Najwyższe wieżowce mieszkalne w Dubaju: ranking według wysokości i zmiany panoramy miasta od 2008 roku

Najwyższym ukończonym wieżowcem mieszkalnym w Dubaju jest Princess Tower w Dubai Marina: 414 metrów i 101 pięter, ukończony w 2013 roku. Za nim plasują się 23 Marina (393 m) i Elite Residence (381 m). W budowie są wyższe wieże: Burj Binghatti Jacob & Co Residences o wysokości 557 metrów, Tiger Sky Tower (532 m) i Six Senses Residences Dubai Marina (517 m).

Które są najwyższe wieżowce mieszkalne w Dubaju?

Princess Tower przoduje wśród dziesięciu najwyższych ukończonych budynków mieszkalnych, a Dubai Marina ma siedem z dziesięciu miejsc. Ranking opiera się na danych Propsearch i obejmuje budynki sklasyfikowane jako mieszkalne, z zapisaną wysokością.

Nr	Wieżowiec	Wysokość	Piętra	Rok	Dzielnica	Deweloper
1	Princess Tower	414 m	101	2013	Dubai Marina	Tameer Holdings
2	23 Marina	393 m	90	2012	Dubai Marina	Hircon International, ETA Star
3	Elite Residence	381 m	91	2012	Dubai Marina	Tameer Holdings
4	Il Primo	340 m	83	2022	The Opera District	Emaar Properties
5	The Torch	337 m	79	2011	Dubai Marina	Select Group
6	Damac Heights	335 m	86	2018	Dubai Marina	Damac Properties
7	Ocean Heights	310 m	83	2010	Dubai Marina	Damac Properties
8	Amna Tower	307 m	74	2022	Al Habtoor City	Al Habtoor Group
9	Emirates Crown	296 m	63	2008	Dubai Marina	Bin Shafar Holding
10	Opera Grand	288 m	68	2021	The Opera District	Emaar Properties

Budynki wielofunkcyjne i hotele zostały wyłączone. Dlatego na liście nie ma Burj Khalifa — 828 metrów, ponad 900 rezydencji — ani 374-metrowego hotelu Ciel w Marinie, ukończonego w 2025 roku.

Dlaczego Dubai Marina ustanowiła pierwsze rekordy?

Ponieważ pierwsza fala mieszkalnych supertall powstała w latach 2008–2013 i niemal cała trafiła na jeden odcinek nabrzeża. W ciągu sześciu lat poprzeczka wzrosła z 296 do 414 metrów.

• 2008 — Emirates Crown, 296 metrów.
• 2010 — Ocean Heights, 310 metrów, oraz Sulafa Tower, 285 metrów.
• 2011 — The Torch, 337 metrów.
• 2012 — 23 Marina, 393 metry, oraz Elite Residence, 381 metrów.
• 2013 — Princess Tower, 414 metrów: rekord, który wśród ukończonych budynków mieszkalnych miasta nadal obowiązuje.

Damac Heights dołączył do grupy jako ostatni, w 2018 roku, z wysokością 335 metrów i 86 piętrami. O tym, jak działa ta dzielnica i ile kosztują tam mieszkania, piszemy w naszym przewodniku po Dubai Marina.

Dokąd przesunęła się panorama miasta po 2018 roku?

Do centrum. Wieżowce mieszkalne powyżej 280 metrów, ukończone w latach 2020., wyrosły wokół Burj Khalifa i wzdłuż Sheikh Zayed Road, a nie nad morzem.

Emaar zbudował dwa w Opera District: Opera Grand, 288 metrów, w 2021 roku oraz Il Primo, 340 metrów i 83 piętra, w 2022 roku. Boulevard Point w Downtown osiągnął 280 metrów w 2020 roku. Amna Tower w Al Habtoor City ma 307 metrów i został ukończony w 2022 roku.

