Gemini Splendor

Sobha Hartland · Gemini Property Developers

O budynku

9-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland, oddany do użytku w 2018 roku. Deweloper — Gemini Property Developers. Architekt — Dubai Consultants.

Parametry Gemini Splendor według Propsearch i Dubai Land Department. Opisują cały budynek, a nie pojedynczy lokal.

O projekcie

Gemini Splendor to 9-piętrowy budynek mieszkalny w Sobha Hartland, oddany do użytku w 2018 roku.

Deweloperem jest Gemini Property Developers. Projekt architektoniczny — Dubai Consultants.

W budynku znajdują się łącznie 134 apartamenty.

W bazie nie ma obecnie żadnych ofert dla tego projektu: oferty pojawiają się i znikają, a baza odświeża się co noc.

Dziewięciopiętrowy budynek ze 134 apartamentami w Sobha Hartland, oddany w 2018 roku. Pięć naszych ofert to czteropokojowe lokale o powierzchni około 4 500 stóp kwadratowych, w cenach od 6,89 do 6,95 mln AED.

Czym jest ten budynek?

Gemini Splendor to średniowysoki budynek mieszkalny w Sobha Hartland, zrealizowany przez Gemini Property Developers według projektu Dubai Consultants. Według rejestru nieruchomości ma dziewięć kondygnacji i 134 apartamenty, a został ukończony w 2018 roku.

W dzielnicy zabudowanej wieżami Sobha dziewięciopiętrowy budynek innego dewelopera to wyjątek. Widać to zarówno w strukturze mieszkań, jak i w cenie.

Wszystkie pięć naszych ofert to czteropokojowe apartamenty o powierzchni od 4 516 do 4 557 stóp kwadratowych. Rozrzut metrażu jest mniejszy niż jeden procent — to jeden typ układu.

Najbardziej nietypowa próbka w katalogu

Ceny mieszczą się w przedziale od 6,89 mln AED do 6,95 mln AED. Rozrzut poniżej jednego procenta przy identycznej powierzchni: pięć praktycznie takich samych ofert w praktycznie takiej samej cenie.

Średnia cena to około 1 525 AED za stopę kwadratową. Sąsiednie wieże Sobha w dzielnicy sprzedają się po 2 346–2 348 AED, a budynek Ellington po 2 480 AED — różnica sięga niemal 1,5 raza.

Wyjaśnienie tkwi w formacie: 4 500 stóp kwadratowych przy czterech pokojach to bardzo duży apartament, a duży format zawsze wychodzi taniej w przeliczeniu na stopę kwadratową. Do tego budynek nie należy do premium linii dzielnicy.

Co należy wziąć pod uwagę

Po pierwsze, płynność. Apartament o powierzchni 4 500 stóp kwadratowych przemawia do wąskiego grona kupujących — osób, które chcą mieć przestrzeń wielkości domu i udogodnienia budynku apartamentowego. Sprzedaż trwa długo.

Po drugie, rentowność. Duży apartament jest wynajmowany drożej w ujęciu bezwzględnym, a taniej w przeliczeniu na stopę kwadratową; przy cenie wejścia około siedmiu milionów liczy się rentowność na stopę kwadratową, a nie na lokal.

Po trzecie, Hartland jest zależny od samochodu: w zasięgu spaceru nie ma metra, a grono najemców jest ograniczone.

Po pierwsze, pięć ofert jest praktycznie identycznych pod względem metrażu i ceny — przy odsprzedaży konkurujesz z nimi bezpośrednio. Po drugie, niska cena za stopę kwadratową wynika tu z dużego formatu, a nie z okazji. Po trzecie, apartament o powierzchni 4 500 stóp kwadratowych ma wąskie grono nabywców, a sprzedaż trwa długo. Po czwarte, w Hartland nie ma metra w zasięgu spaceru.

Rejestr nieruchomości Propsearch (liczba kondygnacji, liczba apartamentów, typ budynku, deweloper, projektant, dzielnica, rok ukończenia) oraz nasza własna baza ofert na dzień 28 sierpnia 2026 roku: 5 ofert — przedział cen, metraże, cena za stopę kwadratową, struktura pokoi, status ukończenia, liczba ofert z obniżką i ich średni rabat.

Gdzie to jest

Oferty w tym projekcie pojawiają się i znikają, a baza jest uzupełniana co noc. Napisz do mnie — przejrzę zamknięte bazy i znajdę najbliższe alternatywy w Sobha Hartland.

Najczęstsze pytania

Kto jest deweloperem Gemini Splendor?

Gemini Property Developers. Projekt architektoniczny — Dubai Consultants.

Ile pięter ma Gemini Splendor?

9. W budynku jest 134 apartamenty.

Czy Gemini Splendor został już oddany do użytku?

Tak. Gemini Splendor został oddany w 2018 roku — to gotowe mieszkania, w których można zamieszkać lub od razu po transakcji wynająć.

Gdzie znajduje się Gemini Splendor?

Sobha Hartland. Gęsta, zielona, dobrze zabudowana enklawa przy rezerwacie Ras Al Khor — odpowiedź Sobha na MBR City.

Ile kosztuje apartament w Gemini Splendor?

Na dziś nie ma otwartych ofert w tym budynku. Sprawdzę cenę interesującego Państwa układu w zamkniętych bazach i prześlę ją wraz z wyliczeniem wszystkich kosztów transakcji.