Damac Islands

Die jüngste und größte der Damac-Wassergemeinden: Inselthemen-Cluster am äußersten Rand im Landesinneren, noch am Anfang der Fertigstellung.

• Einstiegspreise im Off-plan
• Familienleben am Wasser
• Anlagen mit langem Horizont

Wie ist es in diesem Viertel wirklich?

Was hier gebaut wird

Damac Islands ist eine sehr große Community aus Reihenhäusern und Villen im Stil tropischer Inselziele – Malediven, Bora Bora, Seychellen und ähnliche –, angelegt um ein ausgedehntes System aus Wasserflächen und Lagunen.

Sie knüpft in Konzept und Größe unmittelbar an Damac Lagoons an und führt die Formel der Wassergemeinde fort, die sich für den Bauträger gut verkauft hat.

Das Projekt steht noch am Anfang. Im gesamten Masterplan wird gebaut, und die Community existiert noch nicht als bewohnter Ort.

Off-plan in eine neue Community kaufen

Die Ökonomie ist die übliche des Off-plan: niedrigere Einstiegspreise, ein gestaffelter Zahlungsplan, der die Kapitalbindung verringert, und das Risiko, dass das Gelieferte vom Gezeichneten abweicht.

Bei einer Community dieser Größe kommt als zusätzliches Risiko die Abfolge der Fertigstellung hinzu. Manche Cluster werden Jahre vor anderen fertig, und die ersten Bewohner leben auf einer Baustelle, deren Freizeit- und Serviceangebote noch nicht eröffnet sind.

Klären Sie genau, in welcher Bauphase Sie sich befinden, wann sie fertig wird, welche Ausstattung vertraglich mit ihr geliefert wird und was bei der Übergabe um Sie herum noch im Bau sein wird.

Die Einschränkung durch die Lage

Das Gebiet liegt am äußersten Rand der bebauten Stadt im Landesinneren, hinter Damac Lagoons und Damac Hills. Der Weg nach Downtown und in die Küstenviertel ist lang – außerhalb der Stoßzeiten weit über eine halbe Stunde, zu Spitzenzeiten deutlich mehr.

Damit gehört es in dieselbe Kategorie wie Damac Hills 2 und The Valley: erschwingliche Häuser, großzügige Ausstattung und eine Lage, die nur für Haushalte funktioniert, die nicht täglich zentral sein müssen.

Eine Metro gibt es nicht, und es ist auch keine geplant. Jeder Haushalt braucht Autos.

Was Sie vor der Entscheidung prüfen sollten

Die Escrow-Registrierung und den veröffentlichten Baufortschritt in Prozent beim Dubai Land Department.

Welche Ausstattungselemente für Ihre Phase vertraglich zugesagt sind und welche nur im Masterplan auftauchen.

Die Struktur des Zahlungsplans und – entscheidend – die Regelungen bei Zahlungsverzug: was der Bauträger einbehält, wenn Sie nicht zu Ende zahlen können.

Die Ausstattungsbeschreibung schriftlich, Position für Position.

Und besichtigen Sie eine fertige Einheit in Damac Lagoons, um einzuschätzen, wie das gelieferte Produkt tatsächlich aussieht – es ist der nächstliegende Vergleich.

Der realistische Ausblick

Damac hat Communities dieser Art bereits geliefert, und Damac Lagoons ist ein funktionierendes Beispiel – ein vernünftiger Grund, auch hier mit einer Fertigstellung zu rechnen.

Die Mietnachfrage bei der Übergabe wird dünn sein, wie in jeder neuen Community am Stadtrand, und wächst erst, wenn sich das Gebiet füllt. Kalkulieren Sie die ersten Jahre vorsichtig.

Das Kapitalwachstum hängt davon ab, dass es keine Flächenknappheit gibt – und die gibt es hier nicht. Erwarten Sie also, dass die Rendite bei langer Haltedauer aus der Miete kommt und nicht aus der Wertsteigerung.

Für wen es passt

Für Käufer, die ein neu gebautes Haus mit Wasserangebot zu niedrigem Einstiegspreis wollen und mehrere Jahre warten können, bis die Community zu einem Ort wird.

Für Anleger, die den Zahlungsplan über einen langen Horizont als Hebel nutzen und zwischenzeitlich keine Erträge benötigen.

Schlecht passt es für alle, die jetzt eine Wohnung brauchen, die ins Zentrum pendeln oder die aussteigen müssen, bevor die Community gereift ist.

