Ventes résidentielles à Abu Dhabi au T3 2026 : AED 21,5 milliards et 582 transactions de plus de AED 10 millions

Abu Dhabi a enregistré 6 085 ventes résidentielles pour AED 21,5 milliards au troisième trimestre 2026, selon Savills. La valeur a progressé de 32 % sur un an, bien que le nombre de transactions ait reculé par rapport au deuxième trimestre. La croissance la plus forte vient du haut du marché : 582 transactions de plus de AED 10 millions, soit +104 % sur un an.

Combien de logements ont été vendus à Abu Dhabi au T3 2026 ?

6 085 transactions pour AED 21,5 milliards. Le deuxième trimestre en comptait 7 129 : les volumes ont donc ralenti, mais le ticket moyen a suffisamment augmenté pour porter la croissance annuelle de la valeur à 32 %.

Les ventes résidentielles de janvier à septembre totalisent environ AED 96,8 milliards, et l’ensemble des transactions immobilières de l’émirat sur neuf mois atteint environ AED 171 milliards.

Pourquoi le segment du luxe progresse-t-il ?

Les 582 ventes de plus de AED 10 millions sont en hausse de 35 % sur le deuxième trimestre et de 104 % sur le même trimestre de 2025. Les familles fortunées et les capitaux privés suivent les fonds et les sociétés qui ouvrent des bureaux à l’ADGM.

Les îles fournissent l’essentiel du nouveau stock de luxe : Hudayriyat, Saadiyat et Al Maryah sont les lieux où l’on construit cette tranche de prix. Les acheteurs paient pour un format — un logement avec parcelle, piscine et vue — et pas seulement pour la surface.

Quels quartiers dominent ?

Selon le régulateur ADREC, Al Reem Island arrive en tête des ventes en valeur sur les neuf premiers mois de 2026 avec AED 29,86 milliards. Hudayriyat Island est deuxième avec AED 28,62 milliards, alors qu’elle se vendait à peine il y a deux ans.

De combien les prix ont-ils augmenté ?

Les données de Savills montrent des valeurs d’appartements en hausse de 9 % sur l’année et des valeurs de villas et de townhouses en hausse de 8 %. C’est une croissance sans surchauffe, à un moment où les prix de Dubaï se maintiennent sur un plateau.

Les loyers sont inégaux. Les enregistrements de baux ont augmenté de 29 % sur le trimestre, essentiellement des renouvellements, tandis que les loyers des nouveaux baux ont évolué dans des directions différentes selon la communauté.

Que cela signifie-t-il pour les investisseurs ?

• Abu Dhabi croît actuellement plus vite que Dubaï, tant en valeur des ventes qu’en prix.
• La demande se concentre sur les îles et sur les grands logements familiaux.
• Si le rythme se maintient, les prix d’entrée off-plan actuels sur les îles paraîtront bas dans deux ou trois ans.

Pour une vue d’ensemble de l’émirat, consultez notre guide de l’immobilier à Abu Dhabi.

Questions fréquentes

Combien de transactions résidentielles ont été conclues à Abu Dhabi au T3 2026 ?

6 085 transactions pour AED 21,5 milliards, selon Savills.

De combien les prix des appartements d’Abu Dhabi ont-ils augmenté en 2026 ?

D’environ 9 % sur un an ; les villas et townhouses ont progressé d’environ 8 %.

Quel quartier d’Abu Dhabi a le plus vendu en 2026 ?

En valeur sur neuf mois, Al Reem Island (AED 29,86 milliards), suivie de Hudayriyat Island (AED 28,62 milliards).

Pour les villas à Hudayriyat, consultez la fiche de West Hill at Nawayef.