Eden Hills

Mohammed Bin Rashid City ·H&H Investments and Development

Fiche du projet

Photos et rendus du quartier résidentiel et de ses abords — et non de ce bien en particulier.

À propos du quartier résidentiel

Un ensemble résidentiel à Mohammed Bin Rashid City. Promoteur — H&H Investments and Development. Architecte — Wimberly Allison Tong & Goo and Parsons International.

Ce que propose le quartier résidentiel

• Salle de sport
• Espace enfants
• Commerces
• Restaurants
• Parc et espaces paysagers

Caractéristiques d'Eden Hills selon Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l'ensemble du quartier résidentiel, et non le bien individuel.

À propos du projet

Eden Hills est un ensemble résidentiel à Mohammed Bin Rashid City.

Le promoteur est H&H Investments and Development. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo and Parsons International.

Le complexe compte 326 appartements au total.

La base ne contient actuellement rien pour ce projet : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Des villas H&H à Mohammed Bin Rashid City, 326 logements, livraison en mars 2028. Cinq de nos lots, 5 chambres, de 18,4 millions à 25,5 millions d'AED, remise moyenne de 13,2 %.

Quel type de quartier est-ce ?

Eden Hills est un programme de villas de H&H Investments and Development à Mohammed Bin Rashid City, qui compte 326 logements selon la base de référence, avec une architecture de Wimberly Allison Tong & Goo and Parsons International ; les équipements confirmés comprennent une salle de sport, un espace enfants, des commerces, des restaurants et des espaces paysagers. La livraison de nos lots est fixée à fin mars 2028.

H&H est un promoteur connu pour Four Seasons, Eden House et Baccarat Residences. Un portefeuille étroit et haut de gamme, et Eden Hills prolonge la même ligne au format villa.

Nos cinq lots sont des villas de 5 chambres de 6 557 à 8 356 pieds carrés.

Que montrent les chiffres ?

Les prix vont de 18,4 millions à 25,5 millions d'AED, soit en moyenne environ 2 874 AED/pi². Pour des villas à MBR City, c'est le haut du marché.

Les cinq lots sont proposés avec une remise, d'une moyenne de 13,2 % — l'une des plus élevées de toutes nos analyses. Une remise à deux chiffres deux ans avant la livraison signifie que le marché n'a jamais confirmé les prix de lancement.

Pour un acheteur entrant, c'est la meilleure position : les vendeurs sont motivés et, avec encore deux ans avant la remise des clés, l'échéancier de paiement laisse de la marge.

Ce qu'il faut prendre en compte

Premièrement — l'arithmétique d'une cession. Le prix du vendeur s'ajoute au solde dû au promoteur ainsi qu'aux frais de réaffectation ; à ce niveau de prix, l'écart en valeur absolue est important.

Deuxièmement — la superficie du terrain. Dans un quartier de villas haut de gamme, le terrain lui-même est le produit principal.

Troisièmement — la liquidité. Les maisons à plus de vingt millions se vendent en plusieurs mois ; prévoyez un horizon long.

Terrains à bâtir

Outre les villas achevées, Eden Hills a aussi vendu des terrains pour des maisons sur mesure : au printemps 2024, les prix démarraient autour de 18 millions d'AED. La logique pour l'acheteur d'un terrain est d'attendre que le quartier mûrisse, puis de revendre le terrain ou une maison terminée à un prix plus élevé.

Aux Émirats arabes unis, H&H est connu comme le promoteur des hôtels Four Seasons de Dubai, et conserve certains de ses immeubles comme actifs locatifs. Pour le quartier, cela signifie le même niveau d'aménagement paysager et de façades que dans ses projets hôteliers.

Premièrement — la remise moyenne de 13,2 % deux ans avant la livraison signifie que le marché n'a jamais confirmé les prix de lancement ; calculez à partir du niveau actuel. Deuxièmement — le prix de cession n'est pas le prix d'entrée. Troisièmement — exigez la superficie du terrain séparément de la surface de la maison. Quatrièmement — le marché des villas à ce niveau est étroit, et la vente prend beaucoup de temps.

Fiche projet Propsearch (nombre de logements, promoteur, architectes, quartier, équipements) et notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, date de livraison, nombre de lots remisés et montant moyen de la remise. Vente de terrains et prix de départ de 18 millions d'AED — documents commerciaux, mai 2024.

Où se trouve-t-il ?

Les annonces pour Eden Hills n'apparaissent pas tous les jours. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et vous proposerai des options similaires à proximité, à Mohammed Bin Rashid City.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur d'Eden Hills ?

H&H Investments and Development. L'architecture est signée Wimberly Allison Tong & Goo and Parsons International.

Où se trouve Eden Hills ?

MBR City. Mohammed Bin Rashid City : quartiers autour de lagons et secteurs de villas entre Downtown et Nad Al Sheba.

Combien coûte un appartement à Eden Hills ?

La base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour cet immeuble. Je vérifierai le prix d'une typologie donnée dans les bases fermées et vous l'enverrai avec les coûts de la transaction détaillés.

Que trouve-t-on sur place à Eden Hills ?

Salle de sport, espace enfants, commerces, restaurants, parc et espaces paysagers. La liste est tirée de la description du projet et couvre l'ensemble du complexe.