Maryam Island

Zentrales Sharjah, direkt am Wasser – rund 20 km von Dubai und vom Flughafen Sharjah entfernt

Maryam Island ist ein Waterfront-Quartier von Eagle Hills im Zentrum von Sharjah: Apartments an einer Promenade, Hotels und ein Souk – und der niedrigste Einstiegspreis unter den Masterprojekten des Emirats.

• Teilweise übergeben, neue Bauabschnitte im Verkauf
• Niedriger Einstiegspreis
• Eine Wohnung am Wasser
• Vermietung an Beschäftigte in Sharjah

Was die Community bietet

• Studios und Apartments mit 1–2 Schlafzimmern
• Vier- und Fünf-Sterne-Hotels
• Gastronomie am Wasser
• Ein traditioneller Souk

Was Sie wissen sollten

Was ist Maryam Island?

Maryam Island wird von Eagle Hills gebaut, einem 2014 gegründeten Entwickler aus Abu Dhabi unter dem Vorsitz von Mohamed Alabbar, der als Gründer von Emaar bekannt ist. Das Quartier liegt im Zentrum von Sharjah am Wasser, etwa 20 Kilometer von der Grenze zu Dubai und ebenso weit vom Flughafen Sharjah entfernt.

Es ist ein urbanes Quartier, keine Villen-Community: mehrgeschossige Wohnanlagen, Vier- und Fünf-Sterne-Hotels, ein traditioneller Souk, eine Promenade mit Cafés und Restaurants, ein Spa, ein Fitnessclub, Pools und Spielbereiche.

Rund zehn Wohnanlagen sind auf dem Markt oder bewohnt: Maryam Beach Residences, Azure Beach Residence, Cyan Beach Residence, Nasma, Sahab, Aysha, Crystal, Topaz, Anbar und Oud Residences. Einige sind übergeben, andere im Bau.

Wie viel kostet der Einstieg?

Laut einer Agenturübersicht beginnen die Apartments bei etwa AED 503 000 – dafür bekommt man in Dubai kein Studio in einem neuen Gebäude am Wasser. Die Zahlungspläne des Entwicklers unterscheiden sich je nach Einheitentyp: 30/70 für Studios, 25/75 für Apartments mit einem und 20/80 für Apartments mit zwei Schlafzimmern.

Preis und Plan ändern sich von Bauabschnitt zu Bauabschnitt, fragen Sie daher nach der aktuellen Preisliste für das konkrete Gebäude.

Was sollte ein Käufer zuerst prüfen?

Den Titel. Wie überall in Sharjah erhält ein Ausländer von außerhalb des GCC in der Regel ein langfristiges Nutzungsrecht – ein Usufruct – und kein Freehold. Lesen Sie Form und Laufzeit im Vertrag, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Den Baustand Ihres Gebäudes und was auf dem Nachbargrundstück entsteht: In einem in Abschnitten gebauten Quartier kann der Wasserblick in der ersten Reihe vom nächsten Bauabschnitt verbaut werden.

Die Straße. Wer in Dubai arbeitet, sollte vorher den Morgenverkehr abfahren; der Korridor Sharjah–Dubai ist der Engpass jedes Kaufs in Sharjah.

Und Sharjah ist ein „trockenes“ Emirat: kein Alkohol in Restaurants oder Hotels. Für Vermietungen an Familien spielt das keine Rolle, für Kurzzeitvermietung an Touristen ist es eine Einschränkung.

Ein Ausländer erwirbt hier in der Regel ein langfristiges Nutzungsrecht, kein Freehold. Prüfen Sie die Formulierung im Vertrag und ob ein späterer Bauabschnitt vor Ihrer Aussicht stehen wird.

Quelle der Zahlen ist die Projektseite beim Entwickler.

Häufige Fragen

Was ist Maryam Island und wer ist der Entwickler?

Maryam Island ist ein Waterfront-Quartier von Eagle Hills im Zentrum von Sharjah: Apartments an einer Promenade, Hotels und ein Souk – und der niedrigste Einstiegspreis unter den Masterprojekten des Emirats. Der Entwickler ist Eagle Hills, der Standort ist Sharjah. Die Zusammensetzung des Projekts, seine Wirtschaftlichkeit und die Einstiegswege sind weiter oben auf dieser Seite aufgeschlüsselt.

Für wen ist Maryam Island geeignet?

Kurz gesagt: niedriger Einstiegspreis, eine Wohnung am Wasser, Vermietung an Beschäftigte in Sharjah. Ausführlich steht es im Text weiter oben. Das Projekt sollte man im Hinblick auf ein konkretes Ziel prüfen: Selbstnutzung, Vermietung und Wiederverkauf führen innerhalb derselben Community zu unterschiedlichen Formaten.

Was sollte ich vor dem Kauf in Maryam Island prüfen?

Ein Ausländer erwirbt hier in der Regel ein langfristiges Nutzungsrecht, kein Freehold. Prüfen Sie die Formulierung im Vertrag und ob ein späterer Bauabschnitt vor Ihrer Aussicht stehen wird.

Kann ein Ausländer in Maryam Island kaufen?

Die Eigentumsform wird am konkreten Projekt geprüft und nicht am Land oder am Stadtteil insgesamt: In den Freehold-Zonen der VAE erhält ein Ausländer volles Eigentum, während manche Rechtsordnungen nur ein langfristiges Pachtrecht (Leasehold) anbieten. Ein Fernkauf per Vollmacht ist gängige Praxis. Was genau hier verkauft wird und mit welchem Titel, bestätige ich Ihnen auf Anfrage – zusammen mit den aktuellen Preisen und dem Zahlungsplan.

Preisliste und Zahlungsplan für dieses Projekt

Schicken Sie mir Ihr Budget und den Zweck des Kaufs – ich melde mich mit der aktuellen Preisliste, den verfügbaren Einheiten und damit, welche der genannten Zahlen anhand des Vertrags zu prüfen sind.