Banyan Tree Residences

Jumeirah Lakes Towers · Sweid & Sweid et Banyan Tree

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 32 étages à Jumeirah Lakes Towers, achevé en 2020. Promoteur : Sweid & Sweid et Banyan Tree. Architecte : Brewer Smith Brewer Group.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Spa et sauna
• Espace enfants
• Parking
• Sécurité 24 h/24, 7 j/7
• Restaurants
• Terrains de sport
• Parc et aménagement paysager

Caractéristiques de Banyan Tree Residences d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement pris isolément.

À propos du projet

Banyan Tree Residences est un immeuble résidentiel de 32 étages à Jumeirah Lakes Towers, achevé en 2020.

Le promoteur est Sweid & Sweid et Banyan Tree. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

L'immeuble compte 235 appartements au total.

Aucun lot de ce projet n'est aujourd'hui dans notre base. Elle est réapprovisionnée chaque nuit : des annonces pour cet immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

Une tour de 32 étages à JLT avec 235 résidences sous la marque Banyan Tree, livrée. Neuf équipements confirmés — plus que dans n'importe quel immeuble que nous avons présenté dans nos analyses.

De quoi s'agit-il

Banyan Tree Residences est un gratte-ciel résidentiel de Jumeirah Lakes Towers signé Sweid & Sweid avec Banyan Tree, conçu par Brewer Smith Brewer Group. 32 étages, 235 résidences, immeuble livré.

Les équipements sont détaillés de façon inhabituellement complète dans la fiche : piscine, salle de sport, spa et sauna, espace enfants, parking, sécurité 24 h/24, 7 j/7, restaurants, terrains de sport, aménagement paysager. Neuf éléments — un record parmi tous les immeubles que nous avons passés en revue.

Banyan Tree est une marque de resorts asiatique née des hôtels-spas. Dans un projet résidentiel, cela se traduit par l'accent mis sur le bien-être : non pas une piscine accolée à l'immeuble, mais une infrastructure de bien-être au cœur du concept.

JLT : un pied carré moins cher à côté de la Marina

Dans notre base, Jumeirah Lakes Towers compte 9 lots, avec une médiane de 1,65 million d'AED à environ 2 045 AED le pied carré. Le pied carré y est moins cher qu'à Dubai Marina voisine (2 625 AED), alors que le quartier se trouve juste en face, sur la même ligne de métro.

Neuf annonces pour tout le quartier : le marché est étroit, et c'est le principal inconvénient pratique — la vente prend plus de temps et il n'y a presque rien à comparer. Cela tient en partie à la structure de JLT : une grande part de la surface du quartier est occupée par des bureaux, et les tours résidentielles sont détenues par des occupants qui ne sont pas pressés de partir.

Notre seul lot dans l'immeuble lui-même est à 7,49 millions d'AED — quatre fois la médiane du quartier. C'est la conséquence directe de la marque et de l'offre complète d'équipements : l'immeuble évolue dans un autre segment que le JLT grand public.

Le prix de neuf équipements

Un ensemble complet de bien-être pour 235 appartements entraîne des coûts annuels, et ils sont plus substantiels que ce que les acheteurs imaginent à l'achat. Le spa, les restaurants et l'aménagement paysager sont entretenus grâce aux charges de la communauté.

L'immeuble est livré : le niveau actuel des charges est donc connu et peut être demandé. Comparez-le avec celui d'une tour ordinaire de JLT — la différence montrera ce que coûte réellement le concept. Pour qui s'en sert vraiment, c'est une bonne affaire ; pour qui ne s'en sert pas, c'est un paiement annuel pour la piscine d'un autre.

Les charges de la communauté sont la question clé : neuf équipements sont entretenus par les propriétaires, et le taux est ici assurément supérieur à la moyenne de JLT. Demandez-le, avec l'historique des paiements, avant la transaction. Tenez compte de l'étroitesse du segment : à quatre fois la médiane du quartier, trouver un acheteur sera plus long, et le marché mince de JLT n'aide pas. Et vérifiez l'état des parties communes — pour un immeuble de bien-être, ce sont l'actif principal.

La fiche du bien Propsearch (étages, nombre de résidences, promoteurs, concepteur, stade, équipements) et notre propre stock au 27 août 2026 (le lot de l'immeuble, la médiane et le prix au pied carré pour Jumeirah Lakes Towers et Dubai Marina).

Où cela se trouve

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Jumeirah Lakes Towers.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Banyan Tree Residences ?

Sweid & Sweid et Banyan Tree. L'architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

Combien d'étages compte Banyan Tree Residences ?

32. L'immeuble compte 235 appartements.

Banyan Tree Residences a-t-elle été livrée ?

Oui. Banyan Tree Residences a été livrée en 2020 — c'est un logement prêt, que l'on peut habiter ou louer dès la transaction.

Où se trouve Banyan Tree Residences ?

À JLT. Jumeirah Lake Towers : la grille de clusters en face de la Marina, de l'autre côté de l'autoroute — moins cher, plus calme, avec une station de métro à chaque extrémité.

Combien coûte un appartement à Banyan Tree Residences ?

Aucun lot ouvert pour cet immeuble aujourd'hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix de la typologie qui vous intéresse et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.

Que trouve-t-on sur place à Banyan Tree Residences ?

Piscine, salle de sport, spa et sauna, espace enfants, parking, sécurité 24 h/24, 7 j/7, restaurants, terrains de sport, parc et aménagement paysager. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.