas une maison, et les termes de ce contrat comptent autant que le descriptif technique.

Lisez l'échéancier de paiement au regard des jalons de construction, et établissez ce qui se passe si la livraison est retardée — les SPA de Dubaï sont en général minces sur les pénalités du promoteur et généreux sur les clauses de défaut de l'acheteur, et le savoir avant de signer change le montant que l'on engage.

Comprenez en particulier la clause de défaut : quel pourcentage de ce que vous avez payé le promoteur conserve si vous ne pouvez pas aller au terme. C'est le paragraphe le plus lourd de conséquences d'un achat off-plan, et presque personne ne le lit.

Et confirmez les coordonnées du compte escrow d'après le SPA, non d'après un e-mail. Les paiements vont au compte escrow enregistré du projet et nulle part ailleurs, quelle que soit la raison avancée.

À quoi s'attendre à la remise des clés

Une maison terminée dans une communauté partiellement terminée. Sur un plan directeur de cette taille, les clusters s'achèvent à des années d'écart, et les premiers habitants vivent dans un site en activité, avec des équipements qui n'ont pas encore ouvert.

La demande locative de cette première période est faible et les loyers en témoignent. Modélisez prudemment les deux premières années plutôt que d'emprunter les chiffres de Damac Lagoons, qui a plusieurs années d'avance.

Visitez une unité livrée de Damac Lagoons avant de vous engager ici. C'est le meilleur indicateur disponible de ce que ce promoteur remet réellement à ce niveau de prix, et une heure sur place vaut plus que n'importe quelle brochure.

Décidez ensuite sur une vision à dix ans. Acheté tôt, conservé pendant l'aménagement et loué une fois la communauté en fonctionnement, ce type d'achat a généralement réussi à Dubaï. Acheté dans l'idée d'une sortie rapide, il n'a généralement pas réussi.

Il s'agit d'une communauté à un stade précoce, à l'extrême lisière de la ville. Confirmez quels équipements sont contractuellement prévus pour votre phase précise plutôt que ceux qui figurent sur le plan directeur, et lisez la clause de défaut de l'échéancier avant de signer.

En savoir plus sur Damac Islands

Analyses écrites de sujets que la chaîne anglophone n'a pas filmés.

• Damac Islands : à ce stade, vous achetez un contrat, pas une maison

  La plus récente et la plus vaste des communautés aquatiques de Damac, inspirée des îles tropicales et au début de sa construction. Ce qu'il faut vérifier dans les documents, et pourquoi la comparaison la plus utile est une maison achevée juste à côté.

Questions fréquentes

Quand Damac Islands sera-t-il achevé ?

La livraison est échelonnée sur un très vaste plan directeur, les clusters s'achevant à des années d'écart. Confirmez par écrit la date de remise des clés de votre phase et vérifiez auprès du Dubai Land Department le pourcentage d'avancement enregistré pour l'escrow.

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