INSIDERнедвижимость в дубае , на главную Курс справочный. Договор и сборы DLD всегда в дирхамах.
Застройщик — Gemini Property Developers · сдан в 2018
Фотографии и рендеры дома и территории — не конкретной квартиры.
Gemini Splendor — 9-этажный жилой дом в районе Sobha Hartland, сдан в 2018 году.
Застройщик — Gemini Property Developers. Проектировали Dubai Consultants.
Всего в доме 134 квартиры.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 932 373 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%.
Девятиэтажный дом на 134 квартиры в Sobha Hartland, сдан в 2018 году. Пять наших лотов — четырёхкомнатные по 4,5 тысячи футов за 6,89–6,95 млн дирхамов.
Gemini Splendor — жилой дом средней этажности в Sobha Hartland, застройщик Gemini Property Developers, проектировщик Dubai Consultants. Паспорт даёт девять этажей и 134 квартиры, год завершения 2018-й.
В квартале, застроенном башнями Sobha, девятиэтажный дом стороннего застройщика — исключение. Это отражается и на составе квартир, и на цене.
Все пять наших лотов — четырёхкомнатные квартиры площадью от 4516 до 4557 квадратных футов. Разброс площади меньше одного процента: это один тип планировки.
Цены — от 6,89 до 6,95 млн дирхамов. Разброс менее одного процента при одинаковой площади: пять практически идентичных лотов по практически одинаковой цене.
Средняя цена метра около 1525 дирхамов за квадратный фут. Соседние корпуса Sobha в квартале идут по 2346–2348, дом Ellington — по 2480. Разница почти в полтора раза.
Объяснение в формате: четыре с половиной тысячи футов под четыре спальни — очень крупная квартира, а крупный формат всегда дешевле в пересчёте на метр. Плюс дом не относится к премиальным линейкам квартала.
Первое — ликвидность. Квартира в 4500 футов адресована узкому кругу покупателей: тем, кому нужна площадь дома при удобствах многоквартирного здания. Продажа занимает долго.
Второе — доходность. Крупная квартира сдаётся дороже в абсолюте и дешевле в пересчёте на метр; при цене входа около семи миллионов считайте доходность на фут, а не на объект.
Третье — Hartland автомобильный: метро в шаговой доступности нет, круг арендаторов ограничен.
| Проект | AED за ft² | Лотов | Средняя площадь |
|---|---|---|---|
| Sobha Estates | 3037 | 4 | 8395 ft² |
| Sobha Hartland Estates | 2926 | 3 | 6213 ft² |
| The Highbury | 2480 | 6 | 799 ft² |
| Waves Opulence | 2348 | 3 | 1871 ft² |
| Sobha One | 2281 | 11 | 1981 ft² |
| Sobha Creek Vistas Heights | 2096 | 3 | 1190 ft² |
| Crest Grande | 2025 | 10 | 1755 ft² |
| Gemini Splendor | 1525 | 5 | 4540 ft² |
Наш сток на 28 августа 2026 года: 111 лотов по району, медиана 2,4 млн дирхамов, средняя цена метра 2290 за фут. Взяты проекты с тремя и более лотами и достоверной площадью.
Паспорт объекта propsearch (этажность, число квартир, тип здания, застройщик, проектировщик, район, год завершения) и наш собственный сток на 28 августа 2026 года: 5 лотов — диапазон цен, площади, цена за квадратный фут, состав спален, статус готовности, число лотов со скидкой и её средний размер.
Соседний корпус квартала — Waves Opulence →Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри. Подробно про район Sobha Hartland →
Gemini Property Developers. Архитектурный проект — Dubai Consultants.
9. В доме 134 квартиры.
Да, дом введён в эксплуатацию в 2018 году. Это готовое жильё: заехать или сдать в аренду можно сразу после сделки.
Район Sobha Hartland. Проект Sobha на берегу канала в MBR City: плотная застройка одного застройщика, школы внутри.
Сейчас в базе 6 лотов в этом проекте, минимальная цена — 1 932 373 AED; из них 6 ниже рынка, максимальный дисконт — 8%. Цены меняются каждый день, поэтому актуальный список по этому дому лучше запросить.
Что писали про Sobha Hartland, застройщика и офф-план
Себестоимость строительства выросла заметно, а проекты в продаже запускались по старой цене. Разбираем, почему это аргумент за уже строящиеся дома и почему он не работает как обещание роста.
За январь–июль 2026 года в Дубае продали 7 981 участок на 125 млрд дирхамов: 8% от числа сделок с недвижимостью, но 39% всех денег рынка. Разбираем, почему застройщики скупают землю быстрее, чем строят, и что этот показатель значит для покупателя квартиры.
Лицензия DLD, эскроу-счёт и брокерская сеть — это условия входа на рынок, а не гарантия сдачи. При растущей себестоимости строительства разница между зарегистрированным и надёжным застройщиком становится решающей. Что спрашивать до подписания договора.
Пришлю доступные планировки, реальную цену входа и то, что о доме говорят владельцы и арендаторы, — без брошюрных формулировок.
Самый быстрый способ — Telegram. Я отвечаю лично.
Написать в Telegram
