Damac Islands

La più recente e più grande tra le comunità sull'acqua di Damac: cluster a tema isole, all'estremo margine interno della città, ancora nelle prime fasi di consegna.

• prezzi d'ingresso off-plan
• vita di famiglia a tema acqua
• investimenti di lungo periodo

Com'è davvero questa zona

Che cosa si sta costruendo

Damac Islands è una comunità molto vasta di townhouse e ville a tema destinazioni insulari tropicali — Maldive, Bora Bora, Seychelles e simili — costruita attorno a un esteso sistema di corsi d'acqua e lagune.

Per concetto e dimensioni discende direttamente da Damac Lagoons e ne prolunga la formula della comunità sull'acqua, che per lo sviluppatore ha venduto bene.

È ancora in fase iniziale. I lavori sono in corso su tutto il masterplan e la comunità non esiste ancora come luogo abitato.

Acquistare off-plan in una comunità nuova

L'economia è quella nota dell'off-plan: prezzo d'ingresso più basso, un piano di pagamento a tappe che riduce l'impegno di capitale e il rischio che ciò che viene consegnato differisca da ciò che è disegnato.

In una comunità di questa scala il rischio aggiuntivo è la sequenza di consegna. Alcuni cluster vengono completati anni prima di altri e i primi residenti vivono dentro un cantiere, con servizi che non hanno ancora aperto.

Stabilite con precisione in quale fase vi trovate, qual è la sua data di completamento, quali servizi sono contrattualmente previsti con essa e che cosa sarà ancora in costruzione attorno a voi al momento della consegna.

Il limite della posizione

Si trova all'estremo margine interno della città già sviluppata, oltre Damac Lagoons e Damac Hills. Il tragitto verso Downtown e verso i quartieri costieri è lungo — ben oltre mezz'ora fuori dall'ora di punta e molto di più nelle ore di punta.

Questo la colloca nella stessa categoria di Damac Hills 2 e The Valley: case accessibili, servizi generosi e una posizione che funziona solo per le famiglie che non hanno bisogno di essere ogni giorno in centro.

Non c'è metropolitana e non è prevista. Ogni famiglia ha bisogno di automobili.

Che cosa verificare prima di impegnarsi

La registrazione dell'escrow e la percentuale di avanzamento dei lavori pubblicata dal Dubai Land Department.

Quali elementi dei servizi sono contrattualmente previsti per la vostra fase e quali compaiono solo nel masterplan.

La struttura del piano di pagamento e, soprattutto, le clausole di inadempimento: che cosa trattiene lo sviluppatore se non riuscite a completare l'acquisto.

Il capitolato delle finiture per iscritto, voce per voce.

E visitate un'unità già consegnata di Damac Lagoons per tarare l'aspettativa su ciò che il prodotto finito è davvero, perché è il termine di paragone più vicino disponibile.

Le prospettive realistiche

Damac ha già consegnato comunità di questo tipo e Damac Lagoons è un esempio funzionante: motivo ragionevole per aspettarsi la consegna anche qui.

La domanda di affitto alla consegna sarà scarsa, come sempre in una comunità nuova al margine della città, e crescerà man mano che la zona si riempie. Modellate i primi anni in modo prudente.

La crescita del capitale dipende dall'assenza di vincoli di terreno, e qui non ce ne sono: aspettatevi quindi che il rendimento venga dall'affitto su un lungo periodo di detenzione e non dall'apprezzamento.

A chi si adatta

All'acquirente che vuole una casa nuova con servizi sull'acqua a un prezzo d'ingresso basso e può attendere diversi anni che la comunità diventi un luogo vero.

All'investitore che usa il piano di pagamento come leva su un orizzonte lungo, senza bisogno di reddito nel frattempo.

Si adatta male a chi ha bisogno di una casa subito, a chi fa il pendolare verso il centro e a chi potrebbe dover uscire prima che la comunità sia matura.

In che cosa differisce da Damac Lagoons

Damac Islands è il prodotto successivo e non una variante. Lagoons è a tema destinazioni mediterranee ed è in gran parte consegnata; Islands è a tema destinazioni tropicali — Maldive, Bora Bora, Seychelles, Fiji — ed è all'inizio della costruzione.

Il programma sull'acqua è qui più ampio sulla carta: più lagune, più fronte spiaggia, più servizi acquatici distribuiti nei cluster anziché concentrati in un'unica attrazione centrale.

La posizione è più lontana. Damac Lagoons sorge accanto a Damac Hills con un collegamento stradale consolidato; Islands è oltre, e le infrastrutture circostanti sono più recenti.

I prezzi riflettono entrambe le cose: l'ingresso costa meno, e lo stesso vale per tutto ciò che esiste oggi.

Il piano di pagamento come vero prodotto

In questa fase ciò che si acquista è un contratto, non una casa, e le condizioni di quel contratto contano quanto le specifiche.

Leggete il piano di pagamento in rapporto alle tappe di costruzione e chiarite che cosa accade se la consegna slitta: gli SPA di Dubai sono in genere scarni sulle penali a carico dello sviluppatore e generosi sulle clausole di inadempimento dell'acquirente, e saperlo prima di firmare cambia l'importo a cui ci si impegna.

Capite in particolare la clausola di inadempimento: quale percentuale di quanto avete versato lo sviluppatore trattiene se non riuscite a completare. È il paragrafo di maggiore conseguenza in un acquisto off-plan e quasi nessuno lo legge.

E confermate i dati del conto escrow dall'SPA e non da un'e-mail. I pagamenti vanno all'escrow registrato del progetto e a nessun altro conto, qualunque motivo venga addotto.

Che cosa aspettarsi alla consegna

Una casa finita in una comunità solo in parte finita. Su un masterplan di queste dimensioni i cluster vengono completati a distanza di anni e i primi residenti vivono dentro un cantiere attivo, con servizi che non hanno ancora aperto.

La domanda di affitto in quel primo periodo è scarsa e i canoni ne risentono. Modellate i primi due anni in modo prudente anziché prendere a prestito le cifre di Damac Lagoons, che è più avanti di diversi anni.

Visitate un'unità consegnata di Damac Lagoons prima di impegnarvi qui. È il riferimento più vicino a ciò che questo sviluppatore consegna davvero a questa fascia di prezzo, e un'ora lì vale più di qualsiasi brochure.

Poi decidete con una visione decennale. Acquistato presto, tenuto durante il completamento e affittato quando la comunità funziona, questo tipo di acquisto a Dubai in genere ha dato buoni risultati. Acquistato aspettandosi un'uscita rapida, in genere no.

Questa è una comunità in fase iniziale all'estremo margine della città. Confermate quali servizi sono contrattualmente previsti per la vostra fase specifica e non quali compaiono nel masterplan, e leggete la clausola di inadempimento del piano di pagamento prima di firmare.

Approfondimenti su Damac Islands

Analisi scritte su temi che il canale inglese non ha filmato.

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Domande frequenti

Quando sarà completata Damac Islands?

La consegna è scaglionata su un masterplan molto vasto, con cluster completati a distanza di anni. Confermate per iscritto la data di consegna specifica per la vostra fase e verificate presso il Dubai Land Department la percentuale di avanzamento registrata per l'escrow.

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Indicatemi l'edificio o l'unità di Damac Islands che vi interessa e vi preparerò la sua storia di vendite registrata, le spese di servizio di oggi e gli affitti che unità comparabili ottengono davvero — prima di fare l'offerta, non dopo.