Banyan Tree Residences

Jumeirah Lakes Towers · Sweid & Sweid i Banyan Tree

O budynku

32-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Lakes Towers, ukończony w 2020 roku. Deweloper — Sweid & Sweid i Banyan Tree. Architekt — Brewer Smith Brewer Group.

Co oferuje budynek

• Basen
• Siłownia
• Spa i sauna
• Strefa dla dzieci
• Parking
• Całodobowa ochrona
• Restauracje
• Boiska sportowe
• Park i zieleń

Parametry Banyan Tree Residences według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują one cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Banyan Tree Residences to 32-piętrowy budynek mieszkalny w Jumeirah Lakes Towers, ukończony w 2020 roku.

Deweloperem jest Sweid & Sweid i Banyan Tree. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

W budynku znajduje się łącznie 235 apartamentów.

W naszej bazie nie ma dziś ofert z tego projektu. Baza jest uzupełniana co noc, więc oferty dla budynku mogą pojawić się każdego dnia.

32-piętrowa wieża w JLT z 235 rezydencjami pod marką Banyan Tree, ukończona. Dziewięć potwierdzonych udogodnień — więcej niż w jakimkolwiek budynku opisanym w naszych przeglądach.

Czym jest ten projekt

Banyan Tree Residences to mieszkalny drapacz chmur w Jumeirah Lakes Towers od Sweid & Sweid wspólnie z Banyan Tree, zaprojektowany przez Brewer Smith Brewer Group. 32 piętra, 235 rezydencji, budynek jest ukończony.

Udogodnienia są w karcie wymienione niezwykle pełnie: basen, siłownia, spa i sauna, strefa dla dzieci, parking, całodobowa ochrona, restauracje, boiska sportowe, zieleń. Dziewięć pozycji — rekord wśród wszystkich budynków, które omawialiśmy.

Banyan Tree to azjatycka marka kurortowa, która wyrosła z hoteli spa. W projekcie mieszkalnym przekłada się to na nacisk na wellness: nie basen dobudowany do budynku, lecz infrastruktura wellness jako rdzeń koncepcji.

JLT: tańsza stopa kwadratowa obok Marina

W naszej bazie Jumeirah Lakes Towers liczy 9 ofert, z medianą 1,65 mln AED przy cenie około 2 045 AED za stopę kwadratową. Stopa kwadratowa jest tu tańsza niż w sąsiedniej Dubai Marina (2 625 AED), choć dzielnica leży tuż po drugiej stronie drogi, na tej samej linii metra.

Dziewięć ogłoszeń na całą dzielnicę — rynek jest cienki i to główna praktyczna wada: sprzedaż trwa dłużej, a porównać prawie nie ma do czego. Częściowo wynika to ze struktury JLT: duża część powierzchni dzielnicy to biura, a wieże mieszkalne są w rękach właścicieli, którzy się nie spieszą ze sprzedażą.

Nasza jedyna oferta w samym budynku kosztuje 7,49 mln AED — czterokrotność mediany dzielnicy. To bezpośredni skutek marki i pełnego pakietu udogodnień: budynek działa w innym segmencie niż masowe JLT.

Cena dziewięciu udogodnień

Pełny pakiet wellness dla 235 apartamentów wiąże się z rocznymi kosztami, a są one wyższe, niż kupujący zwykle zakładają przy zakupie. Spa, restauracje i zieleń utrzymuje się z opłat wspólnoty.

Budynek jest ukończony, więc aktualna stawka opłat jest znana i można o nią poprosić. Porównaj ją ze stawką w zwykłej wieży w JLT — różnica pokaże, ile faktycznie kosztuje ta koncepcja. Dla kogoś, kto naprawdę z niej korzysta, to dobra transakcja; dla kogoś, kto nie korzysta, to roczna opłata za cudzy basen.

Opłaty wspólnoty to kluczowe pytanie: dziewięć udogodnień utrzymują właściciele, a stawka jest tu z pewnością powyżej średniej dla JLT. Poproś o nią wraz z historią płatności przed transakcją. Uwzględnij wąskość segmentu: przy czterokrotności mediany dzielnicy znalezienie kupca zajmie więcej czasu, a cienki rynek JLT w tym nie pomaga. I sprawdź stan części wspólnych — w budynku wellness to główny atut.

Karta nieruchomości Propsearch (piętra, liczba rezydencji, deweloperzy, projektant, etap, udogodnienia) oraz nasza własna baza na dzień 27 sierpnia 2026 roku (oferta w budynku, mediana i cena za stopę kwadratową dla Jumeirah Lakes Towers i Dubai Marina).

Gdzie to jest

Oferty tego projektu pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Jumeirah Lakes Towers.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Banyan Tree Residences?

Sweid & Sweid i Banyan Tree. Autorem architektury jest Brewer Smith Brewer Group.

Ile pięter ma Banyan Tree Residences?

32. W budynku jest 235 apartamentów.

Czy Banyan Tree Residences został już oddany?

Tak. Banyan Tree Residences oddano w 2020 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub które można wynająć zaraz po transakcji.

Gdzie znajduje się Banyan Tree Residences?

W JLT. Jumeirah Lake Towers: siatka klastrów po drugiej stronie autostrady od Marina — taniej, spokojniej, ze stacją metra na każdym końcu.

Ile kosztuje apartament w Banyan Tree Residences?

Dziś nie ma otwartych ofert dla tego budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.

Co znajduje się na terenie Banyan Tree Residences?

Basen, siłownia, spa i sauna, strefa dla dzieci, parking, całodobowa ochrona, restauracje, boiska sportowe, park i zieleń. Lista pochodzi z opisu projektu i obejmuje cały kompleks.