Island Park II

Dubai

Fiche technique du projet

Photos et rendus de la communauté et de ses abords — et non de cet appartement en particulier.

À propos du projet

Island Park II est une communauté résidentielle à Dubai.

Il n’y a actuellement aucun lot de ce projet dans la base — elle est actualisée chaque nuit, et les annonces ici apparaissent et disparaissent.

Deux blocs signés Emaar sur Creek Island, à Dubai Creek Harbour. L’ensemble des plans dont nous disposons ne concerne que des appartements d’une chambre d’environ 67 à 68 m².

Ce que l’on sait de l’immeuble

Island Park II est un projet résidentiel d’Emaar sur Creek Island, à Dubai Creek Harbour. Il n’a pas de fiche distincte dans le répertoire Propsearch — l’adresse est partagée avec la page de la communauté elle-même — nous n’indiquons donc ni nombre d’étages ni nombre total de logements.

Les plans permettent néanmoins de saisir la forme de l’ensemble : le schéma de repérage montre deux blocs en forme de coin, disposés en angle l’un par rapport à l’autre, avec un parc entre eux et l’eau devant. La numérotation des appartements sur le schéma va jusqu’à quatorze par étage.

Les plans dont nous disposons ne comprennent que des appartements d’une chambre — quatorze feuilles couvrant les niveaux un à dix. Cela en dit déjà long sur la structure de l’offre du bloc.

Ce que montrent les plans

Niveau 01, appartement 03 : surface habitable 670,38 ft² (62,28 m²), balcon 55,86 ft² (5,19 m²), total 726,24 ft² (67,47 m²). Niveau 10, appartement 01 : surface habitable 674,47 ft² (62,66 m²), balcon 57,91 ft² (5,38 m²), total 732,38 ft² (68,04 m²).

L’écart entre la feuille la plus basse et la plus haute est inférieur à un mètre. Les appartements d’une chambre du bloc sont pratiquement identiques, et c’est la clé pour en estimer la valeur : dans ce format, les lots se distinguent non par le plan mais par l’étage et l’orientation du balcon.

Le plan lui-même est compact et efficace : un séjour de 4,25 × 4,80 m, une chambre parentale de 3,65 × 3,80 m, une cuisine-salle à manger, une salle de bains et une niche buanderie séparée. Le balcon, d’environ cinq mètres carrés, est dans la moyenne pour Dubai.

Comment estimer cette adresse

Creek Island est aménagée par Emaar selon un plan directeur unique, et ses blocs se ressemblent. La concurrence se joue donc non entre projets mais entre lots : mettez le vôtre en vente, et vous vous mesurez à des dizaines d’appartements quasi identiques.

Il en découle que la vue et l’étage sont les seuls éléments qui distinguent réellement votre lot. Sur l’île, cela donne trois catégories : un panorama sur la baie et Downtown, une vue sur le parc entre les blocs, et une vue sur l’intérieur de l’ensemble.

Deuxièmement — les transports. L’île est reliée à la ville par un nombre limité de sorties, et le temps de trajet aux heures de pointe diffère de ce que suggère la carte. Cela compte pour les locataires, et cela influe sur le loyer.

Premièrement — le projet n’a pas de fiche distincte dans le répertoire ; le nombre d’étages et le total de logements ne sont pas confirmés. Deuxièmement — les appartements d’une chambre du bloc sont pratiquement identiques, et la seule vraie différence tient à l’étage et à la vue ; à la revente, vous concurrencez les appartements similaires de vos voisins. Troisièmement — l’accès à l’île est limité par le nombre de sorties. Quatrièmement — les surfaces sont indiquées d’après les plans du promoteur.

Les plans du promoteur dont nous disposons : le schéma de repérage des deux blocs et quatorze plans étage par étage d’appartements d’une chambre, avec surfaces distinctes pour l’appartement, le balcon et le total. Le répertoire Propsearch ne contient aucune donnée de fiche pour le projet lui-même.

Les lots de ce projet apparaissent et disparaissent, et le stock est alimenté chaque nuit. Écrivez-moi — je consulterai les bases fermées et trouverai les alternatives les plus proches à Dubai.

Questions fréquentes

Combien coûte un appartement à Island Park II ?

Notre base ne contient actuellement aucune annonce ouverte pour Island Park II. Je vérifierai le prix du plan souhaité dans les bases fermées et vous l’enverrai avec les frais de la transaction.