Worin sich Damac Islands von Damac Lagoons unterscheidet

Damac Islands ist das Nachfolgeprodukt und keine Variante. Lagoons ist an mediterranen Zielen orientiert und weitgehend fertiggestellt; Islands ist an tropischen Zielen orientiert – Malediven, Bora Bora, Seychellen, Fidschi – und steht am Beginn des Baus.

Das Wasserprogramm ist auf dem Papier umfangreicher: mehr Lagunen, mehr Strandfront, mehr wasserbezogene Angebote, die über die Cluster verteilt sind, statt sich in einem zentralen Element zu bündeln.

Die Lage ist weiter draußen. Damac Lagoons liegt neben Damac Hills mit einer etablierten Straßenanbindung; Islands liegt dahinter, und die Infrastruktur der Umgebung ist jünger.

Der Preis spiegelt beides wider: Der Einstieg ist günstiger, und ebenso alles, was heute schon existiert.

Der Zahlungsplan als eigentliches Produkt

In diesem Stadium kaufen Sie einen Vertrag und kein Haus, und die Bedingungen dieses Vertrags sind ebenso wichtig wie die Ausstattung.

Lesen Sie den Zahlungsplan im Verhältnis zu den Bauabschnitten und klären Sie, was geschieht, wenn sich die Übergabe verzögert – Dubaier Kaufverträge (SPA) sind bei Strafen für den Bauträger in der Regel dünn und bei Regelungen zum Käuferverzug großzügig; wer das vor der Unterschrift weiß, überlegt sich anders, wie viel er bindet.

Verstehen Sie insbesondere die Verzugsklausel: welchen Prozentsatz der geleisteten Zahlungen der Bauträger einbehält, wenn Sie nicht zu Ende zahlen können. Das ist der folgenreichste Absatz eines Off-plan-Kaufs, und kaum jemand liest ihn.

Und bestätigen Sie die Escrow-Kontodaten anhand des SPA und nicht anhand einer E-Mail. Zahlungen gehen an das registrierte Projekt-Escrow-Konto und an kein anderes, gleich aus welchem Grund etwas anderes vorgeschlagen wird.

Was Sie bei der Übergabe erwartet

Ein fertiges Haus in einer teilweise fertigen Community. Bei einem Masterplan dieser Größe werden Cluster im Abstand von Jahren fertig, und die ersten Bewohner leben auf einer aktiven Baustelle, deren Angebote noch nicht eröffnet sind.

Die Mietnachfrage ist in dieser ersten Zeit dünn, und die Mieten spiegeln das wider. Kalkulieren Sie die ersten zwei Jahre vorsichtig, statt Zahlen von Damac Lagoons zu übernehmen, das mehrere Jahre weiter ist.

Besichtigen Sie eine gelieferte Einheit in Damac Lagoons, bevor Sie sich hier festlegen. Sie ist der nächstliegende Maßstab dafür, was dieser Bauträger in dieser Preisklasse tatsächlich übergibt, und eine Stunde dort ist mehr wert als jede Broschüre.

Entscheiden Sie dann auf Sicht von zehn Jahren. Früh gekauft, durch den Ausbau hindurch gehalten und vermietet, sobald die Community funktioniert, ist diese Art von Kauf in Dubai meist aufgegangen. Mit der Erwartung eines schnellen Ausstiegs gekauft, meist nicht.

Dies ist eine Community im Frühstadium am äußersten Stadtrand. Klären Sie, welche Ausstattung für Ihre konkrete Phase vertraglich zugesagt ist und welche nur im Masterplan erscheint, und lesen Sie die Verzugsklausel des Zahlungsplans, bevor Sie unterschreiben.

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• Damac Islands: In diesem Stadium kaufen Sie einen Vertrag, kein Haus

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Häufige Fragen

Wann wird Damac Islands fertiggestellt?

Die Lieferung erfolgt in Phasen über einen sehr großen Masterplan, wobei Cluster im Abstand von Jahren fertig werden. Lassen Sie sich den konkreten Übergabetermin für Ihre Phase schriftlich bestätigen und prüfen Sie den im Escrow registrierten Baufortschritt beim Dubai Land Department.

Interesse speziell an Damac Islands?

Nennen Sie mir das Gebäude oder die Einheit in Damac Islands, um die es geht. Bevor Sie ein Angebot abgeben, liefere ich Ihnen die registrierte Verkaufshistorie, die heutige Service Charge und die Mieten, die vergleichbare Einheiten tatsächlich erzielen.