Prix de l'immobilier à Dubaï : le fondateur d'Emaar anticipe une correction de 5 à 10 % avant le retour à l'équilibre en 2027
Au congrès AIM du 7 septembre 2026, Mohamed Alabbar a déclaré que les prix de Dubaï pourraient s'ajuster de 5 à 10 % avec l'arrivée de la vague d'offre 2026-27, et jugé une baisse de 15 % « très irréaliste ». Sur quoi repose la prévision, et ce que montrent les chiffres d'Emaar.
Quand l'homme qui a construit Downtown Dubai dit que les prix peuvent baisser, le marché écoute. Lors du congrès AIM à Dubaï le 7 septembre 2026, le fondateur d'Emaar Mohamed Alabbar a déclaré que les prix de l'immobilier de Dubaï pourraient s'ajuster de 5 à 10 % à mesure qu'un grand volume de logements neufs est livré en 2026 et 2027, dans une situation régionale qu'il a qualifiée d'« extraordinaire ». Dans la foulée, il a écarté une correction de 15 %, « très irréaliste », et dit s'attendre à ce que le marché atteigne « un bel équilibre » en 2027.
Trois points, pas un seul titre
La prévision est plus nuancée que le chiffre. Premièrement, l'ajustement est modéré, pas un krach. Deuxièmement, Alabbar juge l'offre à venir saine : elle empêche les prix de se transformer en bulle. Troisièmement, si la situation régionale se stabilise, il s'attend à ce que le marché « reparte très vite ». Il a aussi noté que certains promoteurs offrent déjà des remises de 20 à 50 %, ce que ne fait pas Emaar : « nous vendons un bon produit », a-t-il dit, en soulignant la trésorerie et le faible endettement du groupe. Le groupe a environ 90 000 logements en production sur 18 marchés et a annoncé en juin le plus grand projet de son histoire, un plan directeur de 200 milliards AED pour environ 150 000 habitants.
Le bilan derrière cette confiance
| Indicateur | Chiffre |
|---|---|
| Ventes d'Emaar Development, 2025 | 71,1 milliards AED (+9 %) |
| Bénéfice avant impôt d'Emaar Development, 2025 | 15,5 milliards AED / 4,2 milliards US$ (+52 %) |
| Bénéfice avant impôt d'Emaar Properties, S1 2026 | 12,8 milliards AED (+23 %) |
| Carnet de revenus, situation au 30 juin 2026 (date de clôture) | 164,9 milliards AED |
Le marché dans son ensemble s'est refroidi plutôt que brisé. Les données de Cavendish Maxwell situaient le prix moyen d'un logement à Dubaï en août 2026 à 1,7 % sous son niveau d'un an plus tôt, première baisse annuelle depuis février 2021. Le déroulement du premier semestre est exposé dans Dubaï après la correction.
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Ce que cela signifie si vous achetez depuis l'étranger
- La revente rapide n'est plus une stratégie. Acheter au lancement et revendre avant la livraison fonctionnait quand le marché montait de 15 à 20 % par an. Sur un marché plat, le prix d'entrée et la qualité du projet décident du résultat.
- Une forte remise d'un promoteur est généralement un risque tarifé. Les grands promoteurs maintiennent leurs prix catalogue pour des raisons structurelles, expliquées dans pourquoi les promoteurs de Dubaï ne baissent pas leurs prix. La vraie négociation se fait sur la revente et le stock prêt.
- Les rendements locatifs doivent être revus. Plus de logements achevés signifie plus de concurrence pour les locataires dans les quartiers grand public ; fondez vos calculs sur les loyers d'aujourd'hui, pas sur ceux de l'an dernier.
La structure d'Emaar et les points à vérifier dans ses contrats sont exposés dans notre profil du promoteur Emaar et sur la page Emaar.