Museum of the Future

Das Wahrzeichen, das der Sheikh Zayed Road ein Gesicht gab: 77 Meter Kalligrafie ohne Stützen im Inneren – und eine ehrliche Lektion darüber, was eine Attraktion mit den Preisen nicht macht.

• eine wiedererkennbare Adresse
• ein Blick, für den man zu zahlen bereit ist
• Kurzzeitvermietung

Was Sie wissen müssen

Was es ist

Das Museum of the Future wurde am 22. Februar 2022 an der Sheikh Zayed Road neben den Emirates Towers eröffnet. Die Form ist ein Torus mit einer Leere in der Mitte, die Fassade besteht aus 1 024 Paneelen mit arabischer Kalligrafie, und im Inneren gibt es keine tragenden Stützen.

Das Gebäude ist 77 Meter hoch und hat sieben Ausstellungsgeschosse. Konstruktiv ist es ein diagonales Stahlgitter, an dem die Fassadenpaneele hängen – deshalb gibt es innen keine Stützen und nirgends einen rechten Winkel.

Die Kalligrafie ist Text und kein Ornament: drei Zitate über die Zukunft, durch die Paneele geschnitten, sodass tagsüber Licht hineinfällt und die Beleuchtung nachts nach außen leuchtet.

Das Museum liegt zwischen den Emirates Towers und dem Dubai International Financial Centre – dem teuersten Geschäftsknoten der Stadt, an dem die Adresse schon vor dem Museum teuer war.

Was es mit dem Viertel macht

Erstens und vor allem: fast nichts mit den Preisen. Dies ist der Fall, in dem ein Wahrzeichen Wiedererkennbarkeit hinzufügt, aber keinen Wert – und das sollte man wissen, bevor ein Verkäufer einen Aufpreis für den Blick erklärt.

Der Grund ist einfach. Ein Wahrzeichen hebt die Preise dort, wo es die Funktion eines Ortes verändert: wenn es Menschen, Arbeitsplätze und Verkehrsanbindung bringt. Das Museum of the Future bringt Touristen für einige Stunden am Tag in ein Viertel, das ohnehin voller Büros und Verkehr ist.

Zweitens: der Ausblick. Wohnungen und Büros mit direktem Blick auf das Gebäude werden tatsächlich teurer verkauft als benachbarte Fenster im selben Turm – das ist ein gewöhnlicher Aufpreis für die Aussicht, nicht anders als bei einem Blick auf den Burj Khalifa oder den Kanal. Er haftet an einer bestimmten Einheit, nicht am Viertel.

Drittens: Kurzzeitvermietung. Ein Gast, der vier Tage in Dubai ist, setzt das Museum neben den Burj Khalifa auf seine Liste, und Wohnungen in Gehweite sind besser ausgelastet. Das wirkt bei tageweiser Vermietung und bei Jahresmieten kaum.

Für wen es beim Kauf relevant ist

Für alle, die zwischen Fenstern im selben Gebäude wählen: Der Unterschied zwischen dem Blick auf die Schnellstraße und dem Blick auf das Museum ist echtes Geld, und man sollte ihn vor Ort prüfen statt auf einem Rendering.

Für alle, die für tageweise Vermietung in Downtown, Business Bay oder entlang der Schnellstraße kaufen: Die Nähe ist ein Argument im Inserat und das Foto, das die Buchung bringt.

Und für alle, die für Jahresvermietung kaufen – kaum. Ein Mieter, der hier wohnt und von hier aus pendelt, zahlt nicht extra dafür, in der Nähe eines Museums zu sein.

Was zu prüfen ist

Ob die Aussicht tatsächlich aus Ihrer Einheit besteht und nicht aus dem Nachbarkern: An der Sheikh Zayed Road blicken Fenster innerhalb eines Gebäudes in grundverschiedene Richtungen.

Ob diese Aussicht erhalten bleibt. Die Grundstücke entlang der Schnellstraße werden laufend bebaut, und ein heute offener Ausblick kann in drei Jahren auf einen neuen Turm treffen. Die planungsrechtliche Lage des Grundstücks lässt sich prüfen, ein Rendering des Bauträgers nicht.

Und die Höhe des Aufpreises. Kostet die Aussicht zweistellige Prozente mehr als die Nachbareinheit ohne sie, dann kauft man die Projektion eines anderen und keine Aussicht.

Woran man ein Wahrzeichen erkennt, das Preise bewegt

Dubai hat in den vergangenen zwanzig Jahren reichlich von beiden Arten hervorgebracht, und im Rückblick ist der Unterschied scharf.

Preise bewegen sich bei Objekten, die den Alltag der Bewohner verändern: eine Metrostation, ein Einkaufszentrum mit Supermarkt, eine Schule, ein Krankenhaus, eine Promenade, auf der man jeden Abend spazieren geht. Gemeinsam ist ihnen, dass die Menschen, die dort leben, sie nutzen – und zwar regelmäßig.

Preise bewegen sich nicht bei Objekten, die man einmal besucht. Eine Aussichtsplattform, ein Museum, ein Riesenrad, ein Springbrunnen. Sie steigern die Wiedererkennbarkeit einer Adresse, liefern das Foto für das Inserat und wirken bei tageweiser Vermietung, ändern aber nichts am alltäglichen Wert eines Viertels.

Eine Frage entscheidet, zu welcher Gruppe ein Objekt gehört: Gehen Sie nach einem Jahr hier an einem Mittwochabend dorthin? Wenn nicht, ist es ein Wahrzeichen und keine Infrastruktur, und der Aufpreis sollte entsprechend bemessen werden.

Ein Wahrzeichen erhöht die Wiedererkennbarkeit einer Adresse, nicht ihren Preis. Zahlen Sie für den Blick aus einem bestimmten Fenster – nachdem Sie geprüft haben, dass er nicht zugebaut wird.

Die Viertel, die dadurch bepreist werden

Medianpreis, Einstiegspreis und aktuelle Zusammensetzung des Angebots finden Sie jeweils auf der Seite des Viertels.