Gemini Splendor

Sobha Hartland · Gemini Property Developers

L'edificio

Edificio residenziale di 9 piani a Sobha Hartland, completato nel 2018. Sviluppatore: Gemini Property Developers. Architetto: Dubai Consultants.

Caratteristiche di Gemini Splendor secondo Propsearch e il Dubai Land Department. Descrivono l'intero edificio, non la singola unità.

Il progetto

Gemini Splendor è un edificio residenziale di 9 piani a Sobha Hartland, completato nel 2018.

Lo sviluppatore è Gemini Property Developers. Il progetto architettonico è di Dubai Consultants.

In totale l'edificio conta 134 appartamenti.

Al momento nel database non ci sono lotti per questo progetto: i lotti vanno e vengono e il database si aggiorna ogni notte.

Un edificio di nove piani con 134 appartamenti a Sobha Hartland, consegnato nel 2018. Cinque dei nostri lotti sono quadrilocali di circa 4 500 piedi quadrati, con prezzi da 6,89 a 6,95 milioni di AED.

Che edificio è

Gemini Splendor è un edificio residenziale di media altezza a Sobha Hartland, sviluppato da Gemini Property Developers e progettato da Dubai Consultants. La scheda catastale riporta nove piani e 134 appartamenti, completati nel 2018.

In un quartiere costruito con torri Sobha, un edificio di nove piani di uno sviluppatore terzo è un'eccezione. Lo si vede sia nel mix di appartamenti sia nel prezzo.

Tutti e cinque i nostri lotti sono appartamenti con quattro camere da letto, da 4 516 a 4 557 piedi quadrati. La differenza di superficie è inferiore all'uno per cento: si tratta di un'unica tipologia di planimetria.

Il campione più insolito del catalogo

I prezzi vanno da 6,89 milioni a 6,95 milioni di AED. Una differenza inferiore all'uno per cento su una superficie identica: cinque lotti praticamente uguali a un prezzo praticamente uguale.

Il prezzo medio è di circa 1 525 AED per piede quadrato. Le torri Sobha vicine nel quartiere si vendono a 2 346–2 348 AED, e l'edificio Ellington a 2 480 AED: una differenza di quasi 1,5 volte.

La spiegazione sta nel formato: 4 500 piedi quadrati per quattro camere da letto sono un appartamento molto grande, e un grande formato costa sempre meno al piede quadrato. Inoltre l'edificio non fa parte delle linee premium del quartiere.

Cosa tenere presente

Primo, la liquidità. Un appartamento di 4 500 piedi quadrati interessa una cerchia ristretta di acquirenti: chi vuole gli spazi di una casa con i comfort di un condominio. La vendita richiede molto tempo.

Secondo, la resa. Un appartamento grande si affitta a un importo assoluto più alto e a un prezzo inferiore al piede quadrato; con un prezzo d'ingresso di circa sette milioni, la resa va calcolata per piede quadrato, non per unità.

Terzo, Hartland dipende dall'auto: non c'è una metropolitana raggiungibile a piedi e il bacino di inquilini è limitato.

Primo, i cinque lotti sono praticamente identici per superficie e prezzo: in caso di rivendita si compete direttamente con loro. Secondo, il prezzo basso al piede quadrato qui è conseguenza del grande formato, non un affare. Terzo, un appartamento di 4 500 piedi quadrati ha un bacino di acquirenti ristretto e la vendita richiede tempo. Quarto, a Hartland non c'è una metropolitana raggiungibile a piedi.

La scheda dell'immobile su Propsearch (numero di piani, numero di appartamenti, tipo di edificio, sviluppatore, progettista, quartiere, anno di completamento) e il nostro stock al 28 agosto 2026: 5 lotti — fascia di prezzo, superfici, prezzo al piede quadrato, mix di camere da letto, stato di completamento, numero di lotti scontati e sconto medio.

Dove si trova

I lotti di questo progetto vanno e vengono e lo stock viene aggiornato ogni notte. Scrivetemi: esaminerò i database chiusi e troverò le alternative più vicine a Sobha Hartland.

Domande frequenti

Chi è lo sviluppatore di Gemini Splendor?

Gemini Property Developers. Il progetto architettonico è di Dubai Consultants.

Quanti piani ha Gemini Splendor?

9. L'edificio ha 134 appartamenti.

Gemini Splendor è già stato consegnato?

Sì. Gemini Splendor è stato consegnato nel 2018: è un immobile pronto, in cui si può vivere o che si può affittare subito dopo l'acquisto.

Dove si trova Gemini Splendor?

Sobha Hartland. Un'enclave densa, verde e ben costruita accanto alla riserva di Ras Al Khor: la risposta di Sobha a MBR City.

Quanto costa un appartamento a Gemini Splendor?

Oggi non ci sono lotti aperti per questo edificio. Verificherò nei database chiusi il prezzo della planimetria che cercate e ve lo invierò con tutti i costi dell'operazione calcolati.