Maryam Island

Centre de Charjah, en bord de mer — à environ 20 km de Dubaï et de l’aéroport de Charjah

Maryam Island est un quartier en bord de mer d’Eagle Hills, au centre de Charjah : des appartements le long d’une promenade, des hôtels et un souk — avec le prix d’entrée le plus bas parmi les grands projets de l’émirat.

• Une partie livrée, de nouvelles phases en vente
• Prix d’entrée bas
• Un appartement au bord de l’eau
• Location aux salariés de Charjah

Ce que contient la communauté

• Studios et appartements de 1 à 2 chambres
• Hôtels quatre et cinq étoiles
• Restaurants en front de mer
• Un souk traditionnel

Ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce que Maryam Island ?

Maryam Island est construite par Eagle Hills, un promoteur d’Abou Dabi fondé en 2014 et présidé par Mohamed Alabbar, connu comme le fondateur d’Emaar. Le quartier se trouve au centre de Charjah, en bord de mer, à environ 20 kilomètres de la frontière de Dubaï et autant de l’aéroport de Charjah.

C’est un quartier urbain, et non une communauté de villas : des résidences de moyenne hauteur, des hôtels quatre et cinq étoiles, un souk traditionnel, une promenade avec cafés et restaurants, un spa, un club de remise en forme, des piscines et des aires de jeux.

Une dizaine de résidences sont en vente ou occupées : Maryam Beach Residences, Azure Beach Residence, Cyan Beach Residence, Nasma, Sahab, Aysha, Crystal, Topaz, Anbar et Oud Residences. Certaines sont livrées, d’autres en construction.

Combien coûte l’entrée ?

Selon une synthèse d’agence, les appartements démarrent à environ AED 503 000 — une somme qui n’achète pas un studio dans un immeuble neuf en bord de mer à Dubaï. Les plans de paiement du promoteur varient selon le type de bien : 30/70 pour les studios, 25/75 pour les un-chambre et 20/80 pour les deux-chambres.

Le prix et le plan changent d’une phase à l’autre ; demandez donc la grille de prix actuelle de l’immeuble concerné.

Que doit vérifier d’abord un acheteur ?

Le titre de propriété. Comme partout à Charjah, un étranger hors CCG se voit généralement attribuer un droit d’usage de longue durée — un usufruit — plutôt qu’une pleine propriété (freehold). Lisez la forme et la durée dans le contrat avant de verser un acompte.

L’état d’avancement de votre immeuble et ce qui s’élève sur la parcelle voisine : dans un quartier construit par phases, une vue sur l’eau au premier rang peut être masquée par la suivante.

La route. Quiconque travaille à Dubaï devrait d’abord essayer l’heure de pointe du matin ; le corridor Charjah–Dubaï est le goulot d’étranglement de tout achat à Charjah.

Et Charjah est un émirat sec : pas d’alcool dans les restaurants ni les hôtels. Cela ne change rien pour les locations familiales et limite les locations touristiques.

Un étranger acquiert généralement ici un droit d’usage de longue durée, et non la pleine propriété (freehold). Vérifiez la formulation du contrat, et si une phase ultérieure se dressera devant votre vue.

Source des chiffres — la page du projet chez le promoteur.

Questions fréquentes

Qu’est-ce que Maryam Island, et qui est le promoteur ?

Maryam Island est un quartier en bord de mer d’Eagle Hills, au centre de Charjah : des appartements le long d’une promenade, des hôtels et un souk — avec le prix d’entrée le plus bas parmi les grands projets de l’émirat. Le promoteur est Eagle Hills, l’emplacement est Charjah. La composition du projet, son économie et les façons d’y entrer sont détaillées plus haut sur cette page.

À qui s’adresse Maryam Island ?

En bref : prix d’entrée bas, un appartement au bord de l’eau, location aux salariés de Charjah. En détail — dans la présentation ci-dessus. Le projet se regarde en fonction d’un objectif précis : y habiter, le louer et le revendre appellent des formats différents au sein de la même communauté.

Que vérifier avant d’acheter à Maryam Island ?

Un étranger acquiert généralement ici un droit d’usage de longue durée, et non la pleine propriété (freehold). Vérifiez la formulation du contrat, et si une phase ultérieure se dressera devant votre vue.

Un étranger peut-il acheter à Maryam Island ?

La forme de propriété se vérifie projet par projet, et non à l’échelle du pays ou du quartier : dans les zones freehold des Émirats, un étranger obtient la pleine propriété, tandis que certaines juridictions n’offrent qu’un bail de longue durée. Un achat à distance par procuration est une pratique courante. Ce qui est exactement vendu ici et sous quel titre, je le confirmerai sur demande, avec les prix actuels et le plan de paiement.

Grille de prix et plan de paiement de ce projet

Envoyez-moi votre budget et l’objectif de l’achat — je reviendrai vers vous avec la grille de prix actuelle, les lots disponibles, et les chiffres annoncés qu’il faut vérifier dans le contrat.