Les plus hautes tours résidentielles de Dubaï : classement par hauteur et évolution de la skyline depuis 2008
La plus haute tour résidentielle achevée de Dubaï est Princess Tower : 414 mètres, 101 étages, 2013. Sept des dix premières sont à Dubai Marina. Plus hautes encore : Burj Binghatti Jacob & Co (557 m), Tiger Sky Tower (532 m), Six Senses Marina (517 m).
La plus haute tour résidentielle achevée de Dubaï est Princess Tower, à Dubai Marina : 414 mètres et 101 étages, livrée en 2013. Viennent ensuite 23 Marina (393 m) et Elite Residence (381 m). Des tours plus hautes sont en construction : Burj Binghatti Jacob & Co Residences avec 557 mètres, Tiger Sky Tower avec 532 et Six Senses Residences Dubai Marina avec 517.
Quelles sont les plus hautes tours résidentielles de Dubaï ?
Princess Tower mène le classement des dix plus hauts immeubles d’habitation achevés, et Dubai Marina occupe sept des dix places. Le classement s’appuie sur les données de Propsearch et porte sur les bâtiments classés comme résidentiels dont la hauteur est connue.
| N° | Tour | Hauteur | Étages | Année | Quartier | Promoteur |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Princess Tower | 414 m | 101 | 2013 | Dubai Marina | Tameer Holdings |
| 2 | 23 Marina | 393 m | 90 | 2012 | Dubai Marina | Hircon International, ETA Star |
| 3 | Elite Residence | 381 m | 91 | 2012 | Dubai Marina | Tameer Holdings |
| 4 | Il Primo | 340 m | 83 | 2022 | The Opera District | Emaar Properties |
| 5 | The Torch | 337 m | 79 | 2011 | Dubai Marina | Select Group |
| 6 | Damac Heights | 335 m | 86 | 2018 | Dubai Marina | Damac Properties |
| 7 | Ocean Heights | 310 m | 83 | 2010 | Dubai Marina | Damac Properties |
| 8 | Amna Tower | 307 m | 74 | 2022 | Al Habtoor City | Al Habtoor Group |
| 9 | Emirates Crown | 296 m | 63 | 2008 | Dubai Marina | Bin Shafar Holding |
| 10 | Opera Grand | 288 m | 68 | 2021 | The Opera District | Emaar Properties |
Les immeubles à usage mixte et les hôtels sont exclus. C’est pourquoi Burj Khalifa — 828 mètres, avec plus de 900 résidences — est absent, tout comme l’hôtel Ciel de 374 mètres à la Marina, achevé en 2025.
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Pourquoi Dubai Marina a-t-elle établi les premiers records ?
Parce que la première vague de supertall résidentiels est arrivée entre 2008 et 2013, presque entièrement sur un même tronçon de front de mer. En six ans, la barre est passée de 296 à 414 mètres.
- 2008 — Emirates Crown, 296 mètres.
- 2010 — Ocean Heights, 310 mètres, et Sulafa Tower, 285 mètres.
- 2011 — The Torch, 337 mètres.
- 2012 — 23 Marina, 393 mètres, et Elite Residence, 381 mètres.
- 2013 — Princess Tower, 414 mètres : un record qui tient toujours parmi les immeubles résidentiels achevés de la ville.
Damac Heights a rejoint le groupe en dernier, en 2018, avec 335 mètres et 86 étages. Pour le fonctionnement du quartier et le prix des logements, voir notre guide de Dubai Marina.
Où la skyline s’est-elle déplacée après 2018 ?
Vers le centre. Les tours résidentielles de plus de 280 mètres achevées dans les années 2020 se sont élevées autour de Burj Khalifa et le long de Sheikh Zayed Road, plutôt que près de la mer.
Emaar en a construit deux dans l’Opera District : Opera Grand, 288 mètres, en 2021, et Il Primo, 340 mètres et 83 étages, en 2022. Boulevard Point, à Downtown, a atteint 280 mètres en 2020. Amna Tower, à Al Habtoor City, mesure 307 mètres et a été achevée en 2022.
