Prezzi immobiliari di Dubai: il fondatore di Emaar prevede una correzione del 5–10% prima del ritorno all'equilibrio nel 2027
All'AIM Congress del 7 settembre 2026 Mohamed Alabbar ha detto che i prezzi di Dubai potrebbero aggiustarsi del 5–10% con l'arrivo dell'ondata di offerta 2026–27, definendo un calo del 15% «molto irrealistico». Su cosa si basa la previsione e cosa mostrano i numeri di Emaar.
Quando l'uomo che ha costruito Downtown Dubai dice che i prezzi potrebbero scendere, il mercato ascolta. Intervenendo all'AIM Congress di Dubai il 7 settembre 2026, il fondatore di Emaar Mohamed Alabbar ha detto che i prezzi immobiliari di Dubai potrebbero aggiustarsi del 5–10% man mano che un grande volume di nuove case viene consegnato nel 2026 e nel 2027, in un contesto regionale da lui definito «straordinario». Nello stesso discorso ha liquidato una correzione del 15% come «molto irrealistica» e ha detto di aspettarsi che il mercato raggiunga «un bell'equilibrio» nel 2027.
Tre punti, non un solo titolo
La previsione è più sfumata del numero. Primo, l'aggiustamento è moderato, non un crollo. Secondo, Alabbar considera l'offerta in arrivo salutare: impedisce ai prezzi di trasformarsi in una bolla. Terzo, se la situazione regionale si assesta, si aspetta che il mercato «riparta molto in fretta». Ha anche osservato che alcuni costruttori offrono già sconti del 20–50%, mentre Emaar no: «vendiamo un buon prodotto», ha detto, indicando la posizione di cassa e il basso debito della società. Il gruppo ha circa 90 000 unità in produzione in 18 mercati e a giugno ha annunciato il progetto più grande della sua storia, un masterplan da AED 200 mld per circa 150 000 residenti.
Il bilancio dietro la fiducia
| Indicatore | Dato |
|---|---|
| Vendite di Emaar Development, 2025 | AED 71,1 mld (+9%) |
| Utile ante imposte di Emaar Development, 2025 | AED 15,5 mld / US$4,2 mld (+52%) |
| Utile ante imposte di Emaar Properties, primo semestre 2026 | AED 12,8 mld (+23%) |
| Portafoglio ricavi (backlog), 30 giugno 2026 | AED 164,9 mld |
Il mercato più ampio si è raffreddato più che rotto. I dati di Cavendish Maxwell indicano il prezzo medio delle case di Dubai ad agosto 2026 inferiore dell'1,7% rispetto a un anno prima, il primo calo annuo da febbraio 2021. Come è andato il primo semestre è raccontato in Dubai dopo la correzione.
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Cosa significa se acquista dall'estero
- Il flip non è più una strategia. Comprare al lancio e vendere prima della consegna funzionava quando il mercato saliva del 15–20% l'anno. In un mercato piatto decidono il prezzo d'ingresso e la qualità del progetto.
- Un forte sconto del costruttore è di solito un rischio prezzato. I grandi costruttori mantengono i prezzi di listino per ragioni strutturali, spiegate in perché i costruttori di Dubai non tagliano i prezzi. La vera trattativa avviene sulla rivendita e sugli immobili pronti.
- I rendimenti da locazione vanno rivisti. Più case completate significano più concorrenza per gli inquilini nei quartieri di massa; si basi i calcoli sugli affitti di oggi, non su quelli dell'anno scorso.
Come è strutturata Emaar e cosa verificare nei suoi contratti è illustrato nel nostro profilo del costruttore Emaar e nella pagina di Emaar.