Ellington Upper House East

Jumeirah Lakes Towers ·Ellington Properties Development

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel à Jumeirah Lakes Towers. Promoteur — Ellington Properties Development. Architecte — Brewer Smith Brewer Group.

Ce que propose l’immeuble

• Piscine

Caractéristiques d’Ellington Upper House East selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’ensemble de l’immeuble, et non le lot individuel.

À propos du projet

Ellington Upper House East est un immeuble résidentiel à Jumeirah Lakes Towers, actuellement en construction.

Le promoteur est Ellington Properties Development. L’architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

La tour est d’Upper House by Ellington à JLT, livraison au T4 2026. Six de nos lots, de 1,7 à 2,7 millions d’AED, à 1 964 AED/ft².

Quel type d’immeuble est-ce

Ellington Upper House East est un immeuble résidentiel signé Ellington Properties à Jumeirah Lakes Towers, architecture de Brewer Smith Brewer Group ; l’équipement confirmé est une piscine. Stade — en construction, livraison annoncée pour le T4 2026.

Le projet se compose de deux blocs, est et ouest, côte à côte. Ils diffèrent par la composition des logements : notre échantillon montre des appartements d’une et de deux chambres dans le bloc est, et aussi des studios dans le bloc ouest.

Nos six lots sont des appartements d’une et de deux chambres, de 861 à 1 410 pieds carrés.

Ce que montrent les chiffres

Les prix vont de 1,7 à 2,7 millions d’AED, pour un prix moyen d’environ 1 964 AED le pied carré. C’est un niveau moyen pour JLT, et nettement inférieur aux 2 175 AED du bloc ouest voisin.

L’écart entre les deux blocs d’un même projet tient à la composition des logements : le bloc ouest compte des studios compacts, et ceux-ci coûtent toujours plus cher au pied carré. Comparer les blocs par la moyenne n’a pas de sens — comparez par format.

L’un des six lots est affiché avec une remise, une concession de 8 %. Une marge de négociation presque nulle un an avant la livraison indique que le projet se vend au prix demandé.

Ce qu’il faut prendre en compte

Premièrement — Ellington travaille dans le segment du design, et ses projets à JLT ne concurrencent pas le stock grand public des clusters mais des immeubles de marque. Comparez le tarif et le prix à ceux-ci précisément.

Deuxièmement — la concurrence dans le quartier. Les clusters de JLT comptent de nombreuses tours, et en location, vous êtes en concurrence avec des centaines d’appartements similaires. Ce sont les finitions et la vue qui l’emportent.

Troisièmement — un prix de cession n’est pas le prix d’entrée : ajoutez le solde dû au promoteur et les frais de réattribution.

Premièrement — le prix moyen au pied carré diffère entre les deux blocs du projet en raison de la composition des logements, et non de la qualité ; comparez par format. Deuxièmement — il n’y a presque aucune marge de négociation dans le projet, ne comptez pas sur une remise. Troisièmement — la concurrence pour les locataires est forte à JLT. Quatrièmement — l’immeuble est en construction, vérifiez le compte séquestre (escrow) et l’échéancier de paiement.

La fiche de l’immeuble propsearch (type d’immeuble, promoteur, architecte, quartier, stade, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 6 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et montant de la remise.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d’Ellington Upper House East ?

Ellington Properties Development. L’architecture est signée Brewer Smith Brewer Group.

Quand Ellington Upper House East sera-t-il livré ?

Le projet est en construction. Je vérifie la date exacte pour un lot précis dans le contrat avant la transaction.

Où se trouve Ellington Upper House East ?

JLT. Jumeirah Lake Towers : la grille de clusters de l’autre côté de l’autoroute par rapport à Marina — moins cher, plus calme, avec une station de métro à chaque extrémité.