Kore by Imtiaz в Dubai Land Residence Complex: студии от 679 тысяч дирхамов, сдача в конце 2028 года

Kore by Imtiaz — новый 17-этажный жилой дом в Dubai Land Residence Complex (DLRC). Студии площадью около 38 м² стоят от 679 тысяч дирхамов ($185 тыс.), однокомнатные — от 1,1 млн, двухкомнатные — от 1,55 млн. Сдача заявлена на четвёртый квартал 2028 года.

Что такое Kore by Imtiaz?

Это жилой дом застройщика Imtiaz Developments в районе Wadi Al Safa 5, который на рынке называют DLRC. В продаже три формата: студии, квартиры с одной и с двумя спальнями.

Проект собран вокруг темы здоровья: бассейны, тренажёрный зал, сады и детская площадка. В материалах проекта заявлены также корт для падела и клубная зона на крыше. Для 17 этажей набор большой.

О самом застройщике у нас есть отдельный материал — разбор Imtiaz Developments. Все его текущие проекты собраны на странице застройщика Imtiaz.

Сколько стоят квартиры в Kore?

Стартовые цены по открытым прайс-листам на начало октября 2026 года — от 679 тысяч дирхамов за студию до 1,55 млн за квартиру с двумя спальнями.

Тип	Площадь	Цена от, AED	За кв. фут
Студия	37,7 м² (406 фт²)	679 000	около 1 670
1 спальня	62 м² (669 фт²)	1 100 000	около 1 640
2 спальни	130,6 м² (1 406 фт²)	1 550 000	около 1 100

Двухкомнатная выходит в полтора раза дешевле за фут, чем студия. Такой разрыв обычно означает, что в площадь входит большая терраса. Запросите поэтажный план и разбивку на внутреннюю и наружную площадь.

Какой план оплаты и когда сдача?

Схем две. Первая — 50/50: половина во время стройки, половина при передаче ключей. Вторая — 60/40: 60% до сдачи и 40% в течение трёх лет после неё, ежеквартальными платежами.

Сдача заявлена на четвёртый квартал 2028 года, то есть платить по первой схеме придётся чуть больше двух лет. К цене добавляется регистрационный сбор DLD — 4% стоимости.

Рассрочка после ключей удобна, но сдавать или продавать квартиру с непогашенным остатком можно не всегда. Как устроены такие схемы, мы разбирали в материале об оплате после ключей в Дубае.

Что за район DLRC?

Dubai Land Residence Complex — жилой район внутри Dubailand, между трассами Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Emirates Road, рядом с Dubai Silicon Oasis. Застройка в основном средней этажности, покупатель — семьи и арендные инвесторы.

Район быстро наполняется новыми домами, и это двоякий факт. Инфраструктура подтягивается, но к 2028–2029 годам на рынок аренды здесь выйдет много похожих квартир одновременно.

Ближайшие станции синей ветки метро запланированы в соседнем Dubai Silicon Oasis, запуск линии назначен на 2029 год. До тех пор район остаётся автомобильным.

С чем сравнить Kore?

С соседями по району. В 46-этажной The WOW Tower, которая сдаётся на три квартала позже, студии около 35 м² заявлены от 709 тысяч дирхамов — чуть дороже за меньшую площадь.

• Kore: 17 этажей, студия 37,7 м² от 679 тыс. дирхамов, сдача в IV квартале 2028 года.
• The WOW Tower: башня с офисами, студия от 709 тыс. дирхамов, сдача в III квартале 2029 года.

Невысокий дом обычно дешевле в обслуживании, чем башня с лифтовым хозяйством. Сервисный сбор для Kore на старте не объявлен — его стоит запросить до брони, он напрямую уменьшает доход от аренды.

Частые вопросы

Сколько стоит студия в Kore by Imtiaz?

От 679 тысяч дирхамов, около $185 тысяч, за 37,7 м². Это примерно 1 670 дирхамов за квадратный фут. Сверху — 4% сбора DLD при регистрации договора.

Когда сдадут Kore by Imtiaz?

Застройщик заявляет четвёртый квартал 2028 года. Срок в договоре купли-продажи может отличаться от рекламного, а допустимая отсрочка прописывается там же — проверяйте её до подписания.

Можно ли получить резидентскую визу за квартиру в Kore?

Двухлетняя виза инвестора доступна при стоимости недвижимости от 750 тысяч дирхамов, золотая — от 2 млн. Студия за 679 тысяч под порог не проходит, однокомнатная за 1,1 млн — проходит под двухлетнюю.

Есть ли в DLRC метро?

Пока нет. Ближайшие станции синей ветки запланированы в соседнем Dubai Silicon Oasis, линия должна открыться в 2029 году. В расчёт аренды до этой даты метро лучше не закладывать.

Как синяя ветка меняет этот пояс города, читайте в разборе «Синяя линия метро и Dubailand».