Kore by Imtiaz à Dubai Land Residence Complex : studios dès 679 000 AED, livraison au T4 2028
Imtiaz lance Kore, un immeuble résidentiel de 17 étages à DLRC : studios de 406 sq ft dès 679 000 AED, une chambre dès 1,1 million, deux chambres de 1 406 sq ft dès 1,55 million. Livraison au T4 2028, plan 50/50 ou 60/40 avec paiement après la livraison.
Kore by Imtiaz est un nouvel immeuble résidentiel de 17 étages situé à Dubai Land Residence Complex (DLRC). Les studios d'environ 406 sq ft démarrent à 679 000 AED (185 000 $), les appartements d'une chambre à 1,1 million AED et ceux de deux chambres à 1,55 million AED. La livraison est annoncée pour le quatrième trimestre 2028.
Qu'est-ce que Kore by Imtiaz ?
Il s'agit d'un immeuble résidentiel d'Imtiaz Developments à Wadi Al Safa 5, le quartier que le marché appelle DLRC. Trois formats sont en vente : studios, appartements d'une chambre et de deux chambres.
Le projet repose sur le thème du bien-être : piscines, salle de sport, jardins et aire de jeux pour enfants. La documentation du projet mentionne aussi un court de padel et un espace de club sur le toit. Pour 17 étages, la liste est longue.
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Nous avons consacré un article distinct au promoteur : le profil d'Imtiaz Developments. Tous ses projets en cours figurent sur la page du promoteur Imtiaz.
Combien coûtent les appartements de Kore ?
Les prix de lancement des grilles tarifaires publiques de début octobre 2026 vont de 679 000 AED pour un studio à 1,55 million AED pour un appartement de deux chambres.
| Type | Surface | Prix à partir de, AED | Par sq ft |
|---|---|---|---|
| Studio | 406 sq ft (37,7 m²) | 679 000 | environ 1 670 |
| 1 chambre | 669 sq ft (62 m²) | 1 100 000 | environ 1 640 |
| 2 chambres | 1 406 sq ft (130,6 m²) | 1 550 000 | environ 1 100 |
Le deux-chambres revient un tiers moins cher au pied carré que le studio. Un tel écart signifie en général qu'une grande terrasse est comptée dans la surface. Demandez le plan de l'étage et la répartition entre surface intérieure et extérieure.
Quel est le plan de paiement, et quand a lieu la livraison ?
Deux plans existent. Le premier est un 50/50 : la moitié pendant la construction, la moitié à la livraison. Le second est un 60/40 : 60 % avant la livraison et 40 % sur trois ans après celle-ci, en versements trimestriels.
La livraison est annoncée pour le T4 2028 ; avec le premier plan, les paiements s'étalent donc sur un peu plus de deux ans. S'ajoutent au prix les frais d'enregistrement DLD de 4 %.
Un plan avec paiement après la livraison est pratique, mais louer ou revendre un bien dont le solde n'est pas réglé n'est pas toujours autorisé. Nous expliquons le mécanisme dans notre article sur les plans de paiement post-handover à Dubai.
Quel type de quartier est DLRC ?
Dubai Land Residence Complex est un quartier résidentiel de Dubailand, entre Sheikh Mohammed Bin Zayed Road et Emirates Road, à côté de Dubai Silicon Oasis. Il est composé surtout d'immeubles de moyenne hauteur, achetés par des familles et des investisseurs locatifs.
Le quartier se remplit vite de nouveaux immeubles, ce qui est à double tranchant. Les infrastructures rattrapent leur retard, mais d'ici 2028–2029, de nombreux appartements similaires arriveront en même temps sur le marché locatif.
Les stations de la Blue Line les plus proches sont prévues dans le quartier voisin de Dubai Silicon Oasis, la ligne devant ouvrir en 2029. D'ici là, le quartier reste dépendant de la voiture.
Avec quoi comparer Kore ?
Avec ses voisins. Dans la tour de 46 étages The WOW Tower, livrable trois trimestres plus tard, les studios d'environ 380 sq ft sont annoncés dès 709 000 AED : un peu plus cher pour moins d'espace.
- Kore : 17 étages, studio de 406 sq ft dès 679 000 AED, livraison au T4 2028.
- The WOW Tower : une tour avec bureaux, studios dès 709 000 AED, livraison au T3 2029.
Un immeuble plus bas coûte en général moins cher à exploiter qu'une tour avec ses ascenseurs. Les charges de copropriété de Kore n'ont pas été annoncées au lancement : demandez-les avant de réserver, car elles sont directement prélevées sur le revenu locatif.
Questions fréquentes
Combien coûte un studio à Kore by Imtiaz ?
À partir de 679 000 AED, soit environ 185 000 $, pour 406 sq ft. Cela représente environ 1 670 AED le pied carré. Ajoutez les 4 % de frais DLD dus à l'enregistrement du contrat.
Quand Kore by Imtiaz sera-t-il livré ?
Le promoteur annonce le quatrième trimestre 2028. La date figurant dans le contrat de vente peut différer de celle de la publicité, et le retard autorisé y est également précisé : vérifiez-le avant de signer.
Un appartement à Kore ouvre-t-il droit à un visa de résidence aux Émirats ?
Un visa d'investisseur de deux ans est accessible pour un bien d'une valeur d'au moins 750 000 AED, la Golden Visa à partir de 2 millions AED. Un studio à 679 000 AED n'atteint pas le seuil ; un appartement d'une chambre à 1,1 million AED remplit le seuil du visa de deux ans.
Y a-t-il un métro à DLRC ?
Pas encore. Les stations de la Blue Line les plus proches sont prévues dans le quartier voisin de Dubai Silicon Oasis, et la ligne doit ouvrir en 2029. D'ici là, mieux vaut ne pas compter sur le métro dans les projections locatives.
Pour savoir comment la Blue Line change cette partie de la ville, lisez La Blue Line et Dubailand.