Eden House The Park

Al Wasl ·H&H Investments and Development

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un ensemble résidentiel à Al Wasl. Promoteur — H&H Investments and Development. Architecte — ERGA Progress Engineering Consultants.

Ce que propose le quartier résidentiel

• Sécurité 24 h/24, 7 j/7
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Eden House The Park selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le bien individuel.

À propos du projet

Eden House The Park est un ensemble résidentiel à Al Wasl.

Le promoteur est H&H Investments and Development. L'architecture est signée ERGA Progress Engineering Consultants.

Le complexe compte 550 appartements au total.

Sept immeubles et environ 550 résidences sur la rive d'Al Wasl — le plus grand projet du front d'eau et le moins cher au pied carré. La livraison est annoncée pour le T1 2027.

Qu'est-ce que ce projet ?

Eden House The Park est construit par H&H Investments and Development, le même promoteur qui a livré Eden House The Canal sur la rive opposée. La conception architecturale est de DXB Lab Architecture, ERGA Progress Engineering Consultants étant l'architecte d'exécution.

L'échelle n'a rien à voir avec celle de ses voisins. Il s'agit de sept immeubles de moyenne hauteur, dont cinq donnent sur la promenade du canal, et qui totalisent environ 550 résidences. À titre de comparaison : les dix autres immeubles de la rue comptent moins de logements à eux tous.

La palette va du studio à l'appartement de quatre chambres, avec en plus des logements en rez-de-jardin dotés de leur propre espace extérieur et des penthouses. Le Land Department évalue le coût de construction à 964,9 millions d'AED — près de quatre fois celui de n'importe quel autre immeuble de ce front d'eau.

La construction a démarré en novembre 2024, avec une livraison annoncée pour le T1 2027. Le plan de paiement du projet est de 10 % d'acompte, 30 % pendant la construction et 60 % à la livraison — l'essentiel des sommes tombe à la fin plutôt qu'au début.

Pourquoi le pied carré est-il moins cher ici ?

Le registre fournit trois repères. Un trois-chambres de 2 232 pieds carrés à 7,98 millions d'AED — 3 576 AED le pied carré. Un une-chambre de 1 367 pieds carrés à 4,87 millions d'AED — 3 565 AED le pied carré. Un autre trois-chambres de 3 383 pieds carrés à 12,52 millions d'AED — 3 701 AED le pied carré.

Trois transactions dans la fourchette de 3 565 à 3 701 AED le pied carré, c'est un tableau remarquablement resserré : un écart de moins de quatre pour cent. C'est ce à quoi ressemble un projet qui vend sur la base d'une grille de prix du promoteur, plutôt que lot par lot après négociation, et c'est la principale différence avec ses voisins.

Le tarif ici est inférieur d'environ un tiers à celui d'Eden House The Canal, du même promoteur, de l'autre côté de l'eau, et représente un quart de celui de Four Seasons Private Residences. Deux raisons : une adresse à Al Wasl est moins chère qu'une adresse à Jumeirah 2, et 550 résidences ne se vendent pas comme vingt-huit.

Pour un acheteur, cela signifie quelque chose de simple : Eden House The Park est la voie d'accès la plus prévisible à ce front d'eau. Le prix est connu à l'avance, il existe des points de comparaison, et la prime pour un lot unique est minime.

Emplacement

L'adresse est Al Wasl, la rive sud, à côté de Safa Park. Cinq des sept immeubles font directement face à la promenade et les autres sont en retrait, en seconde ligne — et c'est la première chose à établir pour un lot précis : l'écart de prix et de vue entre les deux est important.

Le long de la rive se trouvent les blocs de Canal Front Residences et, un peu plus à l'ouest, Cavalli Couture, Casa Canal et One Canal. De l'autre côté de l'eau se trouve le côté de Jumeirah avec Four Seasons Private Residences, Mr. C et The Rings.

La logistique depuis cette rive est plus courte : la bretelle de Sheikh Zayed Road est proche, Downtown et DIFC à environ dix minutes. Safa Park, derrière les immeubles, est une rareté à Dubai — un véritable espace vert à côté, plutôt qu'un aménagement paysager décoratif à l'intérieur d'une résidence.

À qui s'adresse-t-il ?

Le premier cas : accéder au front d'eau au prix catalogue plutôt qu'à un prix négocié. Sur les onze immeubles de la rue, c'est le seul qui se comporte comme un off-plan ordinaire : plan de paiement clair, lots comparables, prix prévisible.

Le deuxième : la location. Cinq cent cinquante résidences, studios et une-chambres compris, font un produit locatif normal, contrairement aux sky mansions voisins. Ici, le loyer et le rendement se calculent plutôt que de se deviner.

Le troisième : la structure de paiement. Un plan 10/30/60 signifie que 40 % du prix tombent avant la livraison, ce qui est nettement plus souple que le 60/40 de ses voisins pour un acheteur qui compte revendre avant l'achèvement ou prendre un prêt sur du stock achevé.

Ce qui manque, c'est l'exclusivité. Un immeuble de 550 résidences n'offre pas ce qu'offrent The Rings ou One Canal — peu de voisins et un caractère singulier. C'est un échange délibéré d'intimité contre un meilleur prix.

Le lancement

H&H a lancé Eden House The Park en octobre 2024. Le bâtiment E a ouvert avec des prix à partir de 871 000 USD — environ 3,2 millions d'AED.

Le promoteur avait déjà construit Four Seasons Private Residences sur le même front d'eau, et a présenté Eden House The Park comme un prolongement de ce quartier : matériaux naturels dans les finitions, services à la carte pour les résidents, et Al Safa Park de l'autre côté de la route.

D'abord et avant tout, l'alignement. Cinq des sept immeubles se trouvent sur la promenade et les autres non, et l'écart de prix et de vue est fondamental : demandez le numéro de l'immeuble et le plan de masse plutôt qu'un rendu général du projet. Ensuite, la livraison est annoncée pour le T1 2027, ce qui reste encore loin — vérifiez le compte séquestre et le pourcentage d'avancement actuel. Enfin, avec 550 résidences, il y aura de nombreuses reventes simultanées à la livraison : si vous prévoyez de vendre avant l'achèvement, vous serez en concurrence avec vos voisins et avec le promoteur.

La fiche d'Eden House The Park sur Propsearch, l'évaluation du coût de construction du Dubai Land Department et les transactions du registre. Date de lancement et prix d'entrée du bâtiment E — annonces de lancement, octobre 2024.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Eden House The Park ?

H&H Investments and Development. L'architecture est signée ERGA Progress Engineering Consultants.

Où se trouve Eden House The Park ?

Al Wasl. L'ancienne ceinture résidentielle de Dubai entre Jumeirah et Downtown : villas, faible hauteur et certaines des meilleures écoles de la ville.