Gemini Splendor

Sobha Hartland · Gemini Property Developers

Über das Gebäude

Neungeschossiges Wohngebäude in Sobha Hartland, fertiggestellt 2018. Bauträger – Gemini Property Developers. Architekt – Dubai Consultants.

Spezifikationen zu Gemini Splendor laut Propsearch und dem Dubai Land Department. Sie beschreiben das gesamte Gebäude, nicht die einzelne Einheit.

Über das Projekt

Gemini Splendor ist ein neungeschossiges Wohngebäude in Sobha Hartland, fertiggestellt 2018.

Bauträger ist Gemini Property Developers. Die Architektur stammt von Dubai Consultants.

Das Gebäude umfasst insgesamt 134 Apartments.

In der Datenbank liegen derzeit keine Einträge zu diesem Projekt vor: Lots kommen und gehen, und sie wird jede Nacht aktualisiert.

Ein neungeschossiges Gebäude mit 134 Apartments in Sobha Hartland, übergeben 2018. Fünf unserer Lots sind Vier-Zimmer-Einheiten von rund 4 500 Quadratfuß zu einem Preis von 6,89–6,95 Mio. AED.

Was dieses Gebäude ist

Gemini Splendor ist ein mittelhohes Wohngebäude in Sobha Hartland, entwickelt von Gemini Property Developers und entworfen von Dubai Consultants. Der Objekteintrag nennt neun Geschosse und 134 Apartments, Fertigstellung 2018.

In einem Viertel, das von Sobha-Türmen geprägt ist, bildet ein neungeschossiges Gebäude eines fremden Bauträgers die Ausnahme. Das zeigt sich sowohl im Apartmentmix als auch im Preis.

Alle fünf unserer Lots sind Vier-Zimmer-Apartments mit 4 516 bis 4 557 Quadratfuß. Die Größenspanne liegt unter einem Prozent – es handelt sich um einen einzigen Grundrisstyp.

Das ungewöhnlichste Muster des Katalogs

Die Preise reichen von 6,89 Mio. AED bis 6,95 Mio. AED. Eine Spanne von unter einem Prozent bei identischer Fläche: fünf praktisch gleiche Lots zu praktisch gleichem Preis.

Der Durchschnittspreis liegt bei rund 1 525 AED pro Quadratfuß. Benachbarte Sobha-Türme im Viertel werden für 2 346–2 348 AED gehandelt, das Gebäude Ellington für 2 480 AED – ein Unterschied um fast das 1,5-Fache.

Die Erklärung liegt im Format: 4 500 Quadratfuß für vier Zimmer sind ein sehr großes Apartment, und ein großes Format ist pro Quadratfuß immer günstiger. Hinzu kommt, dass das Gebäude nicht zu den Premium-Linien des Viertels gehört.

Was zu beachten ist

Erstens: die Liquidität. Ein Apartment mit 4 500 Quadratfuß spricht einen engen Käuferkreis an – Menschen, die hausgroßen Raum mit dem Komfort eines Apartmenthauses wollen. Ein Verkauf dauert lange.

Zweitens: die Rendite. Ein großes Apartment bringt absolut mehr Miete und pro Quadratfuß weniger; bei einem Einstiegspreis von rund sieben Millionen sollten Sie die Rendite pro Quadratfuß berechnen, nicht pro Einheit.

Drittens: Hartland ist autoabhängig. Es gibt keine Metro in Gehweite, und der Mieterkreis ist begrenzt.

Erstens sind die fünf Lots in Größe und Preis praktisch identisch – beim Wiederverkauf konkurrieren Sie direkt mit ihnen. Zweitens ist der niedrige Preis pro Quadratfuß hier eine Folge des großen Formats, kein Schnäppchen. Drittens hat ein Apartment mit 4 500 Quadratfuß einen engen Käuferkreis, und der Verkauf zieht sich hin. Viertens gibt es in Hartland keine Metro in Gehweite.

Der Propsearch-Objekteintrag (Geschosszahl, Zahl der Apartments, Gebäudetyp, Bauträger, Planer, Viertel, Fertigstellungsjahr) und unser eigener Bestand zum 28. August 2026: 5 Lots – Preisspanne, Größen, Preis pro Quadratfuß, Zimmermix, Fertigstellungsstatus, Zahl der Lots mit Preisnachlass und ihr durchschnittlicher Nachlass.

Wo es liegt

Die Lots dieses Projekts kommen und gehen, und der Bestand wird jede Nacht aufgefüllt. Schreiben Sie mir – ich sehe die geschlossenen Datenbanken durch und finde die nächstliegenden Alternativen in Sobha Hartland.

Häufige Fragen

Wer ist der Bauträger von Gemini Splendor?

Gemini Property Developers. Die Architektur stammt von Dubai Consultants.

Wie viele Geschosse hat Gemini Splendor?

9. Das Gebäude hat 134 Apartments.

Wurde Gemini Splendor übergeben?

Ja. Gemini Splendor wurde 2018 übergeben – es ist bezugsfertiger Wohnraum, in dem Sie direkt nach dem Kauf wohnen oder den Sie vermieten können.

Wo liegt Gemini Splendor?

In Sobha Hartland. Eine dichte, grüne, gut gebaute Enklave neben dem Schutzgebiet Ras Al Khor – Sobhas Antwort auf MBR City.

Was kostet ein Apartment in Gemini Splendor?

Derzeit gibt es keine offenen Lots für das Gebäude. Ich prüfe den Preis des gewünschten Grundrisses in den geschlossenen Datenbanken und sende ihn Ihnen mit allen berechneten Kosten des Kaufs.