Le torri residenziali più alte di Dubai: la classifica per altezza e come è cambiato lo skyline dal 2008
La torre residenziale completata più alta di Dubai è la Princess Tower: 414 metri, 101 piani, 2013. Sette delle prime dieci sorgono a Dubai Marina. Ne salgono di più alte: Burj Binghatti Jacob & Co a 557 m, Tiger Sky Tower a 532 m, Six Senses Marina a 517 m.
La torre residenziale completata più alta di Dubai è la Princess Tower a Dubai Marina: 414 metri e 101 piani, terminata nel 2013. Seguono la 23 Marina (393 m) e la Elite Residence (381 m). Sono in costruzione torri più alte: Burj Binghatti Jacob & Co Residences a 557 metri, Tiger Sky Tower a 532 e Six Senses Residences Dubai Marina a 517.
Quali sono le torri residenziali più alte di Dubai?
La Princess Tower guida le dieci abitazioni completate più alte, e Dubai Marina ne occupa sette su dieci. La classifica si basa sui dati di Propsearch e comprende gli edifici classificati come residenziali con un'altezza registrata.
| N. | Torre | Altezza | Piani | Anno | Zona | Sviluppatore |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Princess Tower | 414 m | 101 | 2013 | Dubai Marina | Tameer Holdings |
| 2 | 23 Marina | 393 m | 90 | 2012 | Dubai Marina | Hircon International, ETA Star |
| 3 | Elite Residence | 381 m | 91 | 2012 | Dubai Marina | Tameer Holdings |
| 4 | Il Primo | 340 m | 83 | 2022 | The Opera District | Emaar Properties |
| 5 | The Torch | 337 m | 79 | 2011 | Dubai Marina | Select Group |
| 6 | Damac Heights | 335 m | 86 | 2018 | Dubai Marina | Damac Properties |
| 7 | Ocean Heights | 310 m | 83 | 2010 | Dubai Marina | Damac Properties |
| 8 | Amna Tower | 307 m | 74 | 2022 | Al Habtoor City | Al Habtoor Group |
| 9 | Emirates Crown | 296 m | 63 | 2008 | Dubai Marina | Bin Shafar Holding |
| 10 | Opera Grand | 288 m | 68 | 2021 | The Opera District | Emaar Properties |
Gli edifici a uso misto e gli hotel sono esclusi. Per questo manca il Burj Khalifa — 828 metri, con più di 900 residenze — così come l'hotel Ciel di 374 metri a Marina, completato nel 2025.
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Perché Dubai Marina ha stabilito i primi record?
Perché la prima ondata di supertall residenziali è arrivata tra il 2008 e il 2013, e quasi tutta si è concentrata su un unico tratto di lungomare. In sei anni l'asticella è salita da 296 a 414 metri.
- 2008 — Emirates Crown, 296 metri.
- 2010 — Ocean Heights, 310 metri, e Sulafa Tower, 285 metri.
- 2011 — The Torch, 337 metri.
- 2012 — 23 Marina, 393 metri, ed Elite Residence, 381 metri.
- 2013 — Princess Tower, 414 metri: un record che resta tuttora il primo tra gli edifici residenziali completati della città.
Damac Heights si è aggiunta al gruppo per ultima, nel 2018, con 335 metri e 86 piani. Per sapere come funziona la zona e quanto costano le case, vedi la nostra guida a Dubai Marina.
Dove si è spostato lo skyline dopo il 2018?
Verso il centro. Le torri residenziali oltre i 280 metri completate negli anni 2020 sono sorte intorno al Burj Khalifa e lungo la Sheikh Zayed Road, anziché sul mare.
Emaar ne ha costruite due nell'Opera District: Opera Grand, 288 metri, nel 2021 e Il Primo, 340 metri e 83 piani, nel 2022. Boulevard Point a Downtown ha raggiunto i 280 metri nel 2020. Amna Tower ad Al Habtoor City è alta 307 metri, completata nel 2022.
