Самые высокие жилые башни Дубая: рейтинг по высоте и как менялся скайлайн с 2008 года

Самая высокая сданная жилая башня Дубая — Princess Tower в Dubai Marina: 414 метров и 101 этаж, 2013 год. Следом идут 23 Marina (393 м) и Elite Residence (381 м). Строятся башни выше: Burj Binghatti Jacob & Co Residences — 557 метров, Tiger Sky Tower — 532, Six Senses Residences Dubai Marina — 517.

Какие жилые башни Дубая самые высокие?

Десятку сданных жилых домов возглавляет Princess Tower, а семь мест из десяти занимает Dubai Marina. Рейтинг собран по данным Propsearch: в него вошли здания, отнесённые к жилым, с известной высотой.

№	Башня	Высота	Этажей	Год	Район	Застройщик
1	Princess Tower	414 м	101	2013	Dubai Marina	Tameer Holdings
2	23 Marina	393 м	90	2012	Dubai Marina	Hircon International, ETA Star
3	Elite Residence	381 м	91	2012	Dubai Marina	Tameer Holdings
4	Il Primo	340 м	83	2022	The Opera District	Emaar Properties
5	The Torch	337 м	79	2011	Dubai Marina	Select Group
6	Damac Heights	335 м	86	2018	Dubai Marina	Damac Properties
7	Ocean Heights	310 м	83	2010	Dubai Marina	Damac Properties
8	Amna Tower	307 м	74	2022	Al Habtoor City	Al Habtoor Group
9	Emirates Crown	296 м	63	2008	Dubai Marina	Bin Shafar Holding
10	Opera Grand	288 м	68	2021	The Opera District	Emaar Properties

Здания смешанного назначения и отели в список не входят. Поэтому здесь нет Бурдж-Халифы — 828 метров и более 900 резиденций — и отеля Ciel в Марине высотой 374 метра, сданного в 2025 году.

Почему рекорды сначала ставила Dubai Marina?

Потому что первая волна жилых сверхвысоток пришлась на 2008–2013 годы, и почти вся она встала на одном отрезке набережной. За шесть лет планка поднялась с 296 до 414 метров.

• 2008 — Emirates Crown, 296 метров.
• 2010 — Ocean Heights, 310 метров, и Sulafa Tower, 285 метров.
• 2011 — The Torch, 337 метров.
• 2012 — 23 Marina, 393 метра, и Elite Residence, 381 метр.
• 2013 — Princess Tower, 414 метров: рекорд, который среди сданных жилых домов города держится до сих пор.

Последней к этой группе в 2018 году присоединилась Damac Heights — 335 метров и 86 этажей. Как устроен сам район и сколько в нём стоит жильё, смотрите на странице Dubai Marina.

Куда сместился скайлайн после 2018 года?

В центр города. Новые жилые башни выше 280 метров в 2020-х сдавались уже не у моря, а вокруг Бурдж-Халифы и вдоль Sheikh Zayed Road.

Emaar построил в Opera District две башни: Opera Grand — 288 метров, 2021 год, и Il Primo — 340 метров и 83 этажа, 2022 год. В Downtown в 2020 году сдана Boulevard Point высотой 280 метров. Amna Tower в Al Habtoor City — 307 метров, 2022 год.

Изменился и продукт. В Il Primo 116 квартир на 83 этажа — в среднем меньше двух на уровень. Башни первой волны устроены иначе: в Princess Tower 763 квартиры, в Elite Residence — 695.

Какие жилые башни строятся выше 400 метров?

Пять проектов, и три из них выше 500 метров. Четыре из восьми самых высоких строящихся и запланированных жилых башен города стоят в Business Bay.

Башня	Высота	Этажей	Квартир	Район	Застройщик	Статус
Burj Binghatti Jacob & Co Residences	557 м	104	304	Business Bay	Binghatti	строится
Tiger Sky Tower	532 м	115	848	Business Bay	Tiger Properties	строится
Six Senses Residences Dubai Marina	517 м	125	251	Dubai Marina	Select Group	строится
Sobha Skyparks	450 м	110	—	Business Bay	Sobha Realty	запланирована
Franck Muller Aeternitas	450 м	106	649	Dubai Marina	London Gate	строится
Muraba Veil	380 м	—	131	Al Wasl	Muraba	строится
Bayz 101	363 м	108	1 346	Business Bay	Danube	строится
The Pinnacle at Sobha Central	360 м	108	—	Sobha Central	Sobha Realty	запланирована

Когда Burj Binghatti Jacob & Co Residences будет сдана, она окажется на 143 метра выше нынешнего рекордсмена. Марина тоже вернётся в гонку: Six Senses Residences на 125 этажей поднимется на 103 метра выше Princess Tower.

Что высота значит для покупателя квартиры?

Меньше, чем кажется: рекорд — маркетинговый актив здания, а не гарантия доходности квартиры. Практических следствий четыре.

• Сервисный сбор. Скоростные лифты, фасад и пожарные системы делают содержание сверхвысокого дома дороже.
• Срок. Башня на 500 метров строится дольше и чаще сдвигается, чем дом на 30 этажей.
• Число квартир. В Bayz 101 их 1 346, в Burj Binghatti — 304: к сдаче конкуренция продавцов и арендодателей будет разной.
• Вид. Его стоит проверять по статусу соседних участков, а не по рендеру.

Историю рекордов города от World Trade Centre 1979 года до Burj Azizi мы рассказывали в материале «как рос скайлайн Дубая».

Частые вопросы

Какая жилая башня в Дубае самая высокая?

Из сданных — Princess Tower в Dubai Marina: 414 метров, 101 этаж, 763 квартиры, 2013 год. Из строящихся выше всех Burj Binghatti Jacob & Co Residences в Business Bay — 557 метров и 104 этажа.

В каком районе Дубая больше всего высоких жилых башен?

В Dubai Marina: семь из десяти самых высоких сданных жилых домов города. Среди строящихся лидирует Business Bay — четыре из восьми самых высоких проектов.

Сколько этажей в самой высокой жилой башне Дубая?

В Princess Tower — 101 этаж. Больше всего этажей заявлено у строящейся Six Senses Residences Dubai Marina: 125 при высоте 517 метров.

Входит ли Бурдж-Халифа в рейтинг жилых башен?

Нет. Бурдж-Халифа высотой 828 метров — здание смешанного назначения, в котором более 900 резиденций. В рейтинге только дома, отнесённые к жилым.

Паспорт, фотографии и лоты рекордсмена — на странице Princess Tower; строящиеся башни центра — в разборе района Business Bay.