Museum of the Future

Le monument qui a donné un visage à Sheikh Zayed Road : 77 mètres de calligraphie sans aucune colonne à l'intérieur — et une leçon honnête sur ce qu'une attraction ne fait pas aux prix.

• une adresse reconnaissable
• une vue qui vaut son prix
• la location de courte durée

Ce qu'il faut savoir

De quoi s'agit-il

Le Museum of the Future a ouvert le 22 février 2022 sur Sheikh Zayed Road, à côté des Emirates Towers. Sa forme est celle d'un tore percé d'un vide en son centre, la façade est composée de 1 024 panneaux ornés de calligraphie arabe, et le bâtiment ne comporte aucune colonne porteuse à l'intérieur.

L'édifice mesure 77 mètres de haut et compte sept niveaux d'exposition. Sur le plan structurel, c'est une grille diagonale en acier sur laquelle sont suspendus les panneaux de façade — d'où l'absence de colonnes à l'intérieur et l'absence de tout angle droit.

La calligraphie est un texte plutôt qu'un ornement : trois citations sur l'avenir, découpées dans les panneaux de sorte que la lumière du jour passe à travers et que l'éclairage se lise vers l'extérieur la nuit.

Le musée se dresse entre les Emirates Towers et le Dubai International Financial Centre — le pôle d'affaires le plus cher de la ville, où l'adresse était déjà coûteuse avant son existence.

Ce qu'il fait au quartier

D'abord, et c'est le plus important : presque rien aux prix. C'est le cas d'un monument qui apporte de la notoriété plutôt que de la valeur, et mieux vaut le savoir avant qu'un vendeur n'explique une prime par la vue.

La raison est simple. Un monument fait monter les prix là où il change la fonction d'un lieu : en amenant des habitants, des emplois et des transports. Le Museum of the Future amène quelques heures par jour des touristes dans un quartier déjà saturé de bureaux et de circulation.

Ensuite, la vue. Les appartements et les bureaux avec une vue directe sur le bâtiment se vendent réellement plus cher que les fenêtres voisines de la même tour ; c'est une prime de vue ordinaire, comparable à celle d'une vue sur le Burj Khalifa ou sur le canal. Elle s'attache à un lot précis, pas au quartier.

Enfin, la location de courte durée. Un visiteur de passage à Dubaï pour quatre jours inscrit le musée sur sa liste à côté du Burj Khalifa, et les appartements situés à distance de marche se remplissent mieux. Cela joue pour la location à la nuitée, et à peine pour la location annuelle.

Qui doit s'y intéresser à l'achat

Quiconque hésite entre des fenêtres d'un même immeuble : la différence entre une vue sur l'autoroute et une vue sur le musée représente de l'argent réel, et mieux vaut la vérifier sur place que sur une image de synthèse.

Quiconque achète pour la location à la nuitée à Downtown, à Business Bay ou le long de l'autoroute : la proximité est un argument dans l'annonce, et la photo qui déclenche la réservation.

Et quiconque achète pour la location annuelle — presque pas. Un locataire qui vit ici et part travailler d'ici ne paie pas un supplément pour être près d'un musée.

Ce qu'il faut vérifier

Que la vue existe réellement depuis votre lot et non depuis la cage voisine : sur Sheikh Zayed Road, les fenêtres d'un même immeuble donnent sur des directions radicalement différentes.

Que cette vue durera. Les parcelles le long de l'autoroute se construisent sans interruption, et une vue dégagée aujourd'hui peut rencontrer une nouvelle tour dans trois ans. La situation de la parcelle en matière d'urbanisme se vérifie ; l'image de synthèse du promoteur, non.

Et le montant de la prime. Si la vue coûte un pourcentage à deux chiffres de plus que le lot voisin qui n'en a pas, ce que l'on achète est la projection d'un autre, pas une vue.

Comment reconnaître un monument qui fait bouger les prix

Dubaï en a produit de nombreux des deux sortes au cours des vingt dernières années, et avec le recul la différence est frappante.

Les prix bougent pour les objets qui changent le quotidien d'un habitant : une station de métro, un centre commercial avec supermarché, une école, un hôpital, une promenade que l'on parcourt chaque soir. Leur point commun est que les gens qui vivent là les utilisent, et les utilisent régulièrement.

Les prix ne bougent pas pour les objets que l'on visite une fois. Un belvédère, un musée, une grande roue, une fontaine. Ils renforcent la notoriété d'une adresse, fournissent la photo de l'annonce et fonctionnent en location à la nuitée, mais ils ne changent pas la valeur d'usage quotidienne d'un quartier.

Une seule question permet de trancher : irez-vous là-bas un mercredi soir après un an de vie sur place ? Si non, c'est un monument et non une infrastructure, et la prime doit être dimensionnée en conséquence.

Un monument accroît la notoriété d'une adresse, pas son prix. Payez la vue depuis une fenêtre précise — après avoir vérifié qu'elle ne sera pas bouchée par une construction.

Les quartiers concernés par cette évaluation

Le prix médian, le prix d'entrée et la composition actuelle de l'offre de chacun figurent sur la page du quartier.