Immobilienpreise in Dubai: Emaar-Gründer erwartet 5–10 % Korrektur, bevor 2027 wieder Gleichgewicht einkehrt
Auf dem AIM Congress am 7. September 2026 sagte Mohamed Alabbar, die Preise in Dubai könnten sich um 5–10 % anpassen, wenn die Angebotswelle 2026–27 eintrifft, und nannte einen Rückgang von 15 % „sehr unrealistisch“. Worauf die Prognose beruht und was Emaars eigene Zahlen zeigen.
Wenn der Mann, der Downtown Dubai gebaut hat, sagt, die Preise könnten fallen, hört der Markt zu. Auf dem AIM Congress in Dubai am 7. September 2026 sagte Emaar-Gründer Mohamed Alabbar, die Immobilienpreise in Dubai könnten sich um 5–10 % anpassen, weil 2026 und 2027 eine große Zahl neuer Wohnungen übergeben wird, vor dem Hintergrund einer „außergewöhnlichen“ Lage in der Region. Im selben Atemzug nannte er eine Korrektur von 15 % „sehr unrealistisch“ und sagte, er erwarte, dass der Markt 2027 „ein schönes Gleichgewicht“ erreicht.
Drei Punkte, nicht eine Schlagzeile
Die Prognose ist differenzierter als die Zahl. Erstens ist die Anpassung moderat, kein Crash. Zweitens sieht Alabbar das neue Angebot als gesund an: Es verhindert, dass die Preise in eine Blase laufen. Drittens erwartet er, dass der Markt „sehr schnell anzieht“, wenn sich die Lage in der Region beruhigt. Er merkte außerdem an, dass einige Bauträger bereits Rabatte von 20–50 % gewähren, Emaar dagegen nicht: „Wir verkaufen gutes Produkt“, sagte er und verwies auf die Liquidität und die geringe Verschuldung des Unternehmens. Die Gruppe hat rund 90 000 Einheiten in 18 Märkten in Produktion und kündigte im Juni das größte Projekt ihrer Geschichte an, einen Masterplan über 200 Mrd. AED für rund 150 000 Einwohner.
Die Bilanz hinter dem Selbstvertrauen
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Umsatz von Emaar Development, 2025 | 71,1 Mrd. AED (+9 %) |
| Gewinn vor Steuern von Emaar Development, 2025 | 15,5 Mrd. AED / 4,2 Mrd. US$ (+52 %) |
| Gewinn vor Steuern von Emaar Properties, 1. Halbjahr 2026 | 12,8 Mrd. AED (+23 %) |
| Umsatz-Backlog, 30. Juni 2026 | AED 164,9 Mrd. |
Der breitere Markt hat sich abgekühlt, ist aber nicht zusammengebrochen. Daten von Cavendish Maxwell zufolge lag der durchschnittliche Wohnungspreis in Dubai im August 2026 um 1,7 % unter dem Vorjahr, der erste Jahresrückgang seit Februar 2021. Wie das erste Halbjahr verlief, behandelt Dubai nach der Korrektur.
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Was es bedeutet, wenn Sie aus dem Ausland kaufen
- Der Flip ist keine Strategie mehr. Kaufen beim Launch und Verkaufen vor der Übergabe funktionierte, als der Markt 15–20 % pro Jahr stieg. In einem flachen Markt entscheiden Einstiegspreis und Projektqualität über das Ergebnis.
- Ein hoher Rabatt eines Bauträgers ist meist eingepreistes Risiko. Große Bauträger halten ihre Listenpreise aus strukturellen Gründen, erklärt in warum Bauträger in Dubai die Preise nicht senken. Verhandelt wird tatsächlich im Wiederverkauf und bei fertigen Objekten.
- Mietrenditen müssen neu bewertet werden. Mehr fertige Wohnungen bedeuten mehr Konkurrenz um Mieter in den Massenmarkt-Vierteln; kalkulieren Sie mit den heutigen Mieten, nicht mit denen des Vorjahres.
Wie Emaar aufgebaut ist und worauf in den Verträgen zu achten ist, steht in unserem Profil des Entwicklers Emaar und auf der Seite zu Emaar.