INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree · сдан в 2020
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Banyan Tree Residences — 32-этажный жилой дом в районе Jumeirah Lakes Towers, сдан в 2020 году.
Застройщик — Sweid & Sweid and Banyan Tree. Проектировали Brewer Smith Brewer Group.
Всего в доме 235 квартир.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 490 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%.
32-этажная башня в JLT на 235 резиденций под брендом Banyan Tree, сдана. Девять подтверждённых позиций инфраструктуры — больше, чем у любого дома в наших разборах.
Banyan Tree Residences — жилой небоскрёб в Jumeirah Lakes Towers от Sweid & Sweid совместно с Banyan Tree, проектировщик Brewer Smith Brewer Group. 32 этажа, 235 резиденций, дом сдан.
Инфраструктура перечислена в паспорте необычно полно: бассейн, фитнес-зал, спа и сауна, детская зона, паркинг, круглосуточная охрана, рестораны, спортивные площадки, озеленение. Девять позиций — рекорд среди всех домов, которые мы разбирали.
Banyan Tree — азиатская курортная марка, выросшая из спа-отелей. В жилом проекте это означает акцент на wellness: не бассейн при доме, а инфраструктура оздоровления как основа концепции.
В нашей базе Jumeirah Lakes Towers — 9 лотов, медиана 1,65 млн дирхамов при цене метра около 2045 дирхамов за фут. Метр здесь дешевле, чем в соседней Дубай Марине (2625), а район стоит через дорогу от неё, на той же линии метро.
Девять позиций на весь район — рынок тонкий, и это главный практический минус: продавать дольше, сравнивать почти не с чем. Причина отчасти в структуре JLT: значительная часть площадей там офисная, а жилые башни держатся арендаторами, которые не спешат съезжать.
Наш единственный лот в самом доме стоит 7,49 млн дирхамов — вчетверо выше районной медианы. Это прямое следствие бренда и полной инфраструктуры: дом работает в другом сегменте, чем массовый JLT.
Полный wellness-набор на 235 квартир — это ежегодные расходы, и они существеннее, чем принято думать при покупке. Спа, рестораны и озеленение содержатся из сборов сообщества.
Дом сдан, поэтому действующая ставка известна и её можно запросить. Сравните её со ставкой обычной башни JLT — разница и покажет, во сколько обходится концепция. Для того, кто ей действительно пользуется, это выгодная сделка; для того, кто нет, — ежегодный платёж за чужой бассейн.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число резиденций, застройщики, проектировщик, стадия, инфраструктура) и наш собственный сток на 27 августа 2026 года (лот в доме, медиана и цена метра по Jumeirah Lakes Towers и Dubai Marina).
Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу. Подробно про район JLT →
Sweid & Sweid and Banyan Tree. Архитектурный проект — Brewer Smith Brewer Group.
32. В доме 235 квартир.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2020 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район JLT. Jumeirah Lake Towers — кластеры башен вокруг искусственных озёр напротив Марины через трассу.
Сейчас в базе 1 лот в этом проекте, минимальная цена — 7 490 000 AED; из них 1 ниже рынка, максимальный дисконт — 6%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Бассейн, Фитнес-зал, Спа и сауна, Детская зона, Паркинг, Охрана 24/7, Рестораны, Спортплощадки, Парк и озеленение. Перечень собран из описания объекта и относится к комплексу целиком.
Что писали про Jumeirah Lakes Towers, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
