La reconstruction des centres commerciaux de Dubaï : 5 milliards d’AED pour Mall of the Emirates, 240 nouvelles boutiques à Dubai Mall et Dubai Square

Tandis que de nouveaux centres commerciaux de proximité ouvrent en banlieue, les deux grands centres emblématiques de Dubaï sont reconstruits et un troisième, de grande taille, est en chantier. Pour le marché immobilier, cela compte autant qu’une nouvelle station de métro : dans une ville où il fait chaud la moitié de l’année, le centre commercial est la grand-rue du quartier, où l’on marche, travaille et passe ses soirées. Voici les trois projets et leur état d’avancement en septembre 2026.

Mall of the Emirates : une rénovation de 5 milliards d’AED

En avril 2025, à l’occasion des 20 ans du centre, Majid Al Futtaim a annoncé une transformation de 5 milliards d’AED (environ 1,4 milliard de dollars). Elle comprend :

• environ 20 000 m² de nouvelles surfaces commerciales et une centaine de nouvelles boutiques ;
• quatre nouveaux concepts de divertissement d’ici fin 2026 et un IMAX modernisé chez Vox Cinemas ;
• un pôle culturel avec la Dubai Performing Arts Academy ;
• la première cour de restauration en plein air du centre, attendue début 2027 ;
• de nouvelles voies d’accès, des ponts modernisés et un parking sans barrières, réalisés avec la RTA.

Pour Al Barsha, voisin du centre, le principal effet est de préserver son rang. Un ancien centre commercial qui n’est pas rénové perd vite des visiteurs au profit des nouveaux ; la rénovation maintient le quartier parmi les endroits où l’on vit le plus facilement sans voiture, avec le métro, le centre commercial, les écoles et Sheikh Zayed Road à proximité. Notre portrait de Majid Al Futtaim explique comment le groupe construit des logements autour de ses centres commerciaux.

Dubai Mall : 240 boutiques et restaurants de plus

En juin 2024, Emaar a annoncé une extension de 1,5 milliard d’AED de Dubai Mall, avec 240 points de vente de luxe et de restauration supplémentaires. L’entrepreneur mobilisait ses équipes sur le site au moment de l’annonce, mais Emaar n’a pas publié de date d’achèvement. La pression se lit dans la fréquentation : le centre a reçu 105 millions de visiteurs en 2023 et, en haute saison, il est tout simplement bondé.

Pour les propriétaires de Downtown Dubai, l’extension renforce l’argument de la location de courte durée. Les visiteurs choisissent de séjourner près du centre commercial et de Burj Khalifa, et Emaar continue d’investir dans cet atout majeur.

Dubai Square : un nouveau centre commercial près de la crique

Le troisième projet est Dubai Square à Dubai Creek Harbour. En février 2024, Emaar a indiqué que la conception détaillée était terminée. Le centre sera directement relié à la future Dubai Creek Tower et utilisera des systèmes d’IA pour gérer les flux de visiteurs et les locataires. La presse locale évoque une ouverture par phases à partir de 2028 ; Emaar n’a pas publié de calendrier officiel. Nous le situons parmi les autres ouvertures dans notre note sur sept nouveaux centres commerciaux aux Émirats.

Comment un centre commercial influence-t-il la valeur des logements ?

Projet	Quartier	Effet sur le logement
Mall of the Emirates	Al Barsha	Préserve son rang et la demande locative près du métro
Dubai Mall	Downtown	Soutient la demande touristique et de courte durée
Dubai Square	Dubai Creek Harbour	Comble la principale lacune du quartier, donc l’effet potentiel le plus important

Un centre commercial compte le plus là où il n’y en a pas encore. À Downtown et à Al Barsha, les rénovations protègent la demande existante. À Creek Harbour, Dubai Square comblerait la principale lacune du quartier : des commerces et des loisirs à grande échelle à distance de marche. Mais l’ouverture est à deux ans au moins ; il faut donc payer cet atout avec prudence.

Si vous hésitez entre un centre établi et un quartier à fort potentiel, comparez les prix à Downtown Dubai et à Dubai Creek Harbour : l’écart par pied carré correspond en partie au prix d’un centre commercial qui n’a pas encore été construit.