È cambiato anche il prodotto. Il Primo ha 116 appartamenti su 83 piani — in media meno di due per livello. Le torri della prima ondata erano costruite diversamente: la Princess Tower ha 763 appartamenti, la Elite Residence 695.
Quali torri residenziali oltre i 400 metri sono in costruzione?
Cinque progetti, tre dei quali oltre i 500 metri. Quattro delle otto torri residenziali più alte in costruzione o in progetto in città si trovano a Business Bay.
| Torre | Altezza | Piani | Unità | Zona | Sviluppatore | Stato |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Burj Binghatti Jacob & Co Residences | 557 m | 104 | 304 | Business Bay | Binghatti | in costruzione |
| Tiger Sky Tower | 532 m | 115 | 848 | Business Bay | Tiger Properties | in costruzione |
| Six Senses Residences Dubai Marina | 517 m | 125 | 251 | Dubai Marina | Select Group | in costruzione |
| Sobha Skyparks | 450 m | 110 | — | Business Bay | Sobha Realty | in progetto |
| Franck Muller Aeternitas | 450 m | 106 | 649 | Dubai Marina | London Gate | in costruzione |
| Muraba Veil | 380 m | — | 131 | Al Wasl | Muraba | in costruzione |
| Bayz 101 | 363 m | 108 | 1 346 | Business Bay | Danube | in costruzione |
| The Pinnacle at Sobha Central | 360 m | 108 | — | Sobha Central | Sobha Realty | in progetto |
Una volta ultimato, Burj Binghatti Jacob & Co Residences supererà di 143 metri l'attuale detentore del record. Anche Marina rientra nella corsa: le Six Senses Residences, con 125 piani, si alzeranno di 103 metri sopra la Princess Tower.
Che cosa significa l'altezza per chi compra un appartamento?
Meno di quanto sembri: un record è un valore di marketing dell'edificio, non una garanzia di rendimento dell'appartamento. Ne derivano quattro conseguenze pratiche.
- Spese condominiali. Ascensori ad alta velocità, manutenzione della facciata e impianti antincendio rendono un supertall più costoso da gestire.
- Tempi. Una torre di 500 metri richiede più tempo per essere costruita e subisce più ritardi di un edificio di 30 piani.
- Numero di unità. Bayz 101 ha 1 346 appartamenti, Burj Binghatti 304: alla consegna la concorrenza tra venditori e locatori sarà diversa.
- Vista. Verificala in base allo stato dei lotti vicini, non al rendering.
Per i record della città dal World Trade Centre del 1979 al Burj Azizi, leggi come è cresciuto lo skyline di Dubai.
Domande frequenti
Qual è la torre residenziale più alta di Dubai?
Tra gli edifici completati, la Princess Tower a Dubai Marina: 414 metri, 101 piani, 763 appartamenti, 2013. Tra quelli in costruzione, Burj Binghatti Jacob & Co Residences a Business Bay, con 557 metri e 104 piani.
Quale zona di Dubai ha più torri residenziali alte?
Dubai Marina, con sette dei dieci edifici residenziali completati più alti. Tra i progetti in corso guida Business Bay, con quattro delle otto torri più alte.
Quanti piani ha la torre residenziale più alta di Dubai?
La Princess Tower ne ha 101. Il maggior numero di piani annunciato appartiene a Six Senses Residences Dubai Marina, in costruzione: 125 piani per un'altezza di 517 metri.
Il Burj Khalifa è considerato una torre residenziale?
No. Con i suoi 828 metri il Burj Khalifa è un edificio a uso misto che comprende più di 900 residenze. Questa classifica riguarda solo gli edifici classificati come residenziali.
La scheda del detentore del record, le foto e gli annunci si trovano nella pagina Princess Tower; le torri in salita nel centro sono trattate nella nostra guida a Business Bay.