Торговые центры Дубая: Mall of the Emirates за 5 млрд, расширение Dubai Mall на 240 магазинов и Dubai Square

Majid Al Futtaim вкладывает 5 млрд дирхамов в Mall of the Emirates: +20 000 м² и около 100 магазинов. Emaar расширяет Dubai Mall на 240 бутиков и ресторанов за 1,5 млрд и строит Dubai Square в Creek Harbour. Как моллы влияют на цены жилья в Al Barsha, Downtown и у залива.

Пока в пригородах открываются новые районные моллы, два главных торговых центра Дубая перестраиваются, а третий, крупный, только строится. Для рынка жилья это не менее важно, чем новые станции метро: в городе, где полгода жарко, молл — это главная улица района, место прогулок, работы и отдыха. Разберём три проекта и их статус на сентябрь 2026 года.

Mall of the Emirates: 5 млрд дирхамов на обновление

В апреле 2025 года, к 20-летию молла, Majid Al Futtaim объявил о программе реконструкции на 5 млрд дирхамов (около 1,4 млрд долларов). Что в неё входит:

около 20 000 м² новых торговых площадей и примерно 100 новых магазинов;
четыре новых развлекательных пространства к концу 2026 года и обновлённый кинозал IMAX в Vox Cinemas;
культурный центр совместно с Dubai Performing Arts Academy;
первая в истории молла уличная зона ресторанов — открытие запланировано на начало 2027 года;
вместе с RTA — новые подъезды, модернизация мостов и безбарьерная парковка.

Для соседнего Al Barsha это важно в первую очередь как сохранение статуса: старый молл, который вовремя не обновили, быстро теряет посетителей в пользу новых. Реконструкция удерживает район в числе самых удобных для жизни без машины: метро, молл, школы и Sheikh Zayed Road рядом. Как застройщик и владелец молла работает с жилыми проектами, мы разбирали в материале о Majid Al Futtaim.

Обращайтесь к профессионалам: 📲 +971 50 120 32 64 WhatsApp, @dubai_oleg Телеграм

Dubai Mall: плюс 240 бутиков и ресторанов

В июне 2024 года Emaar объявил о расширении Dubai Mall на 1,5 млрд дирхамов: 240 новых магазинов класса люкс и заведений общепита. Подрядчик вышел на площадку сразу после объявления, но публичной даты завершения Emaar не называл. Масштаб задачи понятен по трафику: в 2023 году молл принял 105 млн посетителей, и главная проблема в высокий сезон — теснота.

Для владельцев квартир в Downtown Dubai расширение — ещё один довод в пользу краткосрочной аренды: турист выбирает место рядом с моллом и Burj Khalifa, и Emaar продолжает вкладываться в этот якорь.

Dubai Square: новый молл у залива

Третий проект — Dubai Square в Dubai Creek Harbour. В феврале 2024 года Emaar сообщил о завершении детального проектирования: молл будет напрямую соединён с будущей башней Dubai Creek Tower, а внутри обещаны системы искусственного интеллекта для управления трафиком и арендаторами. По данным местной прессы, открытие ожидается поэтапно, начиная с 2028 года; официального графика Emaar не публиковал. Место Dubai Square среди других новых моллов мы уже разбирали в материале о семи новых моллах ОАЭ.

Как молл влияет на цену жилья

Проект	Район	Эффект для жилья
Mall of the Emirates	Al Barsha	Сохранение статуса, спрос арендаторов у метро
Dubai Mall	Downtown	Поддержка краткосрочной аренды и туристического спроса
Dubai Square	Dubai Creek Harbour	Главный недостающий элемент района — наибольший потенциальный эффект

Сильнее всего молл влияет там, где его ещё нет. В Downtown и Al Barsha реконструкция лишь поддерживает сложившийся спрос, а в Creek Harbour открытие Dubai Square закроет главный пробел района — отсутствие крупной торговли и развлечений в пешей доступности. Но до открытия минимум два года, и доплачивать за него сейчас стоит осторожно.

Если вы выбираете между готовым центром и районом с потенциалом, сравните цены в Downtown Dubai и Dubai Creek Harbour — разница в цене метра и есть цена того, что молл у залива ещё не построен.