SHIONE Dubai Islands : prix, plan de paiement et emplacement du deuxième projet SIORA de Beyond

SHIONE est un nouveau quartier résidentiel de Beyond, la marque de promotion du groupe Omniyat, à Dubai Islands. Il comprend deux tours, 603 logements et une valeur d’environ 3 milliards d’AED, après HADO dans le plan directeur SIORA. Les ventes ont ouvert le 10 novembre 2026 : appartements 1 chambre à partir d’environ 2,7 millions d’AED, avec un plan 50/50.

Où se trouve SHIONE ?

Le projet est situé sur l’île B de Dubai Islands, l’archipel gagné sur la mer par Nakheel au large de Deira. L’aéroport international de Dubaï et la vieille ville historique sont à environ 15 minutes, et Downtown Dubai à environ 25 minutes.

SIORA est le plan directeur en bord de mer de Beyond, avec accès à la plage. Son premier projet, HADO, a mis en vente 678 logements répartis en trois tours de 21 étages.

Qui est le promoteur ?

Beyond est une marque d’Omniyat, connu pour ses projets ultra-prime à Business Bay et sur Palm Jumeirah. Sous la bannière Beyond, le groupe construit pour un marché plus large. Voir notre page du promoteur Beyond.

Quels types de logements SHIONE propose-t-il ?

Deux tours de 21 et 20 étages regroupent 38 typologies et plus de 150 plans, des appartements 1 chambre aux duplex de trois et quatre chambres. Les logements donnent sur l’eau, et le quartier comprend des piscines, une salle de sport, ainsi que des commerces et des cafés.

Combien coûte SHIONE ?

Il n’existe pas de grille de prix publique : le tarif dépend de l’étage et de la vue. Les premières offres de courtiers situent les appartements 1 chambre à partir d’environ 2,7 millions d’AED. Les prix des grands logements et des duplex sont communiqués sur demande.

À titre de repère, Dubai Islands a enregistré 5 035 ventes résidentielles pour 18,8 milliards d’AED sur les 12 mois jusqu’au 28 septembre 2026, selon les données du DLD. L’île est devenue l’un des marchés off-plan en bord de mer les plus actifs de Dubaï.

Quel est le plan de paiement ?

Le plan est de type 50/50 : 10 % à la réservation, puis des versements liés à l’avancement du chantier, la moitié du prix étant payée avant la livraison et l’autre moitié à l’achèvement. Certains projets voisins de l’île exigent 70 % avant la livraison.

Quand aura lieu la livraison ?

Les documents commerciaux indiquent 2030, les sources citant tantôt le deuxième, tantôt le quatrième trimestre. La date contraignante figure dans le contrat de vente ; vérifiez-la avant de signer.

Questions fréquentes

Combien de logements compte SHIONE ?

603 logements répartis en deux tours de 21 et 20 étages.

En quoi SHIONE se distingue-t-il de HADO ?

Ce sont deux projets voisins du même plan directeur SIORA. HADO est arrivé en premier avec 678 logements en trois tours ; SHIONE suit avec 603 logements en deux tours.

Quel est l’apport initial pour SHIONE ?

10 % à la réservation, et 50 % du prix payés avant la livraison.

Le projet voisin du même plan directeur est HADO by Beyond — consultez sa fiche et ses logements.