Eden House Za'abeel

Dubai International Financial Centre ·H&H Investments and Development

Fiche technique du projet

Les plans et la date de livraison proviennent de la brochure du promoteur, conservée dans nos archives. Les prix et les échéanciers de paiement de la même source ne sont volontairement pas publiés : ils datent de l'émission de la brochure et ne correspondent plus aux prix actuels. Je vous enverrai les chiffres à jour par WhatsApp.

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 48 étages au Dubai International Financial Centre. Promoteur : H&H Investments and Development. Architecte : DXB Lab Architecture.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Salle de sport
• Espace enfants
• Parking
• Sécurité 24 h/24 et 7 j/7
• Commerces

Caractéristiques d'Eden House Za'abeel d'après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'immeuble dans son ensemble, et non le logement en particulier.

À propos du projet

Eden House Za'abeel est un immeuble résidentiel de 48 étages au Dubai International Financial Centre, actuellement en construction.

Le promoteur est H&H Investments and Development. L'architecture est signée DXB Lab Architecture.

L'immeuble compte 252 appartements au total. Hauteur : 235 mètres. Plans, d'après la brochure du promoteur : 1, 2 et 3 chambres.

Aucun lot de ce projet n'est dans notre base aujourd'hui. Elle est actualisée chaque nuit : des annonces pour l'immeuble peuvent donc apparaître n'importe quel jour.

48 étages et 235 mètres de résidences de marque H&H entre Za'abeel et DIFC, livraison selon la brochure au T4 2028 ; notre stock compte un trois-chambres à 34 millions d'AED.

De quoi s'agit-il ?

Eden House Za'abeel est une tour résidentielle de 48 étages et 235 mètres signée H&H Investments and Development, au statut « en construction », livraison selon la brochure au T4 2028. Architecture de DXB Lab ; plans de 1, 2 et 3 chambres.

Le nombre de logements varie selon les sources : 252 dans la fiche, une collection de 246 résidences dans les documents du promoteur. Les appartements s'étagent du 2e au 39e étage en trois catégories de plans ; les un-chambre font 1 132–1 202 ft², les deux-chambres 1 683–2 347 et les trois-chambres 2 800–3 037.

Chaque plan a une vue nommée et fixe dans la fiche technique — DIFC, Burj Khalifa, Za'abeel ou Emirates Towers. Choisissez un logement par numéro de plan, non par étage.

Ce que montrait le stock du promoteur

L'inventaire logement par logement du 11 juin 2025 comptait 168 résidences invendues sur 246 : 36 un-chambre, 82 deux-chambres et 50 trois-chambres. Le prix au pied carré du reliquat allait de 3 220 à 5 650 AED — le haut de la fourchette revenant aux deux-chambres face au Burj Khalifa, le bas aux trois-chambres face à Za'abeel.

Le promoteur a lui-même nommé le haut de la fourchette : 6,4 millions d'AED pour les un-chambre, 12,3 millions pour les deux-chambres et 15,4 millions pour les trois-chambres. Échéancier 50/50, réservation de 10 %, charges de copropriété de 35–50 AED/ft².

Le logement de notre stock ne correspond pas à ce tableau : un trois-chambres de 4 813 ft² à 34 millions d'AED, 3 % sous notre estimation du marché. Il est plus grand que n'importe quel trois-chambres de la fiche technique — il vaut la peine de demander s'il appartient aux deux derniers étages, qui ont leurs propres plans.

Par rapport au quartier

La page du quartier est celle de DIFC : 24 lots, médiane de 6 450 000 AED, 4 082 AED/ft², entrée à partir de 1,75 million d'AED. Aux prix annoncés par le promoteur, Eden House se situe en haut de ce marché.

DIFC est un quartier d'affaires doté de sa propre juridiction, où l'habitation est secondaire ; les acheteurs paient l'adresse et la proximité du travail à pied, et les rendements en pourcentage sont modérés.

Prix d'entrée en 2026

En février 2026, le ticket d'entrée à Eden House Za'abeel se situait à environ 4,8 millions d'AED (1.307 million de $). À titre de comparaison, la fourchette du promoteur lui-même pour les un-chambre à l'été 2025 montait jusqu'à 6,4 millions d'AED — l'écart entre le logement le moins cher et le plus cher d'un même type est donc important.

La tour est en construction : vérifiez l'enregistrement du projet, le compte séquestre et la date de livraison inscrite au contrat pour votre logement. Les finitions sont détaillées jusqu'à la marque, mais chaque ligne précise « ou équivalent » — comparez le cahier des charges annexé au contrat avec la brochure. Le promoteur indique les surfaces finitions comprises et prévient que les surfaces réelles peuvent différer. Pour le logement de 4 813 ft², demandez le plan et l'étage : il sort de toutes les fourchettes publiées.

Fiche sur la page du projet : 48 étages, 252 appartements, 235 m, promoteur H&H Investments and Development, architecte DXB Lab, statut « en construction », livraison T4 2028. Documents du promoteur : fiche technique et inventaire des logements du 11.06.2025 (246 résidences, reliquat, prix au ft², surfaces, charges de copropriété, échéancier 50/50). Notre stock au 21 septembre 2026 : 1 logement (3 chambres, 4 813 ft², 34 000 000 AED, −3 %) ; DIFC — 24 lots, médiane de 6 450 000 AED, 4 082 AED/ft². Prix d'entrée — revue hebdomadaire du projet, février 2026.

Emplacement

Les annonces d'Eden House Za'abeel n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi : je vérifierai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, au Dubai International Financial Centre.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Eden House Za'abeel ?

H&H Investments and Development. L'architecture est signée DXB Lab Architecture.

Combien d'étages compte Eden House Za'abeel ?

48. L'immeuble compte 252 appartements et mesure 235 m de haut.

Quand Eden House Za'abeel est-il livré ?

La brochure du promoteur indique le T4 2028. La date inscrite au contrat pour un logement donné peut différer : je la vérifie avant la transaction.

Quels plans propose Eden House Za'abeel ?

1 chambre, 2 chambres et 3 chambres, d'après la brochure du promoteur. Les surfaces réellement disponibles dépendent de ce qui est sur le marché ; je vous enverrai la liste à jour.

Où se trouve Eden House Za'abeel ?

DIFC. La zone franche financière : common law anglaise, tribunaux propres, et la plus forte concentration de bureaux, d'art et de restaurants de la ville.

Combien coûte un appartement à Eden House Za'abeel ?

Aucun lot ouvert dans l'immeuble aujourd'hui. Je vérifierai le prix du plan qui vous intéresse dans les bases fermées et vous l'enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.

Que trouve-t-on sur place à Eden House Za'abeel ?

Piscine, salle de sport, espace enfants, parking, sécurité 24 h/24 et 7 j/7, commerces. La liste provient de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.