Zmienił się też produkt. Il Primo ma 116 apartamentów na 83 piętrach — średnio mniej niż dwa na kondygnację. Wieże pierwszej fali budowano inaczej: Princess Tower ma 763 apartamenty, Elite Residence — 695.

Które wieżowce mieszkalne powyżej 400 metrów są w budowie?

Pięć projektów, z których trzy przekraczają 500 metrów. Cztery z ośmiu najwyższych wież mieszkalnych budowanych lub planowanych w mieście znajdują się w Business Bay.

Wieżowiec	Wysokość	Piętra	Lokale	Dzielnica	Deweloper	Status
Burj Binghatti Jacob & Co Residences	557 m	104	304	Business Bay	Binghatti	w budowie
Tiger Sky Tower	532 m	115	848	Business Bay	Tiger Properties	w budowie
Six Senses Residences Dubai Marina	517 m	125	251	Dubai Marina	Select Group	w budowie
Sobha Skyparks	450 m	110	—	Business Bay	Sobha Realty	planowany
Franck Muller Aeternitas	450 m	106	649	Dubai Marina	London Gate	w budowie
Muraba Veil	380 m	—	131	Al Wasl	Muraba	w budowie
Bayz 101	363 m	108	1 346	Business Bay	Danube	w budowie
The Pinnacle at Sobha Central	360 m	108	—	Sobha Central	Sobha Realty	planowany

Po ukończeniu Burj Binghatti Jacob & Co Residences będzie o 143 metry wyższy od dzisiejszego rekordzisty. Marina także wraca do wyścigu: 125-piętrowy Six Senses Residences wzniesie się o 103 metry ponad Princess Tower.

Co wysokość oznacza dla kupującego apartament?

Mniej, niż się wydaje: rekord to atut marketingowy budynku, a nie gwarancja zwrotu z apartamentu. Wynikają z tego cztery praktyczne konsekwencje.

• Opłata serwisowa. Szybkie windy, konserwacja elewacji i systemy przeciwpożarowe sprawiają, że utrzymanie supertall jest droższe.
• Termin. Budowa 500-metrowej wieży trwa dłużej i częściej się opóźnia niż budowa 30-piętrowego bloku.
• Liczba lokali. Bayz 101 ma 1 346 apartamentów, Burj Binghatti — 304: po odbiorze konkurencja wśród sprzedających i wynajmujących będzie inna.
• Widok. Należy go sprawdzić na tle statusu sąsiednich działek, a nie na wizualizacji.

O rekordzistach miasta od World Trade Centre z 1979 roku po Burj Azizi czytają Państwo w tekście how the Dubai skyline grew.

Najczęstsze pytania

Jaki jest najwyższy wieżowiec mieszkalny w Dubaju?

Wśród ukończonych — Princess Tower w Dubai Marina: 414 metrów, 101 pięter, 763 apartamenty, 2013 rok. Wśród budowanych — Burj Binghatti Jacob & Co Residences w Business Bay o wysokości 557 metrów i 104 piętrach.

Która dzielnica Dubaju ma najwięcej wysokich wieżowców mieszkalnych?

Dubai Marina — siedem z dziesięciu najwyższych ukończonych budynków mieszkalnych. Wśród projektów w realizacji prowadzi Business Bay, z czterema z ośmiu najwyższych.

Ile pięter ma najwyższy wieżowiec mieszkalny w Dubaju?

Princess Tower ma 101. Największą ogłoszoną liczbę pięter ma Six Senses Residences Dubai Marina, będący w budowie: 125 pięter przy wysokości 517 metrów.

Czy Burj Khalifa liczy się jako wieżowiec mieszkalny?

Nie. Przy wysokości 828 metrów Burj Khalifa jest budynkiem wielofunkcyjnym, w którym mieści się ponad 900 rezydencji. Ranking obejmuje wyłącznie budynki sklasyfikowane jako mieszkalne.

Kartę rekordzisty, zdjęcia i oferty znajdą Państwo na stronie Princess Tower; wieże powstające w centrum opisujemy w naszym przewodniku po Business Bay.