Gemini Splendor

Sobha Hartland · Gemini Property Developers

À propos de l’immeuble

Immeuble résidentiel de 9 étages à Sobha Hartland, livré en 2018. Promoteur : Gemini Property Developers. Architecte : Dubai Consultants.

Caractéristiques de Gemini Splendor d’après Propsearch et le Dubai Land Department. Elles décrivent l’immeuble dans son ensemble, et non le logement pris séparément.

À propos du projet

Gemini Splendor est un immeuble résidentiel de 9 étages à Sobha Hartland, livré en 2018.

Le promoteur est Gemini Property Developers. L’architecture est signée Dubai Consultants.

L’immeuble compte 134 appartements au total.

La base de données ne contient rien sur ce projet pour le moment : les lots vont et viennent, et elle est actualisée chaque nuit.

Un immeuble de neuf étages et 134 appartements à Sobha Hartland, livré en 2018. Cinq de nos lots sont des appartements de quatre chambres d’environ 4 500 pieds carrés, au prix de 6,89 à 6,95 millions d’AED.

Que représente cet immeuble ?

Gemini Splendor est un immeuble résidentiel de moyenne hauteur à Sobha Hartland, réalisé par Gemini Property Developers et conçu par Dubai Consultants. La fiche de la propriété indique neuf étages et 134 appartements, livrés en 2018.

Dans un quartier construit de tours Sobha, un immeuble de neuf étages signé d’un promoteur tiers fait figure d’exception. Cela se voit aussi bien dans la composition des appartements que dans le prix.

Nos cinq lots sont tous des appartements de quatre chambres, de 4 516 à 4 557 pieds carrés. L’écart de surface est inférieur à un pour cent : il s’agit d’un seul type de plan.

L’échantillon le plus singulier du catalogue

Les prix vont de 6,89 millions à 6,95 millions d’AED. Un écart de moins d’un pour cent sur une surface identique : cinq lots pratiquement identiques, à des prix pratiquement identiques.

Le prix moyen est d’environ 1 525 AED le pied carré. Les tours Sobha voisines du quartier se vendent entre 2 346 et 2 348 AED, et l’immeuble Ellington 2 480 AED : l’écart est de presque une fois et demie.

L’explication tient au format : 4 500 pieds carrés pour quatre chambres, c’est un très grand appartement, et un grand format est toujours moins cher au pied carré. De plus, l’immeuble ne fait pas partie des lignes premium du quartier.

Ce qu’il faut prendre en compte

Premièrement, la liquidité. Un appartement de 4 500 pieds carrés séduit un cercle étroit d’acheteurs : ceux qui veulent la surface d’une maison avec les commodités d’un immeuble. La revente prend beaucoup de temps.

Deuxièmement, le rendement. Un grand appartement se loue plus cher en valeur absolue et moins cher au pied carré ; pour un prix d’entrée d’environ sept millions, calculez le rendement au pied carré, et non par logement.

Troisièmement, Hartland dépend de la voiture : aucun métro n’est accessible à pied, et le vivier de locataires est restreint.

Premièrement, les cinq lots sont quasi identiques par la surface et le prix : à la revente, vous êtes en concurrence directe avec eux. Deuxièmement, le prix au pied carré bas s’explique ici par le grand format, ce n’est pas une affaire. Troisièmement, un appartement de 4 500 pieds carrés s’adresse à peu d’acheteurs, et la vente est longue. Quatrièmement, Hartland n’a pas de métro à distance de marche.

La fiche de la propriété Propsearch (nombre d’étages, nombre d’appartements, type d’immeuble, promoteur, concepteur, quartier, année de livraison) et notre propre stock au 28 août 2026 : 5 lots — fourchette de prix, surfaces, prix au pied carré, répartition des chambres, état d’achèvement, nombre de lots décotés et décote moyenne.

Où se trouve-t-il ?

Les lots de ce projet vont et viennent, et le stock est réapprovisionné chaque nuit. Écrivez-moi : je parcourrai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Sobha Hartland.

Questions fréquentes

Qui est le promoteur de Gemini Splendor ?

Gemini Property Developers. L’architecture est signée Dubai Consultants.

Combien d’étages compte Gemini Splendor ?

9. L’immeuble compte 134 appartements.

Gemini Splendor a-t-il été livré ?

Oui. Gemini Splendor a été livré en 2018 : c’est un logement prêt, dans lequel vous pouvez habiter ou que vous pouvez louer dès la conclusion de la vente.

Où se trouve Gemini Splendor ?

À Sobha Hartland. Une enclave dense, verte et bien construite, au bord de la réserve de Ras Al Khor — la réponse de Sobha à MBR City.

Combien coûte un appartement à Gemini Splendor ?

Aucun lot n’est ouvert dans l’immeuble aujourd’hui. Je vérifierai dans les bases fermées le prix du plan qui vous intéresse et vous l’enverrai avec tous les frais de la transaction calculés.