Le produit a lui aussi changé. Il Primo compte 116 appartements répartis sur 83 étages — moins de deux par niveau en moyenne. Les tours de la première vague étaient conçues autrement : Princess Tower compte 763 appartements, Elite Residence 695.
Quelles tours résidentielles de plus de 400 mètres sont en construction ?
Cinq projets, dont trois dépassent 500 mètres. Quatre des huit plus hautes tours résidentielles en construction ou prévues dans la ville se trouvent à Business Bay.
| Tour | Hauteur | Étages | Logements | Quartier | Promoteur | Statut |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Burj Binghatti Jacob & Co Residences | 557 m | 104 | 304 | Business Bay | Binghatti | en construction |
| Tiger Sky Tower | 532 m | 115 | 848 | Business Bay | Tiger Properties | en construction |
| Six Senses Residences Dubai Marina | 517 m | 125 | 251 | Dubai Marina | Select Group | en construction |
| Sobha Skyparks | 450 m | 110 | — | Business Bay | Sobha Realty | prévue |
| Franck Muller Aeternitas | 450 m | 106 | 649 | Dubai Marina | London Gate | en construction |
| Muraba Veil | 380 m | — | 131 | Al Wasl | Muraba | en construction |
| Bayz 101 | 363 m | 108 | 1 346 | Business Bay | Danube | en construction |
| The Pinnacle at Sobha Central | 360 m | 108 | — | Sobha Central | Sobha Realty | prévue |
Une fois achevée, Burj Binghatti Jacob & Co Residences dépassera de 143 mètres le détenteur actuel du record. La Marina revient aussi dans la course : Six Senses Residences, avec ses 125 étages, s’élèvera 103 mètres au-dessus de Princess Tower.
Que signifie la hauteur pour un acheteur d’appartement ?
Moins qu’on ne le croit : un record est un atout marketing de l’immeuble, pas une garantie de rendement pour un appartement. Quatre conséquences pratiques en découlent.
- Charges de copropriété. Les ascenseurs rapides, l’entretien des façades et les systèmes anti-incendie rendent un supertall plus coûteux à exploiter.
- Calendrier. Une tour de 500 mètres demande plus de temps à construire et accuse plus souvent du retard qu’un immeuble de 30 étages.
- Nombre de logements. Bayz 101 compte 1 346 appartements, Burj Binghatti 304 : à la livraison, la concurrence entre vendeurs et bailleurs ne sera pas la même.
- Vue. Vérifiez-la au regard du statut des parcelles voisines, pas d’après le rendu 3D.
Pour les détenteurs de records de la ville, du World Trade Centre de 1979 à Burj Azizi, lisez comment la skyline de Dubaï a grandi.
Questions fréquentes
Quelle est la plus haute tour résidentielle de Dubaï ?
Parmi les immeubles achevés, Princess Tower à Dubai Marina : 414 mètres, 101 étages, 763 appartements, 2013. Parmi ceux en construction, Burj Binghatti Jacob & Co Residences à Business Bay, avec 557 mètres et 104 étages.
Quel quartier de Dubaï compte le plus de hautes tours résidentielles ?
Dubai Marina, avec sept des dix plus hauts immeubles résidentiels achevés. Parmi les projets en cours, Business Bay arrive en tête, avec quatre des huit plus hauts.
Combien d’étages compte la plus haute tour résidentielle de Dubaï ?
Princess Tower en compte 101. Le plus grand nombre d’étages annoncé revient à Six Senses Residences Dubai Marina, en construction : 125 étages pour une hauteur de 517 mètres.
Burj Khalifa est-il compté comme une tour résidentielle ?
Non. Avec 828 mètres, Burj Khalifa est un bâtiment à usage mixte qui comprend plus de 900 résidences. Ce classement ne couvre que les immeubles classés comme résidentiels.
La fiche du détenteur du record, les photos et les annonces sont sur la page Princess Tower ; les tours qui s’élèvent au centre sont présentées dans notre guide de Business Bay.