Eden House The Canal

Jumeirah 2 ·H&H Investments and Development

À propos de l'immeuble

Immeuble résidentiel de 7 étages à Jumeirah 2, achevé en 2026. Promoteur — H&H Investments and Development.

Ce que propose l'immeuble

• Piscine
• Parking
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Eden House The Canal selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble de l'immeuble, et non le bien individuel.

À propos du projet

Eden House The Canal est un immeuble résidentiel de 7 étages à Jumeirah 2, achevé en 2026.

Le promoteur est H&H Investments and Development.

L'immeuble compte 100 appartements au total.

Cent logements et sept villas de trois niveaux signés H&H sur la rive de Jumeirah — le seul immeuble du front de mer qui réunisse à la fois un studio et un penthouse. Livré en janvier 2026.

Qu'est-ce que cet immeuble ?

Eden House The Canal a été construit par H&H Investments and Development, un promoteur au long parcours à Dubai qui bâtit un second projet, bien plus vaste, sur ce même front d'eau — Eden House The Park. L'architecture est de DXB Lab.

La fiche décrit un immeuble de sept étages et 100 logements à Jumeirah 2, directement sur l'eau. La palette est exceptionnellement large pour cette rue : studios, appartements d'une, deux, trois et quatre chambres, penthouses, duplex et sept villas de trois niveaux au sein du programme.

La construction s'est déroulée de décembre 2022 à janvier 2026. Le Land Department évalue le coût de construction à 236,3 millions d'AED. Les prix de lancement étaient annoncés à partir de 3,3 millions d'AED, avec un plan de paiement 60/40 — 60 % pendant la construction, 40 % à la livraison.

L'immeuble est terminé, et c'est sa principale différence avec la moitié de ses voisins. Les parties communes, les finitions, la vue depuis une fenêtre précise et les charges de service réelles se constatent ici sur place, au lieu de se discuter à partir d'un rendu.

Prix des transactions, et celle qui surprend

Le registre fournit trois repères récents. Un trois-chambres de 2 887 pieds carrés s'est vendu 14,95 millions d'AED en juillet 2026 — 5 178 AED le pied carré. Un deux-chambres de 1 815 pieds carrés est parti à 9,2 millions d'AED en juin 2026, soit 5 069 AED le pied carré. Les deux se situent dans la même fourchette et ressemblent à un marché.

La troisième transaction rompt nettement : un une-chambre de 1 162 pieds carrés s'est vendu 2.655 millions d'AED en juillet 2026, soit 2 285 AED le pied carré — la moitié du tarif de ses voisins dans le même immeuble. Cela signifie généralement une cession sur un ancien contrat, une vente entre parties liées, ou un bien nettement moins bien placé dans l'immeuble.

La conclusion pratique : on ne peut pas faire de moyenne pour Eden House The Canal. Demandez l'extraction complète du registre pour l'immeuble et lisez chaque transaction séparément — ici, un chiffre sur trois peut faire varier une évaluation de moitié.

Un tarif d'environ 5 000 AED le pied carré place l'immeuble au milieu de la rue : plus cher qu'Eden House The Park de l'autre côté de l'eau (environ 3 600 AED) et bien moins cher que Four Seasons Private Residences sur la même rive (plus de 14 000 AED).

Emplacement et format

L'adresse est Jumeirah 2, la rive nord, à côté de Four Seasons Private Residences et de Sea Mirror Residences. Autour s'étend le vieux Jumeirah de faible hauteur : villas, écoles, cliniques, une plage à quelques minutes. Downtown et DIFC sont à environ dix minutes.

Le format « un immeuble, pas une tour » est l'argument central. Cent logements sur sept étages, cela fait une quinzaine par étage — beaucoup pour ce front d'eau et pourtant très peu pour Dubai, où une tour moyenne de Business Bay dépasse les cinq cents logements.

Cela détermine aussi le prix d'entrée. Eden House The Canal est la porte d'entrée la moins chère sur la rive de Jumeirah : un studio ou un une-chambre y coûte un ordre de grandeur de moins qu'une résidence à The Rings ou à Four Seasons. Les voisins seront en conséquence très variés, et cela fait aussi partie du tableau.

À qui s'adresse-t-il ?

Le premier cas : accéder à une adresse chère avec un petit chèque. Un appartement de cette taille n'existe tout simplement pas à One Canal, à The Rings ou à Four Seasons ; ici, si.

Le deuxième : acheter du stock achevé sans risque de construction. L'immeuble est terminé, la date est connue, les parties communes fonctionnent et les charges de service se lisent sur une facture plutôt que dans une présentation.

Le troisième : la location. De tous les immeubles de ce front d'eau, celui-ci s'y prête le mieux : il y a incomparablement plus de locataires pour un deux-chambres au bord de l'eau que pour un sky mansion à 80 millions d'AED. Le rendement doit encore se calculer sur des faits, mais ici, au moins, on peut le calculer.

Le piège de cet immeuble est la dispersion des prix. Une transaction à 2 285 AED le pied carré côtoie une autre à 5 178 AED dans le même immeuble le même mois, et la moyenne entre les deux ne décrit rien. Demandez l'extraction du registre et lisez chaque transaction. Ensuite, le socle habituel pour du stock achevé : la facture de charges de service de l'an dernier plutôt qu'un taux indicatif ; la vue depuis l'appartement précis plutôt que depuis un rendu ; et, si vous regardez les villas, ce qui est exactement inclus — elles constituent ici un produit à part, avec leur propre tarification.

La fiche d'Eden House The Canal sur Propsearch, l'évaluation du coût de construction du Dubai Land Department et les transactions du registre.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Eden House The Canal ?

H&H Investments and Development.

Combien d'étages compte Eden House The Canal ?

7. L'immeuble compte 100 appartements.

Eden House The Canal a-t-il été livré ?

Oui. Eden House The Canal a été livré en 2026 — c'est un logement prêt à l'emploi, que vous pouvez habiter ou louer dès la conclusion de la vente.

Où se trouve Eden House The Canal ?

Jumeirah. Le quartier balnéaire d'origine : villas de faible hauteur, les meilleures écoles de la ville et la mer au bout de la rue.

Que trouve-t-on sur place à Eden House The Canal ?

Piscine, parking, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.